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悲催！二次上架后，又全部流拍！

在今天上午，如皋市区城南板块的R2022066、R2022067地块正式开拍，仅管地块地理位置相对优越，但依旧全部遗憾流拍。

值得一提的是，这两块早在2022年就已经挂牌，但是在开拍前因为种种原因被终止拍卖。今天二次出让竟然同样流拍，让人深感意外。

R2022066地块

地块位置：城南街道李渔路以西、惠政路以北地段

规划用途：商住用地

土地面积：75409m²

容积率：1.8-2

竞买规则：流拍

根据竞买规则，R2022066地块竞买实行“地价房价双控并摇号”，普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为18000元/㎡，土地最高限价为 10350元/平方米。

根据规划，R2022066号地块商业建筑面积不小于2000平方米、不大于 11000 平方米，商业沿绿杨路设置。

地块内须建设高层住宅，高度不超过80米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。

公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。

R2022067地块

地块位置：城南街道李渔路以东、惠政路以北地段

规划用途：住宅用地

土地面积：50426m²

容积率：1.8-2

竞买规则：流拍

根据竞买规则，R2022067地块竞买实行“地价房价双控并摇号”，普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为18000元/㎡，土地最高限价为 10350元/平方米。

根据规划，地块内须建设高层住宅，高度不超过80米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。

公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。

整体上来看，以上2宗地块为相邻地块，位于如皋新城区范围内，周边各项配套已经基本发展成熟：奥体中心、万达广场、吾悦广场、李渔小学等优质配套均距离不远，优势明显。

去年年末，如皋一口气出让了近20宗宅地，区域整体库存压力较大，未来等待开发商的必然是愈演愈烈的抢客大战。因此，此次土拍中开发商的谨慎出手，更多地是对于未来的理性判断。

你对于2023年土地市场的判断如何？欢迎评论区留言讨论。

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