2023伊始，感谢一路陪伴《企业观察录》成长的伙伴们！回顾2022，不少涉足文旅业的房企相继“暴雷”，雷声滚滚中，谁家最终能当选你心中最“雷”的那一尊“神”呢？

本文作者：I先生

全文共 4747 字，阅读需要 9 分钟

01

#恒大#

地产人眼中，恒大是高高在上的房企“老大哥”。许家印眼中，恒大集团也是一个天生的“多面手”，什么“卖水”、“足球”、“能源车”，必须统统拿下。直到“东窗事发”，被无数人仰望许久的“恒大帝国”，最终无奈“暴雷”退场。受恒大“暴雷效应”波及，全国各地的恒大项目现场，层出不穷的“讨薪”、“交房”、“讨债”风波，被很多吃瓜群众戏称为“年度大剧”。

恒大债务危机爆发之前，聚焦2020年恒大业绩发布会，许家印曾说：“恒大已经不是单一的地产企业，未来将把集团的八大业务进行拆分上市，实现一个崭新的恒大集团架构。”

然而，2022年3月，当我们走进冷清的恒大文化旅游城展示中心，巨大的沙盘旁，持续播放着恒大全国楼盘的宣传片，海花岛、恒大童世界等物业一应俱全，展示中心内部高高悬挂的“8.5折”广告下，放眼望不着边的谈判交易桌，仿佛看见了昔日这里人声鼎沸、门庭若市的景象，但现在却空无一人，连工作人员也仅剩一人留守，一篇《企业观察录丨昆明恒大童世界：一个项目拖垮一个镇？》专栏热文，道尽了恒大集团心中的那一份“苦闷"?

事隔多月，恒大能源车发公告称，中国恒大汽车恒驰量产，许久没有消息的中国恒大再次登上热搜，一时间无数吃瓜群众聚集，坊间也流出了以“一车之力”帮助中国恒大重回巅峰的“荒唐舆论”。

恒驰5的官宣量产，对于中国恒大集团无疑是最好的一个消息，毕竟，新能源汽车业务，恒大集团已经布局已久。于是恒大汽车又是直播，又是各种渠道的营销推广，短时间内我们社交圈内，好像只剩下了恒大和他的汽车们，这仿佛就像多年前恒大房产88折购房广告一样，让人耳濡目染。一篇热文《企业观察录丨恒驰量产，恒大生死的最后“博弈”？》，告诉你救水生火热中的中国恒大并非易事。2023年，恒大自救的故事，还在不断上演，还是让我们继续看下吧。

02

#融创#

2022年4月，又是一个不眠的深夜，从梦中惊醒的孙宏斌或许做梦都想让融创中国旗下的文旅城遍布中国的每一个角落，再造一段融创永流传的“佳话”。然而，就在愚人节当天，很多行业内外的吃瓜群众听闻融创停盘的消息后，先是一脸淡定，随后笑称：“今天4月1日，兄弟你是在逗我吗？”

4月1日，西方传统的愚人节当天，融创中国因迟迟未发布财报，被香港股市相关机构按下了“暂停键”，一片喧哗声中，4月11日，融创中国的停盘价最终定格在每股4.580港元的“历史低位”。

最终，意外还是发生了。融创中国又声称：“公司预计无法在3月31日之前刊发经审核的年度业绩，并预计2021年归属母公司的净利润较2020年下降约85%。”连续出现的两个震撼消息，很多人看傻了眼，不少人猜测白衣骑士或许就此暴雷......读过《企业观察录丨融创财报“告急”，孙宏斌会是下一个“雷神”？》的小伙伴，应该还记得孙宏斌选择了“停盘”，而不是第一时间公布融创财报，就是给融创一个喘息的间歇期。

然而，短短一个月时间，谁也没想到7亿利息，最终成为压垮千亿文旅大佬融创的“最后稻草”。

这场追了六个月的融创财报“大剧”，最终以融创官宣“暴雷”，草草落幕。苦等六个月后，孙宏斌翘首期盼的“神之手”，始终未能出现，习惯了在“人性”与“商场”中博弈前行的他，最终还是迎来了失望。此刻，一篇《企业观察录丨融创“自爆”，资本圈还敢赌孙宏斌吗？》或许能说尽融创与孙宏斌的“苦与乐”？

03

#富力#

曾经，富力地产作为万达、融创的“把兄弟”，可是春风得意马蹄疾的世纪酒店之王，然而时过境迁，昔日的“酒店王”，变成了今日的“乌龙王”。

12月12日，一则富力地产创始人张力，在伦敦涉嫌行贿被捕的新闻，以迅雷般的速度传遍了国内的地产圈子，不少人表示：“富力地产作为地产圈的富二代，怎么会搞这一出......”，也有不少吃瓜群众站出来说：“富力地产创始人张力被捕，就是个‘乌龙’，不要听信媒体散播的言论......”

