1、比准系数，即通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正、期日修正、区域因素和个别因素修正、使用权年期修正、容积率修正等因素调整后，即可得出待评估土地的试算比准价格。

2、综合确定地价的基本方法有三种：简单平均法。直接对多个价格求平均值作为最终结果；加权平均法。根据与待估宗地接近程度的大小对多个比准价格赋于不同权重，再加权平均求取最终结果；取交易案例多个比准价格的中位数或众数，作为地价的综合结果。