2022成都楼市成绩单:百亿房企数量减半,保利、万科逆势突围│行业观察

更新时间:2023-01-12 16:03:46作者:智慧百科

2022成都楼市成绩单:百亿房企数量减半,保利、万科逆势突围│行业观察

2023年“稳”是房地产行业主基调,行业政策也将围绕“房地产市场平稳发展”“防范化解房地产风险”展开,支持政策将持续发力。

成都的房地产市场历来具备良好的市场韧性,大量的产业人口流入为房地产市场持续提供充足的需求支撑。据中指研究院数据,2022年1-12月,成都房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2132.5亿元,销售面积1196.1万方,其中,有7家房企销售金额突破100亿。


图据中指研究院

1

7家房企破百亿 保利、万科、中铁建位列前三

2022年,成都有7家房企销售金额突破100亿。

保利发展控股以161.6亿元夺得成都销售金额首位,万科以156.2亿元紧随其后,中国铁建地产154.8亿元位列第三,此外兴城人居、华润置地、龙湖集团、成都轨道城市在蓉销售金额均突破100亿元。从销售面积看,万科以102.8万方夺得成都榜首,保利发展控股以101.2万方位列第二,兴城人居86万方位列第三。

2022年是房地产市场深度调整的一年,成都房企的销售额排名变化很大。在2021年TOP30企业销售业绩有14家突破百亿,前三分别为万科、保利、龙湖,中铁建排名第四。2022年,城投置地则从2021年的第5位下降至第16位,德商也从第7位下降至20位,而一直以“稳”为发展核心的中海,2022年也下降了三个名次,仅仅排名第17位。

细究2022年销售额前三房企的运营模式,无一例外的开展了多元多阶的产品模式,及持续在土地端、供应端发力。保利2022年多盘发力,保利云上、中环广场、保利和颂等项目热销,业绩贡献突出,同时坚持大盘营城,补位城市配套,积极布局TOD、城市更新等项目;中铁建,凭借西派系持续占领高端市场,并多点开花,且定位城市青年客群的“樾”系产品去化情况也不错。

华润置地2022年在蓉发力不断加强,时代之城、未来之城等项目热销,为其全年销售业绩贡献突出,同时加强土储,今年共斩获6宗土地,为未来的市场供应做好了充足的准备。

2

“楼市黑马”环天发展在川拿地规模位列第一

纵览全川,从拿地规模看,环天发展在川拿地规模201.1万方,位列第一,兴城人居151.1万方位列第二,乐山立事达144.9万方位列第三。拿地金额方面,兴城人居以107.8亿元位列第一,华润置地87.2亿元位列第二。


图据中指研究院

环天发展是何方神圣?天眼查显示,眉山环天发展有限公司隶属于眉山天府新区投资集团有限公司,主要的土地储备均在眉山天府新区及眉东新城等地,自2019年以来,环天发展公司以城市建设和运营、片区开发和乡村振兴为核心业务,陆续开发了环天·山屿城、环天·时代中心等项目。

在成都市场,2022年兴城人居持续发力,全年斩获15宗土地,在蓉拿地金额107.8亿元,拿地规模151.1万方,均位列首位;华润置地加强成都布局,在成都二批次集中供地中连拿6宗土地,全年拿地金额87.2亿元,位列成都拿地金额TOP2;成都城投置地在蓉拿地金额74.4亿元,位列第三。


3

麓湖生态城是单个项目产值王者

具体到单个项目上,2022年哪个项目卖的最好?麓湖生态城以领先第二名17亿元的成绩拿下桂冠,而且是麓湖生态城已连续两年位列榜首。


图据克而瑞四川

来看数据:2022大成都平均单盘产值约4.95亿,单盘产值中位数仅约2.22亿,分圈层来看,一圈层平均产值约9.7亿,二圈层约3.7亿,三圈层约1.4亿。

其中,麓湖生态城更是以约77亿的产值稳居榜首,华侨城滨江壹号超60亿,华润置地未来之城超50亿。

能挤进产值TOP3的楼盘,总是有些“过人之处”的。以供应量为前提,麓湖生态城、华侨城滨江壹号、华润置地未来之城,分别代表了成都楼市畅销产品的3种类型:产品、性价比和品牌。

位于天府新区的麓湖生态城,凭借生态资源与圈层营造已成为声名远播的热门楼盘,叠加较强的产品力,自2018年摇号以来,项目先后12次取得预售证,即使房源总价500万起,每次开盘的销售情况也很乐观。

而就在3天前,1月9日麓湖生态城又取证了,该批次共推出带装修房源85套,面积204-273㎡,总价672万起,同时由开发商自行销售不进行摇号。

华润置地未来之城则凭借东安湖生态资源,以及大运会、东进利好等优势,加上该项目推盘较为频繁且时间间隔较短,去化表现良好。

整体而言,20222年成都单盘产值TOP10项目,有非常明显的3个特征:首先,均为知名房企开发;其次,高推高销,地段、产品和性价比三要素中,至少两项突出;从区位来看,几乎全位于城东和城南。

封面新闻记者 韩钦清