一、法律规定转租房屋要满足什么条件

1、转租房屋要经房屋所有权人的同意；

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

因此，只要满足上述两个条件，就是合法转租，因此转租费也受法律保护。房屋转租是指承租人将租赁的房屋再次出租的行为。

法律依据：

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租需要签合同吗

需要，房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，签订好房屋转租合同之后应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；租赁合同登记备案的证明；转租合同；转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

房屋转租需要签合同，一般是承租人与次承租人签订转租合同。出租人和承租人达成约定，承租人可以将房屋转租给第三人，但转租的期限不得超过承租人的剩余租赁期限，然后承租人应当将转租情况告知给出租人。

出租人和承租人达成约定，承租人不可以将房屋转租给第三人，承租人擅自转租的，承租人就构成违约，出租人可以和承租人解除合同，最后还可以要求承租人承担违约责任。

三、转租房屋时要注意什么

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；

2、承租人拖欠租金或者承租人擅自在承租房屋内建造的，不得转租；

3、承租人需要征得原出租人和相邻用户的同意，以改变合用部位的使用情况；

4、房屋转租合同约定的租赁期限的最终期限不得超过房屋租赁合同约定的最终租赁日期。

对房屋进行转租时，必须取得房东的同意，要签订房屋转租合同，然后携带房屋转租合同，租赁合同登记备案证明去办理合同备案手续。没有经过房东的同意，私自将房屋进行转租，房东可以随时解除租赁合同，并要求转租人赔偿相应的损失。