案情简述

某天，一中年女士来到律所，咨询房产纠纷事宜：2003年，该女士与长兄签订了一份房屋买卖协议，兄长将自己的一套房改房出售给妹妹。当时该套房屋房产证尚在办理中。在协议签订后几个月，兄长不幸因交通事故去世。现在该处房屋面临拆迁还建。随着交流的深入，原本简单的案件变得错综复杂。该女士共有弟兄姊妹5人(含去世的长兄)，其中长兄为其母亲改嫁时带来的，其他几个姊妹是父母婚后生育的。长兄与妹妹签订房屋买卖协议时再婚不到一年，刚调到外地工作单位。该处房屋在与前妻离婚时(儿子随女方生活)判决归其所有。长子与再婚妻子未生育子女，在其去世后家人与其再婚妻子多年不曾联系。目前，该女士父亲健在，母亲于半年前去世。

办案思路及心得

经分析，律师设计通过诉讼确认房屋买卖合同有效，办理房屋转移登记的方案。长兄的继承人中父亲和儿子住所和联系方式确定，难点在于找到多年不曾联系的长兄再婚妻子。律师陪同当事人到长兄再婚妻子工作的城市多方查找，多次到民政、公安部门调查，最终与其取得联系。随后，又到当事人父亲退休前的工作单位和长兄工作单位人事部门开具亲属关系证明、到法院调取长兄离婚判决书。因为派出所出具的其母亲销户证明时间错误，只好到殡仪馆调取火花证明，最终搜集齐全了诉讼证据材料。随后，律师又协调法院和各方当事人在最短时间内送达、开庭。

裁判结果

一审法院判决合同有效，各继承人配合办理过户。律师又协调法院出具协助执行通知书给房屋登记部门，了却了当事人的心头大患。