文/乐居财经 李奕和

7月16日，是全国碳排放权交易市场启动上线交易一周年。

作为实现碳达峰与碳中和目标的核心政策工具之一，其自去年7月上线交易启动，截至2021年12月31日第一个履约周期结束，全国碳市场碳排放配额累计成交量1.79亿吨，累计成交额76.61亿元，配额履约完成率99.5%。

上线交易仅一年，全国碳市场在促进企业减排和加快绿色转型的作用已初步显现。

事实上，在全球气候变暖以及我国碳达峰碳中和战略背景下，通过金融手段引导企业向绿色可持续发展转型，是政策层近些年主要方向。

于地产行业而言，建筑业是我国碳排放的主要来源之一，绿色化转型升级更迫在眉睫。此基础上，基于房地产企业融资端的需求，通过绿色债券的发行引导房企降低碳排放，成为有效的方式。

特别近两年里，行业融资艰难，风险不断，在营收、利润等短期经营效益之外，考察企业长期可持续发展能力的ESG已越来越受到市场的关注。其也愈加成为房企在发债融资时，市场投资者是否投支持票的参考因素之一。

绿色债券、碳中和债券的发行，成为地产行业的高频词汇。

这当中，碧桂园作为ESG领域的模范房企，在“减碳”方面的实践可圈可点。过去几年，该公司通过数字化、智能化等科技手段，在建造、建筑、施工、运营全维度提升生产效率，推动能耗、碳排的双控，实现了高质量、可持续的发展。

投资逻辑重塑，房企对ESG持续关注

行业环境要求以及政策的引领下，近两年来不少房地产企业正在加强对自身ESG表现的关注。如2019年至今，旭辉、万科、中国金茂等一批房企，已先后成立ESG管理委员会及ESG工作小组，搭建ESG管治架构。

当中值得一提的是，碧桂园更早在2015年成为联合国全球契约成员，是最早关注ESG的房企之一。其于2020年成立ESG工作委员会，负责ESG相关策略及政策的制定，到如今ESG探索机制已越发成熟。

CRIC统计的数据显示，在2020年销售百强的近70家上市房企中，有62家房企披露ESG报告，占比近9成。不仅发布ESG报告的房企数量逐年增加，报告披露的内容也在逐年丰富，披露标准愈发完善。

如果抛开全球变暖以及国内“双碳”战略等外部因素，ESG表现已越来越成为房企自身在资本市场的重要竞争力。尤其是当行业下行，企业融资受阻时，良好的ESG表现可以让房企获得更好以及更低利率的融资，因此，开发商对ESG也愈加重视。

在2015年，央行曾发布《关于在银行间债券市场发行绿色金融债券有关事宜公告》，这是国内绿色债券出现的标志；2021年3月，交易商协会进一步发布《关于明确碳中和债相关机制的通知》，碳中和债由此出现在外界的视野。

近段时间来看，房企以ESG为竞争力发行绿色债券、碳中和债券的不在少数。碧桂园、旭辉、华润置地、龙湖、金茂、中海等注重经营效益同时兼顾环境、社会和治理表现的企业，是获得ESG方面融资的主要代表。

今年3月，中海成功发行50.01亿元绿色（碳中和）CMBS产品“中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划（专项用于碳中和）”。一个月后的4月，金茂发布消息，中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）成功完成簿记，发行规模达87.08亿元。

这是目前全国规模最大的两笔碳中和CMBS产品。

此外，即便遭遇个别同行债务暴雷风险影响，但凭借市场对相关企业在可持续发展方面的认可，自去年至今，碧桂园、华润置地、旭辉、龙湖等房企发债融资的动作并没有间断。此前，碧桂园还与龙湖、美的置业被监管机构选定为发债示范房企。

今年4月，德勤中国推出首份针对房地产的环境、社会及管治（ESG）洞察报告指出，房企带头做好减排工作，将对整个社会及环境带来很大贡献。这让投资市场对房企的ESG表现将持续关注。随之而来的，ESG债券也成为企业融资的主要方向。

此前，瑞士百达资产管理及国际金融协会（IIF）联合发布研究结果，截至去年10月，中国的绿色债券发行量1450亿美元，已成为仅次于法国和德国的世界第三大绿色债券市场。到2025年，全球ESG债券发行量达到每年4.5万亿美元，将为当前年发行规模的三倍。

提升房企ESG水平，科技成关键因素

从企业本身到资本市场，再到全球气候的整个大环境，ESG越来越成为房企竞争力的一大体现。特别在行业无比艰难的环境下，企业要如何提升ESG表现，增强自身市场竞争力？

科技力是其中不可或缺的一大因素。这表现在，无论在推动企业建造的绿色转型升级方面，还是在通过降本增效，提升企业管治能力上，数字化、智能化等科技手段都起到功不可没的作用。

一个例子是，作为已在智能建造、绿色建筑领域探索多年的老兵，碧桂园一直是行业ESG表现优秀的企业。其中原因，就是其在产品打造过程中对科技的深度渗透与应用。

早在2018年，碧桂园就成立了博智林机器人公司，这几年来通过对建筑机器人、新型装配式建筑、BIM技术的研发应用，搭建起智能建造体系，已初步实现了安全、质量、环保和科技的完美结合，持续引领建筑行业的变革。

例如，博智林室内喷涂机器人，结合喷涂实验与计算机流体仿真，实现高质量的喷涂工艺参数，能够实现喷涂质量最优，作业后漆膜厚度均匀一致，避免因重复喷涂造成材料浪费。

建筑废弃物流动制砖车

值得一提的是，博智林自主研发的建筑废弃物流动制砖车，可以将建筑垃圾直接转化为再生建材制品进行回收利用，如园林路面砖、植草砖等，不仅变废为宝，还能减少粉尘污染和运输排放。

这些建筑机器人通过高质量、稳定的施工，以及数字化、智能化的智慧工地管理，提高了作业效率，大幅度减少了施工的返工率；同时通过科学的材料算量系统，有效减少建筑材料的浪费，降低了工业污染排放及碳排放。

此外，在绿色施工方面，碧桂园推行装配式建筑与标准化施工应用，建立高度标准化的部品部件库、户型库、楼型库，并借助BIM技术打通研发、设计、生产、运输、施工等全产业链的数据流，通过自动化生产线实现PC构件大批量定制生产，减少建筑物料浪费、提升建筑质量，实现建造全过程绿色降耗。

这些绿色、智能、数字化的科技举措，让碧桂园在ESG领域的成绩亮眼。2021年，碧桂园绿色建筑认证数目和建筑面积持续增加，获得二星级绿色建筑认证23个，总建筑面积325.3万平方米；获得一星级绿色认证的项目共38个，建筑面积共590.2万平方米。

期间，新增LEED预认证标准建设项目1个预认证，新增LEED预认证标准建设项目面积3.95万平方米；新增124个海绵城市项目，总面积865.5万平方米。而在不断加大对绿色建筑的研究和开发力度之外，碧桂园目前已将绿色探索与实践覆盖到施工、运营、租赁、办公及产品等全产业链条中。

由于在推动绿色建筑等方面的突出表现，去年6月，全球最大指数公司MSCI将碧桂园的ESG评级由原先的CCC级上调至B级，体现出国际机构对其ESG实践的认可。

眼下，全球正处在从高碳向低碳甚至净零碳转型的重要阶段，国家碳达峰碳中和战略也正加速推进。以科技手段为基础的绿色建筑、智能建造，作为解决行业低效、高污染、高能耗问题的重要途径，将持续推动房地产向绿色可持续发展的转型。这不仅是行业转型发展的要求，同时更是时代的呼唤。