有的人还没上班，有的房企已经在看地了！
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根据网络流传，2023年东莞第一批集中供地地块，已经曝光了！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不夸张地说，本次供地含金量大增，每一块均位处板块优越位置，挑不出硬伤，诚意满满！

预计第一批供地，共11块：

东莞CBD双子地块、松山湖北传统居住片区地块、珊美站双住宅地、大朗西站地块、寮步山姆旁地块、长安沙头地块、麻涌大步村地块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，预计还有滨海湾板块威远岛地块、虎门金洲社区地块。

你会发现，本次出让地块大多位处全力打造的新板块，例如是东莞CBD、大朗西站、山姆会员店、厚街地铁+莞太路周边、滨海湾等，东莞正加快热点板块建设。‍‍‍

当然，以上信息仅是网络流传，以官方正式挂牌为准。

东莞CBD双住宅地，润府一路之隔‍‍

先来看，最受关注的东莞CBD。‍‍‍‍

地块C07、C08与润府、万象城均一路之隔，位处东莞CBD首发核心板块，未来生活较为便利。

同时，双地块更靠近周边住宅地块，居住感较舒适，景观面较开阔。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以实际挂牌为准

值得留意的是，CBD双地块位处寸金尺土黄金板块，容积率均高达5.0，但限高仅约100米，对居住舒适度有一定影响。

另外，C07地块限制住宅最高占建面约90%，未来将搭配部分商业底商，满足住户生活基本需求。‍‍‍‍

目前，地块旁的润府2022年开售，均价约为5.2万/平，带装修交付。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

松山湖地块，位处北部传统豪宅板块

看完南城，来看另一高地，松山湖。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

本次出让A19地块，位处二手市场火热的北部板块，周边的长城世家挂牌均价约为5.3万/平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

配套方面，地块紧邻地标万科生活广场，一路之隔就是松山湖图书馆、青少年活动中心，且学区出色，预计将被新婚家庭重点关注。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以实际挂牌为准

地块本身素质佳，居住舒适度较高。

首先，其用地面积为3.4万平，容积率约2.5，建筑限高约80米，可开发为低密度大盘。

其次，地块一路之隔就是松山湖中心公园，周边建筑不高，大部分户型可享受开扬景致。

大朗西站地块，与松山湖一路之隔

大朗西站地块，与松山湖地块紧邻。

本次同步出让大朗西站地块，与松山湖万科生活广场隔路相望，享受松山湖资源外溢辐射。

地块占地约4.2万平，容积率为3，限高约100米，且为纯住宅用地，紧邻主干道、珠三角环线高速，交通便捷。‍‍‍‍

以实际挂牌为准

大朗西站板块，价值正在不断跃升。‍‍

大朗西站TOD上盖地块，2022年末成功由东莞交投夺得，将规划为大型住宅、商业综合体。此外，地块旁的万科金地·天空之城自带商业、写字楼、住宅，且已经交付。

而在较早前，中信城开成功夺得约59万平松柏朗城市更新，预计将开发为大型TOD综合项目。‍‍‍‍‍‍‍‍

足可预见，大朗西站周边将会成为大朗、松山湖北部重要的商业+居住社区，承接松山湖庞大的产业、居住外溢力，加快产业升级。

篮球中心地块，紧邻山姆会员店

位处东莞几何中心，篮球中心自带热度。‍

回顾上年末，山姆会员地块成功由东实夺得，篮球中心片区迎来全面板块跃升。‍‍‍‍‍

同时，周边连片的居住地块，即将迎来首次出让。‍‍‍‍‍‍‍‍

以实际挂牌为准

地块周边较荒芜，交通便捷。‍

本次出让地块，占地约3万平，容积率3.6，总建面约10万平，可规划为中型大盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在配套方面，周边较为荒芜，但与山姆会员店直线约数百米，紧邻篮球中心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来，周边将规划连片居住用地，成为大型居住社区，配套将同步完善。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

值得加分的是，地块紧邻八一路、松山湖大道、东部快读等多条交通要道，快速通达松山湖、城区等核心热点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

