一、房屋质量有问题，按揭房如何退房

按揭的房子如出现主体结构质量不合格等法定事由，可以通过到人民法院诉讼或送达解除通知的形式退房。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

按揭房能办房产证。按揭买房是先买房，然后把自己的房屋抵押给银行，银行放贷偿还开发商的房款。按揭买房者和开发商之间并没有债务关系，房子的所有权已经属于购房者。但是业主把自己的房子抵押给了银行，业主合银行之间产生了债务关系。因此按揭房能办房产证。但是需要还完银行贷款后才能办理。

二、按揭房买房的流程是什么

1、审查开发商。

看自己要购买的房子证件是否齐全，土地、房屋产权的关系是否明晰，有没有纠纷等。还要看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。

2、签订商品房认购书。

在签合同的时候，需要带上本人证件、私章、户口本和收入证明，签合同的时候要确认银行的资信好不好，看房子是否办理工商登记手续等。

3、选择贷款方式。

大多数人都会选择商业贷款，因为公积金贷款比较麻烦，并且申请条件更为复杂，为了方便快速买房，普遍选择商业贷款。

4、办理贷款手续。

选择贷款的银行和金额，然后贷款的银行会将剩下的房款给卖房的人，借款人每个月还贷款就可以。

5、房屋验收。

业主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

满足退房的条件，由购房者和开发商协商，可以办理按揭房退房手续。按揭买房子之前要审查开发商，要看房子的证件是否齐全，确认无误之后，可以跟开发商签订房屋认购书，然后携带认购书，购房者的身份证，户口本，收入证明材料，去银行办理按揭贷款，银行审核无误后会与购房者签订按揭贷款合同。