没有付钱签的购房合同成立吗?
2022-11-24
更新时间:2022-11-24 19:01:53作者:智慧百科
一、协议合同法律效力一样吗?
协议就是一种合同,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的协议和合同的法律效力是一样的,对当事人双方都具有法律效力。
合同与协议是同一概念,协议是人们一种习惯上的叫法,类似的提法还有契约,如房契、地契。
协议是合同的同义词,但在法律规范上多用合同一词。我国《民法典》上所说的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见,合同就是具有特定内容的协议,同样具备上述特征的协议就是合同。实践中,合同可以以不同的名称出现,如合同,合同书,协议,协议书,备忘录,名字并不重要,关键是看其内容。但在中外合资经营企业法中“协议”是个特定的概念。
《民法典》中对合同所作的定义是“平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。由此可见,合同就是具有特定内容的协议,用来约定当事人相互之间的权利义务关系。
同样具备上述特征的协议就是合同。
实践中,合同可以以不同的名称出现,如合同,合同书,协议,协议书,备忘录,名字并不重要,关键是看其内容。
二、合同被认定无效的处理是什么?
合同被认定为无效的法律后果如下:
1、返还财产
合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产,当事人可以要求对方返还。原来交付的是钱就还钱,交付的是货物就返还货物。
2、折价补偿
如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了,可以按照所得财产的价值进行折价补偿。
3、赔偿损失
合同被认定无效后,如果由于一方的过错造成损失的,还要承担损害赔偿责任。如果双方都有过错,那么就按照双方的过错责任进承担赔偿责任。赔偿损失的标准是以实际损失为限。
4、除了上述的处理后果,还有其他的非民事性处理结果
例如恶意串通损害国家、集体、第三人利益的,要将恶意串通所得的财产追缴回来,收归国家或者返还集体、第三人。
其实合同、协议、契约等等,都是一个概念,都代表着当事人之间通过协商一致所达成的合意,并且合同、协议都具备相对性,即只在签订合同或者是协议的当事人之间发生效力,并不对其他的当事人发生效力,这也就意味着,当事人不能对他人主张合同权益。