重要通知！江苏省政府最新发布

省政府印发关于推动经济运行

率先整体好转若干政策措施的通知

稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心的大方向！

01

其中与房地产行业息息相关的主要有6点内容：

（1）因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

（2）支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

（3）用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

（4）持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

（5）支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

（6）指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

依旧强调房地产要因城施策、支持房地产业合理融资需求。从中可以看出，今年房地产将放回更重要的位置、作为“支柱产业”平稳经济健康发展。

02

南京在购房政策方面，从22年开始不断放松！在各个环节都有政策倾斜

①个税退让：9月30日财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（卖房一般如果不是满五唯一，会有1%个税）

②公积金贷款利率下调：9月30日人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

③限贷放松，二套房首付比例降至4成：经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

④南京“产业集聚区购房证明”出炉 ，可增购一套房：

为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

此次限购政策，主要适用于限购区（建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区）内有2套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产，即可购买第3套住房。

⑤南京限购放松，外地人买房无需社保，本市户型家庭有60岁以上成员可增购一套：加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

鼓励购房，将成为23年整个南京市场的主旋律！

03

政策面打开，那么网友的实际交易形成呢？

触底回弹！积压已久的购房需求开始释放！年初开始，不动产交易中心人潮汹涌！不少新盘认购数量明显增长！

而从网友的实际反馈来看，随着政策触底，23年鼓励购房的态势抵定，不少网友心理层面也在转换，觉得现在可以是出手好时机了！

有多名买房惠的长期网友，向我反馈，在元旦前后终于出手购房，下手心仪的项目！

①其中一位城北地缘客在对比大校场等地多盘后，下手了城北金基皓樾！总价高达700多万。

②还有两位网友，分别在过年前后跟我反馈，分别下手了燕子矶颐和四季府和华发四季雅筑项目。

一位江北的业主，考虑再三又下手了燕子矶颐和四季府。

一位去年9月之前就在咨询华发四季雅筑的网友，选择在元旦前下定，成功认购房源。

③这还没完，开工第一天，一位要买140㎡改善房源的仙林意向网友，还在咨询到底是买汇通路万科紫辰光年OR仙林湖建发兰亭和颂？

④开工第一天，咨询雨花和紫东，看来确实不论刚需还是自住改善今年都考虑出手了！

当然，这还是局部网友出手情况，概率学以小见大，从目前市场层面来看，确实购房人心态在出现变化！

欢迎更多网友与我交流，23年我们也推出了更多服务，如果您有购房打算，我们也可以安排房教授专人专车陪同看房。欢迎滴滴我们。

23年如果各大板块推出更多利好，再配合适度加强板块站台增强买房人的信心，局面还是可以打开的！

这一轮很明显，城北在燕子矶过江隧道通车、地铁1号线和7号线北段通车后，迎来了一波信心提振，网友开始下手！

此外，年前南京第三期地铁规划建设也是牵涉广大网友的心，第三期从环评来看、仙林和麒麟可谓利好十足！不少网友也在期待，南京东南向直接打通的地铁线路，这样，城南和城东仙林的通勤时间将会缩短一半压在半小时之内，这对于沿线土地价值的后续想象力可谓重大利好。

2023年，开工第一天，祝福广大网友兔年吉祥，前兔似锦，恭喜发财！23年买到满意的房源！

一起期待，23年南京楼市带来更多精彩！

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