厚街双住宅地，紧邻珊美地铁站

环城区热点板块，厚街迎来供地。‍‍

双地块紧邻厚街镇珊美站，直线距离约500米，可以快速通达城区以及东莞站、虎门站，交通出行便捷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，地块周边有较多储备用地，未来发展强力巨大，未来将有较好的城市界面。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以实际挂牌为准

目前，地块周边的康华云溪，新盘在售均价约为3.2万/平，带装修交付。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

厚街近地铁二手社区，卓越维港、厚街万达·御湖公馆二手挂牌价约为3万/平。‍‍

而在2023年，即将入市的保利和悦春风、大中阳光壹号，紧邻地铁寮厦站、厚街万达，配套同样出色。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

长安地块，享受滨海湾首发区辐射

滨海湾新区的进度，不断加速。‍‍

长安沙头地块，紧邻在售的一湾云璟，与在建的万象滨海天地直线距离仅约2公里，边已规划有教育、公园，紧邻滨海湾青创广场，未来生活配套较佳。

同时，地块周边还有庞大的vivo产业聚集，被众多高新产业环绕，板块价值潜力巨大。

可以说，本次地块是妥妥的滨海湾核心居住区。‍‍‍

以实际挂牌为准

另外，根据最新数据，长安2022年GDP接近约900亿，稳坐东莞一哥，产业优势明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而随着滨海湾2025年目标GDP突破500亿，地块享受双重辐射，价值将获得长远看好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

麻涌地块，刚需上车大社区

今年的水乡，要重磅回归。‍‍‍‍‍‍‍

作为传统上车热门板块，水乡一直备受城区客热捧，然而在2022年麻涌镇仅去化约780套新房，排名全市第16位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因此，作为今年水乡首发地块，必须足够亮眼。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以实际挂牌为准

区位上，位处麻涌成熟居住板块。

碧桂园铜雀台、万科珠江东岸、招商雍华府等多个大型居住项目，令片区居住氛围足够浓厚，底商配套足够成熟。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个水乡重磅的规划，也环绕周边。‍‍‍

水乡中心医院、嘉荣外国语学校均与地块仅一路之隔，享受整个水乡板块第一梯队配套。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，规划兴建中的地铁R1线麻涌西站，与地块直线距离仅约数百米，可快速通达东莞城区，换乘5号线广州金融城、珠江新城。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

热点板块乘胜追击推地

以上是网络流传的东莞2023年首批出让地块，当然，还要以最终出让为准。

看完，大家有何感想？

不难看出，大部分地块均位处近期东莞热点打造板块，周边均有大规划。‍‍‍‍‍‍‍

东莞CBD于2022年12月建设进度

例如是不断加快的CBD，在万象城、轨交大厦等写字楼群不断落成后，终于出让核心板块纯居住用地。‍‍‍‍‍‍‍

炙手可热的山姆成功落地，周边预留庞大的居住用地，终于迎来出让。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

大朗西站、滨海湾新区、也是近年利好不断的板块，而随着水乡中心医院启用，水乡价值再次跃升。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而本次即将出让的地块，都将加快板块成熟，率先享受板块发展利好。

纯居住地素质佳，开发条件友善‍‍‍‍‍‍‍‍

对于开发商而言，开发成本不断友善。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

你会发现，本次计划出让地块，大部分为纯居住用途，仅有东莞CBD地块明确10%商业配建，减轻开发商开发压力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，大部分地块位处成熟板块，周边二手成交有价有市，为未来去化增加去化保证。

©东莞房视

无疑，2023年东莞楼市已进入状态。

三年来，我们从未对经济、市场复苏抱有如此强烈信心，在众多利好、购房政策友善下，我们都对2023年更具期望。‍‍‍

而在楼市前瞻的土拍市场，均是素质极佳的地块，为开发商、购房者提供了更佳的选择，为市场复苏做足全面准备。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么，2023年，各开发商有计划拿地吗？你，会不会下决心落订呢？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