1月19日，北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规自委”）官网挂牌了1宗昌平区预申请用地。该地块位于昌平区南邵镇，即昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地，总起始价27亿元。其出现在此前公布的2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）中，或将是2023年首批供地中的一块宅地。

昌平南邵镇宅地以“竞价+摇号”方式出让

刚刚上架预申请的昌平南邵镇宅地，用地规模约4.92公顷，建筑规模约10.82万平方米，四至为北至规划景通街，南至昌崔路，西至规划双营东路，东至规划文秀路。该地块容积率2.2，限高30米，用地性质为R2二类居住用地。该宗预申请用地受理时间自2023年1月19日起至2月3日。

根据土地出让文件显示，该地块设定土地合理上限价格31.05亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得关注的是，在北京2023年首批集中供地开启之际，北京第五批集中供地还未开拍。从2022年来看，北京共推出五批次集中供地。而在2021年，北京共推出三批次集中供地。对此，业内人士认为，2023年“小步快走”地进行供地也将成为主要特征。

今年第一批供地清单共计17宗宅地

在2022年最后一个工作日，北京市规自委官网发布了北京第五批集中供地公告，共计6宗住宅用地，均为之前预申请用地。这6宗住宅用地总起始价为122.5亿元。而在推出2022年第五批集中供地公告的同时，北京市规自委同步向社会发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。第一批清单中共有17宗地块，涉及9个区，建设用地面积74公顷，建筑规模约157万平方米。其中，本次挂牌预申请的昌平南邵镇宅地就在第一批清单之中。

从2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）空间分布来看，中心城区有6宗地块，用地规模28公顷，占比35%；平原多点地区（含副中心）有10宗地块，用地规模39公顷，占比59%；生态涵养区有1宗地块，用地规模7公顷，占比6%。从环线位置看，4宗地块位于四五环之间，用地规模19公顷，占比24%；7宗地块位于五六环之间，用地规模25公顷，占比41%；6宗地块位于六环以外，用地规模31公顷，占比35%。同时，近五成地块位于轨道站点周边，近六成地块位于三城一区或产业园区周边。

此前，北京市规自委相关负责人曾表示，北京土地供应将继续坚持规划引领，循序渐进、持续推进，清单内的项目将有序组织出让工作，后续项目清单也将结合市场形势适时发布，同时供地中将不断完善政策工具。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 赵琳