契税以及房产证的时间谁靠前以谁为准。若先获得契税就以契税上的日算起为标准开始计时，房产证同理，但是基本上都是先获得的契税，就要以契税完税时间开始计算。满两年就可以免征营业税，但是仍然需要缴纳契税。营业税不满两年就要按照全额的百分之5.6计算。但是若你属于豪宅，不管几年你都要征收营业税。