是谣言，还是另有什么隐情？我们不得而知，但是从外媒体报道中，富力地产为了保释张力，确实花了真金白银的1500万英镑保释金......热文《企业观察录丨张力身陷丑闻，富力复活还有望吗？》，带你看尽富力地产，从“酒店一哥”到“地产负豪”那些轰轰烈烈的故事。

04

#碧桂园#

时势造英雄，乱世出枭雄，当许家印、孙宏斌等枭雄相继倒下后，2022年的杨国强和他执掌的碧桂园距离走上“暴雷”的道路，还有多远？

高杠杆、高周转、高负债，这一个个地产商耳熟能详的“词汇”，昔日曾一度造就了很多地产圈登峰造极的“神话”，也塑造了一大批包括许家印、王石、孙宏斌、许荣茂、杨国强在内的国内地产风云人物。然而时至今日，因“剪刀差”效应撕开的“金融巨口”，正一步步缓慢吞噬着一个又一个昔日含辛茹苦养育它的千亿级房企。

阳光之下，碧桂园集团2022年上半年，可发行的转债约34亿元、新股24亿元、境内中票大约60亿元，可以说碧桂园的现金流稳的让人不用去怀疑。而且，早在今年7月，碧桂园还提前兑付一张价值6.834亿美元的债券，以向外界表示自己不缺钱，制造碧桂园现金流一级棒的表象。

然而，仔细阅读《企业观察录丨净利润暴跌九成，碧桂园暴雷又进一步？》一文，你会发现不管是碧桂园发行评级的取消，还是碧桂园2022年上半年大幅下跌的销售业绩，都在告诉我们，究竟是什么让碧桂园走上时刻暴雷的“断头台”？

05

#金科#

从2022年5月开始，一场关于金科“雷”还是“不雷”的闹剧，终于在12月16日当天划上了“句号”。

12月16日，金科股份发布公告：“截至2022年11月末，公司合并报表内有息负债规模为652.94亿元，较去年同期减少153亿元；其中一年内（自2022年12月至2023年11月30日止）到期的有息负债余额为376亿元。截至2022年11月末，公司已到期未支付的债务本金合计金额90.91亿元......”。

截至公告披露当天，金科地产及控股子公司还被披露了累计诉讼及仲裁的相关事宜。据了解金科地产及控股子公司连续十二个月收到相关法院等司法机关的执行文书及正在执行的案件金额累计合为14.28亿元。

一声惊雷过后，《企业观察录丨“雷声滚滚”的金科地产》会告诉你，就在金科生死存亡之际，金科实控人黄红云，依旧不依不饶疯狂发债的窘境，以及其妻女高速套现的事实。总之，这一顿猛如虎的操作，如果文旅地产有“奥斯卡”，金科地产肯定火速入选。

06

#中梁控股#

2022年12月，房地产企业终于迎来了新一波的金融“暖风口”。当房地产大佬们看着自家股票不断上涨、喜笑颜开时，就有那么七八个“倒霉蛋”，还是败下阵来，中梁控股就是其中之一。

遥想2019年到2021年，中梁控股连续三年被评为中国房地产开发企业20强。不仅如此，靠着高周转的“456”地产开发模式，中梁控股成为了继碧桂园、恒大、万科一众“地产老大哥”后的地产界“新秀”，用“骄傲”、“放纵”来形容当年的中梁控股，一点都不过分。

从十几亿到几百亿，中梁控股全国销售业绩如此出色，为何最终难逃财务负债的“魔咒”？《企业观察录丨中梁控股暴雷的“不自知”》一文，带你看遍中梁控股暴雷的“前世今生”。

07

#佳兆业#

2022年4月，因发不出年报被香港股市停盘的佳兆业，迎来了千载难逢的翻身良机。据招商蛇口发布的公告可知，招商蛇口与中国长城资管、佳兆业签订了一份《战略合作协议》，三方将在城市更新、房地产开发等方面展开深入合作，实现优势互补，互利共赢的战略目标。这一消息对于身处死亡边缘的佳兆业来说，无疑是国家赠予的最后一根救命稻草。

