收养人应当同时具备下列条件：
1、无子女；
2、有抚养教育被收养人的能力；
3、未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；
4、收养人只能收养一名子女。 收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和儿童，可以不受收养人无子女和收养一名的限制。
5、收养人收养与人，须双方自愿。收养年满十周岁以上未成年人的，应当征得被收养人的同意。收养人要求保守收养秘密的，其他人应当尊重其意愿，不得泄露。
6、收养人在被收养人成年以前，不得解除收养关系，但收养人、人双方协议解除的除外，养子女年满十周岁以上的，应当征得本人同意。
7、收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的，人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。人、收养人不能达成解除收养关系协议的，可以向人民。
1、父母死亡证明
2、收养人情况证明
3、户口本、身份证、结婚证复印件
4、收养人健康征明(市职业病院)
5、收养人、被收养人1寸照片各一张，三人2寸合影照片一张
6、填写收养登记《申请书)
收养关系成立收养人和被收养人都有继承权，在没有遗嘱的情况下所有第一顺序继承人应到房屋所在地的公证处办理继承公证，然后带着公证书到所在的房管局办理过户。有遗嘱但立遗嘱人生前并未办理遗嘱公证的应到办理。有遗嘱公证书的遗嘱继承人可带着遗嘱公证书和被继承人的死亡证明到所在地的房管局直接办理过户。至于遗产的分配可由继承人协商解决，达不成一致的也可请求的支持。