一、终止合同和解除合同有什么区别?

终止合同和解除合同的区别在于原因不同：

1、合同终止虽然包括合同解除，但是合同终止不全部是因为合同解除造成的。值得注意的是，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。合同解除必然导致合同终止，但合同终止不全是因为合同解除导致的。

有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

(一)债务已经按照约定履行;

(二)合同解除;

(三)债务相互抵销;

(四)债务人依法将标的物提存;

(五)债权人免除债务;

(六)债权债务同归于一人;

(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

二、解除合同的条件是什么?

合同解除的条件可以有以下几点：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。

3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内任仍未履行。

4、当事人一方延迟履行债务，或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。

根据《民法典》第五百六十三条 规定 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

解除合同与终止合同是完全不一样的，只是说两者的范围是有重叠的部分，比如合同解除可以导致合同终止。但并不是所有终止合同的情形都是因为合同解除而导致的。解除合同的条件是特定的，比如双方当事人协商一致的，或者是因为不可抗力导致合同目的不能实现的。