一、是不是车库收据在谁手里就有产权？

车库收据在谁手里，这个人不一定拥有产权。收据只是交易的凭证，不能作为产权的证明。收据是企事业单位在经济活动中使用的原始凭证，主要是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的收付款凭证，用于行政事业性收入，即非应税业务。

地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人，那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者，以购房送车位的形式销售。如果没有约定，那就是属于房地产开发商了，当然作为业主是可以把它买下了，并且会得到相关的不动产证明的证件。如果没有购买，一般都是由物业管理的人负责收费，以出租的形式暂时处理这些车位。如果是以租赁的方式的话，那么业主是没有所谓的优先权的。那就是得讲究先到先得了。而这些车位也不可能归于小区所有业主共同所有。

根据《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

总之，收据不能作为车库产权的凭证，但是一般情况下，拥有车库产权的人，手里也会有车库买卖的收据。判断车库产权在谁手中，主要看他手中是否有合同来证明车库的产权属于他。所以判断产权归属的凭证是合同。

二、产权的属性包括什么？

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面。

第一方面表现为:产权具有经济实体性。既然是经济实体，就必须具备三个特征:

(1)必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提;

(2)必须直接参加社会再生产活动;

(3)有自己独立的经济利益，并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。

第二个方面表现为:产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说:这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。

第三个方面表现为:产权流动具有独立性。这里讲的独立性是指:产权一经确定，产权主体就要在合法范围内自主地运用获得权利，而不受其干扰。

只要是涉及到房屋等大型的不动产的，此时我国的不动产的产权人，也就是不动产的所有权人，是需要及时的到当地的不动产登记机关办理登记手续的，此时也是为了更好的保护自己的不动产的权益，产生对抗第三人的效力。