租凭和租赁的意思是：1、租凭是个错误用法，没有这个词，一般使用租赁。2、租赁：是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁。租赁存在的主要原因有以下方面：节税;降低交易成本;减少不确定性。

　　租赁与借款、买卖等相比，有以下特点：

　　一是租赁是转移财产使用权，而不转移物的所有权，这是租赁区别于买卖、赠与等转移财产所有权的特点。二是租赁具有临时性。租赁不适用于财产的永久性使用，当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。三是租赁合同为双方有偿合同。