受疫情等因素影响，北京、上海等一线城市租房市场在5月持续走低。到6月，疫情趋稳、毕业季来临，上海一些区域租房需求上升，交易量及租金都有所反弹。据中国新闻周刊报道，根据58安居客房产研究院的数据，2022年6月，全国65城新增挂牌房源平均租金为30.31元/m2/月，环比上涨0.27％。

据了解， 疫情之下许多酒店大力推广长租业务，也有针对长租顾客推出更多优惠。 然而，从业者们对长租业务褒贬不一，有酒店将长租客视为最稳定的客人，也有从业者表示在疫情下会格外谨慎推出长租服务。

租赁市场供小于求

疫情之后房租“补涨”

据中国新闻周刊报道，唐潇住的单间不到十平方米，家电老旧。疫情期间冰箱故障，煤气点不着，洗手间灯也坏了。城市解封加上毕业季，租房需求旺盛，唐潇看好的几个房子都很快出租了。她和朋友只能接受了房东每月涨租400元的要求。“小区据说被划进了学区，房价涨了，房东说每年都要涨房租。”唐潇说。

多名租住在上海的消费者反映6月房租上涨。 住在普陀区的张娜解封后本想换房，但发现周围的房源普遍上涨，“我们关注长宁的一个小区，到地铁步行一公里，两居室前年月租金6200元，去年7500元，今年涨到8500元了。”张娜说，“中介跟我说，要是实在想租，可以9月份再看。”在普陀区，张娜封控期间看的房源租金每月6000元出头，解封后跳涨到了7900元，“还一下就抢掉了。”

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，上海刚解封时，成交量及租金都有较为明显的上涨。58安居客房产研究院《全国租赁市场6月月报》显示，在挂牌供应上，上海环比上涨147％，租赁需求热度环比上涨95％。

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由于租房市场庞大，机构中介、个人中介、二房东等各自占有市场份额，统计数据口径也有所差异。 从官方数据来看，北京市统计局显示，北京租赁房房租6月环比上涨0.1％，同比下降0.2％。上海市统计局目前只公布了5月居民价格消费指数，居住指数环比上涨1.2%，同比下降0.1%。

决定房租变化的根本仍然是供需问题。58安居客房产研究院分院院长张波表示， 总体来看一线城市的租赁市场依然呈现供小于求的态势， 不同区域之间的差异较大，尤其是CBD周边以及外围轨道站点附近的需求明显大于供给，部分郊远区域则会呈现相反情况。

景晖智库首席经济学家胡景晖也认为， 供应不足的情况仍然存在，由于长租公寓利润微薄，扩张缓慢，市面上长租公寓产品相对较少。

这届年轻人算了一笔账

发现“租”酒店比租房更香

“最近经常刷到长租酒店的视频，据说长租酒店比租房还便宜！”近期，在酒店长租仿佛成了年轻人的新风尚。 在他们眼里，长租酒店成了方便、省心、高性价比的代名词。

据中新经纬报道，在深圳工作五年的90后张远，已经在酒店租住了两年。在他看来，酒店不仅更能满足生活要求，价格上也更有优势。

张远称，自己刚来深圳时和两位同事合租，月租平均一人3200元，到公司自费打车大概15分钟。后来由于其中一人搬离，他便开始重新找地方住，恰好从同事那里听说了长租酒店。他说，长租酒店打动自己的因素之一，是房型的便利。“出于隐私的要求，我希望这次能住单间，对居住环境要求也比较简单，一张床、一个卫生间就基本够用了，而出租的房子一般都带厨房和客厅，对我来说没有什么用处。”

此外，张远在搜索酒店时发现其性价比更高，相同地段的月租金比普通租房低约20%。“目前我租的酒店每月不到3000元，到公司步行20分钟，而同地段的一居室月租最低也要3500元。相对来说，到公司的距离和价格之间的性价比，是我更关注的。”

据界面新闻报道，在酒店安家，正在成为年轻人租房之外的另一种居住选择。在小红书、豆瓣等平台上，关于长租酒店的帖子迅速增加，除了来自住户的分享和讨论，还有大量租房中介或酒店发布的广告信息，“长租酒店太香了”“人均4000享网红生活”，长租俨然成了酒店行业今年最火的新趋势。

截图来源：小红书

首旅如家酒店集团商旅事业部总经理邰国峰表示，早在2020年初新冠疫情第一轮爆发后，如家集团就注意到长租订单增加， 以北上广深、长三角、珠三角等经济发达区域最为明显。长租住客年龄段集中在25-35岁，女性占比偏高。

邰国峰分析，用户长租需求增长，主要有几方面原因：一是越来越多的租房人群更加关注居住环境的安全、隐私、公共卫生，酒店长租产品能满足这部分人群的需求；二是疫情管控常态化背景下，出行受限较大，商旅客不便频繁往返，或因疫情防控管理滞留异地，选择酒店长租相对安全，提供的生活服务也多一些。

而从酒店方面来说，疫情下客源不足， 长租业务可以补充现金流，也是一种自救方式。

看着潇洒，也有烦恼

仔细研究上海酒店长租实测帖，可以发现，尽管酒店长租看起来完美，但若真正付诸实践，也会出现不少问题。

据上观新闻报道，从今年2月开始，由于通勤时间太长，已在上海买房的Mandy决定在公司附近的酒店长租。不过在Mandy帖子下的600多条评论中， 不隔音和睡不好觉是一个比较集中的问题。 ”网友“手可摘棉花”表示自己尝试过住了半个月的酒店，最终因为每天翻来覆去睡不着而作罢。露露也曾表示：“我经常会被走廊的动静闹醒，有时候是深夜，因为是一个女孩子住，想着还是会有点害怕。”

做饭和洗衣也是被关注较多的问题。 尽管选择长租酒店的人群中，绝大多数不做饭，甚至不会做饭，但仍有部分人群因没有厨房而知难而退。

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已在上海工作了5年的张可源(化名)经历过合租、独居，也因为工作变动和房租上涨搬过好几次家。在朋友的推荐下，她尝试了酒店长租，但在住了小半个月后，她还是回归了传统长租的轨道。“我添置了一个小电磁炉和一个小电饭煲，但即使是做很简单的番茄鸡蛋面，酒店设施也很难提供便利。每次洗菜和切菜都要在卫生间和工作台之间往返，食材处理和洗衣服得共用一个水槽，食物也几乎没办法存放。”

另外， 有部分酒店不提供洗衣服务，在这种情况下，衣服就只能挂在房间里，通过空调吹干，或直接阴干。 张可源这才发现，看似不起眼的阳台其实意义重大。

“在上海5年，我的东西太多了。”为了住酒店方便，张可源还专门租了一个迷你仓库，需要每月支付100元左右。“但迷你仓库很小，东西只能堆叠在一起，取用的时候非常不方便。”

此外，据中新经纬报道，一位不愿具名的资深业内人士表示，高端酒店虽也提供长租服务，但占总体房数比例较低，一般为个位数，租期不定，大多为年租，总体来看经济型酒店做长租服务的较多。疫情之下，酒店考虑布局长租或出于应急现金流，但 长远来看，长租不会成为酒店的主流业务。

编辑|王月龙 易启江

校对|何小桃

每日经济新闻综合自中国新闻周刊、界面新闻、中新经纬、上观新闻