短短两个月后，央视新闻一则佳兆业广州某楼盘项目烂尾的新闻，不仅敲醒了无数购房者的“宜居美梦”，也拉开了购房业主维权的浪潮。购房业主马先生表示：“自己是5年前购置的物业，当时就是看佳兆业是大品牌，才果断下单，现在五年的期待化成了泡影，心痛不已。”不仅如此，打开抖音、小红书等APP，接踵而来的佳兆业交房延期、烂尾等短视频，让人胆战心惊。

面对佳兆业一波波不理性的“胡搞瞎搞”，就算央企力保，佳兆业最终能否苟活于世？《企业观察录丨不死鸟佳兆业的“尖峰时刻”》一文给你想要的答案。

08

#俊发#

2022年5月，许久未露面的俊发集团创始人李俊表示：“所有准业主、业主，关于物业延期交付的问题，我们俊发集团作为深耕云南24年的开发商，一定会按照新的商定时间保质保量完成交付。”然而，李俊这一席中肯的承诺，对于当时面临多个住宅项目延期交房问题的俊发集团来说，只不过是一招缓兵之计罢了。

2022年4月，由于俊发林泉雅苑项目集合资金信托计划再次进入6个月的延长期兑付期，侥幸逃脱上次信托兑付期的俊发集团，再次延期6个月的信托兑付操作，从根本上说，俊发集团已经走上了自暴的道路。

从《企业观察录丨从比肩万科到拿房抵工资，云南俊发上演“生死时速”》一文可知，随后的7月22日，一则由香港俊发地产集团发布的公告——“公司2.37亿美元票据中的部分利息，将于7月24日进行一次性支付”引发热议，云南的房地产圈又一次迎来了一片哗然之声，而此时“云南王”俊发也走上了不归路。

09

#世茂#

2022年7月3日晚间，千亿地产巨头、上海深坑酒店缔造者世茂集团发布公告称，其因为一笔总金额10亿美债的优先票据到期无力应对本息，正积极与债务人展开商讨事宜。时隔多日，世茂集团迟迟未对外透露此笔债务的处理情况。从本质上来说，这笔10亿美元的公募债到期，世茂不能进行本息偿还，已经构成了违约行为，昔日牛轰轰的世茂集团正式暴雷。

继恒大掌门人许家印之后，被业内称为“豪宅教父”的许荣茂，也陷入了债务危机的“泥潭”。许荣茂被众多国人记住，恐怕就是2018年春晚舞台的现场。

一幅价值2000万美元的《丝路山水地图》，因世茂集团的“慷慨解囊”，重归故宫博物院。春晚现场，与张国立、单霁翔一起登台的第三个人，正是世茂集团的老板许荣茂。

《企业观察录丨世茂巨无霸传说就此“陨落”？》一文曾提到：生于九十年代的世茂集团，凭借许荣茂的卓越投资眼光，北京、上海多个楼盘“一举成名天下知”的气势，迅速成为了足以匹敌万科、碧桂园、万达、恒大等地产商的“头号劲敌”。

然而，成也“情怀”，败也“情怀”的世茂“大败局”，让许荣茂父子眼看着昔日里引以为傲的“上等佳作”，成为了实现资金回笼的“一纸商品”，不由得让无数人一声叹息。

10

#时代中国#

2022年12月，时代中国控股公告：”由于房地产销售转差的持续影响，公司的整体资金陷入困境，因无法支付离岸债务，公司将整体暂停支付所有外债。“

虽然，时代中国在公告中申明，尽管政府为了缓和市场所面临的流动资金问题，出台一系列救市政策，包括早前发布的金融16条，但目前预期影响及效果仍未显现。

从时代中国短短数千字的公告中，我们不仅读出了其公开债务暴雷的事实，也读懂了一个接一个的千亿级别房企倒下，并不是2022年这个特殊时代下的个别热象，迈进2023年，文旅地产或许将正式迎来行业大洗牌的混沌时代？

为此，我们将在下一期的《企业观察录》中，走进时代中国的“暴雷现场”，一起揭开时代中国暴雷的前因后果。

#结语#

纵观过去的一年，整个文旅地产行业并不乐观，“雷声”响彻全年，心里只想说一句：去你的2022，2023“好运来”。