本文来源：时代财经 作者：童洁

图片来源：图虫创意

当每个月背负着或几千或上万的房贷，满心期盼的新房子却可能成为“烂尾楼”的时候，业主们不干了。

7月11日，长沙新力铂园的2300多户业主公布一份“强制停贷告知书”，他们在告知书里向政府、银行及开发商喊话，若7月底之前项目仍未实现全面复工，业主们将强制停止偿还房贷。

按照原本的交付计划，该项目有5幢楼应该分别在去年12月和今年6月完成交付。然而，去年7月，该项目的施工便陷入停摆状态，无尽的等待耗尽了业主们的耐心和信心。在写下告知书之前，长沙新力铂园的业主们已经经历过不低于十次诉求表达，至今未有结果。

面对遥遥无期的等待，集体停贷成为业主们的无奈之举。

超30个楼盘喊话“强制停贷”

2018年，26岁的陈泽与女友领证结婚，两人在双方父母的支持下开始物色婚房。每天上下班的路上，陈泽都会路过新力铂园售楼处，尽管并没有听说过新力这家开发商，但陈泽在百度搜索后就对新力留下了“地产黑马”的印象，打心里认为这是一家实力与品质兼备的大牌房企。

“查到是家比较大的开发商我就放心了，马上拉着老婆去看了样板房。因为这个楼盘离我们的工作单位不远，看过样板房觉得户型也很合适，第一次开盘我们就直接买了一套120平的三房，精装单价大概1.4万出头，总价170多万，我们双方父母各拿了20万养老钱出来，还搭上了我们夫妻的全部存款。”

签下购房合同后，陈泽倒数着收房的日子，甚至去年年初，陈泽夫妻二人就开始为软装做功课，浏览和收藏了大量家具、家电链接。谁知道，6月中旬，陈泽收到其他业主发来的消息，看到“我们的房子可能要成烂尾楼了”这句话，陈泽瞬间感觉大脑一片空白。

不久后新力铂园正式停工，陈泽和其他业主一起前往售楼处要说法，起初还有工作人员站出来安抚大家的情绪，到后来，工作人员直接避而不见。在此之后的每个周末，陈泽都和业主们聚在一起商量对策，在有关部门介入下，业主们和新力多次对话，但始终没有一个有效的解决方案。

这一年来，陈泽为了房子的事整日奔波，每个月还背负着7000多元的房贷，深感心力交瘁。约莫半个月前，有业主提出“集体停贷”的方案，陈泽在第一时间投出了赞成票。“停贷是个下下签，不是走投无路谁也不愿意走这一步。我们希望有关部门能重视业主们的诉求，希望项目可以复工。”陈泽说到。

事实上，在全国各地，像陈泽一样被停工楼盘“套住”的业主还有很多，一样决定“集体停贷”的业主们也很多。

7月12日，武汉美好香域花境二期业主发布联名“强制停贷告知书”，表示该项目距离开发商承诺的交房时间过去7个月之久，但去年7月停工至今，业主们与开发商美好置业及相关部门会谈十余次，到现在仍存在预售资金去向不明、工程完成量不足70%的问题，4亿资金缺口无法填补，项目停工烂尾几乎成为定局。

业主们认为，项目的开发过程中存在种种违规行为，包括银行违规放贷、开发商私自挪用监管资金等，基于此，业主们决定停止还贷，直至楼盘完工、验收合格交付。

而这一轮的“集体停贷”由今年6月河南许昌融创观河宸院业主拉开序幕。三个月前，许昌融创观河宸院传出项目停工、项目房源的消息，随后项目停滞不前，业主们尝试自救未有结果，选择停止偿还贷款。

此外，根据地产研究机构的统计，这一个月来，已有38个楼盘发生“集体停贷”事件。其中，河南、湖南、湖北案例较多。

图片来源：网络

房企债务压力犹存

楼盘停工、延迟交付的背后，是房企持续一年多的流动性危机。

去年以来，多家房企出现实质性债务违约，宣告“爆雷”。上海票据交易所公布的上半年首次商票持续逾期名单中，房地产和建筑企业达到198家，占比51%。

随着房企流动性危机而来的是旗下项目的陆续停工，尤其是在市场下行较明显的三四线城市，房地产项目停工停产的案例更是屡见不鲜。

此前，监管层尝试为房企解决融资难题。先是央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开会议，商讨为问题房企进行纾困；后深圳人民银行、深圳外汇局制定出台政策，要求金融机构加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放，不盲目抽贷、断贷、压贷；央行、银保监会及证监会三部门还同时发声，强调要做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务，积极支持房地产企业债券融资。

不过，房企的融资面却难以见到改善。克而瑞研究数据显示，2022年上半年企业发债金额2068亿元，同比下降49%，不足2021年全年的35%，其中境外发债大幅下降77%至437亿元。

与此同时，房企的又一轮偿债高峰又将到来。据DM研究不完全统计，7月内，共有123家房企的相关债券面临到期、回售及付息，涉及恒大、金地、融信、宝龙、世茂、龙光、佳兆业、融创、越秀、远洋、禹洲、时代中国等多家房企。

房企的处境不容乐观。7月10日，融信发布公告称两笔美元票据合计2786.55万利息到期未付，正式“爆雷”。融信在公告中提到，虽然其已尽最大努力减少各种不利因素对公司经营的影响，但由于该状态持续时间过长，集团的经营及资金状况已受到明显影响、未来偿债能力面临较大的不确定性。上半年，融信总合约销售额约为387.37亿元，相比去年同期大幅度下降53.3%。