网站首页
手机版

商品房买卖合同没有备案有什么风险?

更新时间:2022-11-10 10:01:59作者:未知

商品房买卖合同没有备案有什么风险?

商品房买卖合同需要进行备案,在房地产法中,明确规定了商品房买卖合同需要进行备案。那么,商品房买卖合同没有备案有什么风险?商品房买卖合同备案后怎么查询?合同登记备案要收费吗?下面,小编为你详细介绍。



未办理登记备案有风险

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中,各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者,而是交给银行审查以申请贷款,直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者,这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

合同登记备案号如何查询?

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。

如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。您应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。

合同登记备案不收费

办理合同登记备案不收费,购房者只需要将购房合同交给开发商,由开发商来办理即可,除此之外不需要提交任何资料。

小编为您整理有关商品房买卖合同备案的有关内容,希望对您有所帮助。商品房买卖进行登记可以有效防止相关的房产权属纠纷,商品房买卖的当事人一定要重视商品房买卖的备案登记。如果您还想了解商品房买卖的其他相关知识,可以到网站咨询我们的律师。

为您推荐

解除劳动合同提前告知的情形 合同期内解除劳动合同怎么赔偿,提前通知

劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位后,仍不能胜任工作的;订立时所依据的客观情况发生重大变化,

2022-11-12 10:01

婚前财产的法律规定?(婚前财产的法律规定有哪些)

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用相关规定。

2022-11-12 10:01

再婚婚前财产协议书怎么写? 再婚婚前协议怎么写才有效

1、首先写明甲方与乙方信息。2、甲、乙双方根据《婚姻法》的有关规定,自愿对各自婚前财产作如下约定。3、写明财产内容:房产,动产等分配状况,双方都责任与义务。4、结尾:双方签字盖章生效。

2022-11-12 10:01

试用期内单位能解除合同吗

根据劳动法第二十五条和上海市劳动合同条例第三十三条的规定,劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的,用人单位可以解除劳动合同。可见在试用期内,用人单位解除与劳动者的劳动合同是有前提的,即必须能举证证明劳

2022-11-12 10:01

刑事拘留期限怎么计算? 刑事拘留期限怎么计算

1、一般情况下应当在3日内提请检察院批捕,检察院应在7日内作出是否批捕的决定。计算公式:1~3+7=8~10天。2、特殊情况下可以延长1至4日,检察院应在7日内作出是否批捕的决定。计算公式:

2022-11-12 10:01

如何办理婚前房产公证,公证费用是多少?

当事人准备材料;双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。公证人员核对相关信息。在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。婚前财产约定协议公证,按照收费标准,

2022-11-12 10:01