郑州业主停贷一个月:多次收到银行催促短信,但没办法考虑征信了,先活下去再说

更新时间:2022-07-15 21:20:22作者:未知

郑州业主停贷一个月:多次收到银行催促短信,但没办法考虑征信了,先活下去再说


郑州鑫苑国际新城处于停工状态。受访者供图

红星新闻记者 卢燕飞 实习生 欧嘉滢

实习编辑 朱洁英

近日,业主停贷事件逐渐波及到河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份,在“停贷告知书”发出后,已有业主开始执行。郑州鑫苑国际新城业主陈先生7月1日不再向银行还款,“以前有担心过(征信),现在想了想,连生活都过不下去了,还怎么考虑太多?”

郑州恒大养生谷业主庸女士也表示,她知道断供会影响征信,但家里老人有高血压和几种慢性病,两个孩子一个上幼儿园一个上小学,每月花费跟家庭收入基本持平。“这些我们怎么承担,谁来关心我们?”由于楼盘一直处于停工状态,几乎看不到希望,于是庸女士在7月1日也选择了断贷,家里人还在租房住。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,按期交付房屋是开发商和购房者的约定,业主在楼盘烂尾的情况下单方面停止还贷,往往变成了违约方,其征信也会一并受到影响,还可能被起诉到法院,甚至被法院强制执行。“在符合特定的一些条件时,业主可以直接向法院起诉,要求停贷,等到项目复工后,再偿还贷款。在必要的时候,业主可以申请开发商破产,在破产清算中行使业主的相关权利。”王玉臣说。

业主:

停贷期间不断收到银行短信

但没办法考虑征信了

郑州鑫苑国际新城业主陈先生2018年把南阳老家的房子卖掉,凑了点钱在郑州买了套新房,当时还谈了女朋友,本打算交房后与女友结婚,但去年楼盘出现停工烂尾情况,直到现在也看不到复工的迹象。“女友有可能分手,我都不敢把这些事告诉家里。”

现在,陈先生靠着打临时工在郑州每月赚4000多块钱,而每月房贷需要5000元左右。“我想了想,先活下去再说吧,现在房子交不了,每月还要还贷款,已经垫进去了四五十万,还有七十多万,像个无底洞一样。”陈先生告诉红星新闻记者,受疫情影响,这两年他的工资收入有所下降,如果没有贷款的话,赚点钱还能再找个对象,现在生活已经过不下去了,于是7月1日陈先生果断选择了停贷。

期间有中国银行打来两次电话,还发过几次催促短信,称贷款逾期记录将会报送至金融信用信息基础数据库。但陈先生已经顾不上这么多了。“如果房子建起来,我才有动力继续干下去,现在工作不好找,房子也烂尾了,我还有啥动力还房贷?已经没希望了。”陈先生说,刚开始楼盘建设的时候,他每天做三四份工作,不管再苦再累也愿意,现在开发商把资金挪用,他连起诉的费用都没有了。


陈先生收到的中国银行催缴短信

庸女士是断供的业主之一,她从7月1日开始停交房贷,“什么时候复工,什么时候再还贷。”

2018年,庸女士在河南荥阳恒大养生谷买了房。彼时该楼盘以学区房的名头宣传,大儿子上小学的事情又迫在眉睫,庸女士一家就把买房视作刚需,最后买下一套一百多万的房子。首付30万,把老人养老的钱都投了进去。按计划,将在2021年12月30日交房,但现在楼盘烂尾,迟迟不复工,“已经延期半年多了。”

庸女士告诉红星新闻记者,恒大养生谷是政府招商引资过来的,在郑州西边是卖得最好的楼盘,当时很多业主都把郑州的房子卖了来买。

庸女士直言,她清楚断供会影响征信,但再不断供,饭都吃不下去了。“还贷一个月近四千,我们家庭收入一个月不到一万,孩子爷爷72岁高血压高血脂冠心病,奶奶73岁颈椎病都已丧失劳动能力需要赡养,看病吃药一个月要花一两千,小儿子幼儿园学费一年七八千。我们怎么承担,谁关心过我们?”庸女士告诉红星新闻记者,现在他们家庭还在租房住,之前就断供问题咨询过律师,律师称“(银行)不能拿这个要挟我们”。


庸女士称恒大养生谷去年暴雨的积水还没有清理。受访者供图

专家:

业主可向法院起诉

必要时可申请开发商破产清算

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“购房者集体停贷”事件的直接原因是部分项目预售资金账户空缺,房企无力支付相关款项,导致楼盘工程推进节奏过慢,给购房者带来巨大压力所致。从行业视角来看,这种现象与当前房企住宅销售业绩疲软,上半年房地产开发贷、经营贷工作仍须更进一步落实等因素都有关联。

严跃进认为,住房与民生问题休戚相关,处置不当容易演变为社会问题。要重视项目烂尾和房贷断供的因果关系,督促银行加快企业贷款发放,加快开工,积极梳理出贷款缓缴或其他变通的处理方式,尽快明确复工和交付时间表。

对于业主集体停贷,北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,按期交付房屋是开发商和购房者的约定,不是银行和购房者的约定。房屋烂尾属于开发商违约,不直接影响购房者向银行履行还款义务。如今各地业主在楼盘烂尾的情况下,未经法院判决停贷,或者没有达成停贷协议,就单方面贸然宣布并实际停止还贷行为,业主往往就成了违约方,其征信也会一并受到影响,还可能被起诉到法院,甚至被法院强制执行。

在操作方面,王玉臣建议业主从以下两个方向着手:一是提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时,业主可以直接向法院起诉,要求停贷,等到项目复工后,再偿还贷款。二是综合运用法律来维护自身权利。业主维权的途径远远不局限于常规的民事诉讼,还包含信息公开、违法查处,甚至是其它类型的诉讼等。

王玉臣向红星新闻表示,在必要的时候,业主可以申请开发商破产,在破产清算中行使业主的相关权利。但如果一个项目主体已经完工,维权人数又比较多,不建议直接解除合同,可以把推动复工作为第一目标。若楼盘前景较好,也可通过多方协商进行重组,或尝试推动新开发商接盘。具体在实务操作的时候,一定要结合这个项目和开发商的实际情况,以及当地的实际情况,充分运用法律赋予老百姓的权利,在保护好自己的前提下,合法合规地去解决问题。

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