2003年，魏思丽花了16万元买下内蒙古赤峰市红山区西城办事处大三村一处占地500多平米的房子加院子。

买下房子后，她又投入了30多万进行翻建、扩建，后将房子出租。

15年过去了，房子被纳入当地拆迁范围。按照标准，将补偿419万多元，房子的身价瞬间翻了20多倍。

卖家刘亚云一家得知房子要赔偿几百万，当即觉得自己“卖亏了”。他们找到魏思丽，要求她分一半以上的拆迁款。

房子已经卖给魏思丽了，她自然不同意分一大部分拆迁款给刘亚云。

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双方无法谈拢，刘亚云将魏思丽告上法庭，向法院申请判决当年与魏思丽签订的房屋买卖合同无效，房子依然是他们家的，并要求魏思丽将房屋和宅基地的各种证件还给他们。

法院的判决，犹如晴天霹雳，让魏思丽有些意外。所以，她决定用法律武器来维护自己的正当权益。

花16万买下500多平的房子

2018年3月的一天，魏思丽收到法院寄来的传票。她心里很疑惑，自己是遵纪守法的好公民，没做过违法的事儿，怎么会被告上法庭？

怀着忐忑的心，她拆开了快递。令她没想到的是，原告是与她15年没有交集的刘亚云以及其大儿子田军。

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看着传票上原告的名字，既出乎魏思丽的意料之外，又在她的料想之中。

她和刘亚云一家无亲无故，除了15年前那场交易，他们没有任何牵扯。魏思丽知道刘亚云母子为什么要告自己，一切还得从2003年说起。

2003年，时年33岁的魏思丽下岗了。她和丈夫多年来省吃俭用，存了一些钱。

没了稳定的工作后，她想拿着积蓄做点什么，帮丈夫分担家庭的重担，只是一直没有找到合适的投资项目。她想过出去打工，但孩子还小，需要她的照顾和陪伴。

2003年7月18日，魏思丽在当地报纸的一个小角落里，看到了一则房屋出售广告：西城菜市场附近有房屋院落欲整体出售，后面还写了联系电话。

“房子的地理位置不错，有一定的购买价值。”抱着这样的想法，她拨打了报纸上的电话，准备和卖家约一下看房时间。

约好了时间，魏思丽赶到了红山区西城办事处大三村，见到了卖主刘亚云。

魏思丽

对方四十来岁，岁月在她脸上留下了一些痕迹，看上去有些憔悴，是一位普通的农村妇女。在刘亚云的带领下，魏思丽来到她家。

映入眼帘的是一个大院子，看上去得有好几百平方米。院子后面，有两栋一层的平房。

一栋看起来有些年头了，砖瓦都变了颜色，还很小。另一栋不仅面积看起来要大不少，而且更新一些。

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魏思丽对房子很满意，主要是地段还不错，加上那个大院子可以用来做点儿别的，心里已经有了主意。

刘亚云告诉她，近段时间有五六个买主来看房，他们只愿意出八九万，最多不超过10万，一家人觉得价格太低，就没卖。

在魏思丽看来，刘亚云告诉自己这些有两个目的：

第一，她想告诉自己房子的地理位置摆在那里，来看房的人很多，不愁卖，过了这个村就没这个店了。

第二，如果价格出得太低，她不会卖。

买房可是一件大事儿，魏思丽告诉刘亚云：“回去和我丈夫商量商量，到时候我再联系大姐您。”

两人第一次见面，还算比较愉快。回到家，她和丈夫说起此事，认为买下这房子后对它进行翻建和扩建，到时候把房子租出去，也能多一些收入。夫妻俩商量后，决定买房。

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没过多久，魏思丽和刘亚云又见面了，商讨买卖房屋的一些细节。谈到房子价格时，刘亚云要15万多。

对于这个价格，她很惊讶。虽然房子的地段不错，但是15万多已经高于市场价格，她有些犹豫了。

不过，当魏思丽知道刘亚云的经历之后，她不但没有砍价，反而多出了5000元。

说起来，刘亚云也是一个苦命的女人。原本她过得很幸福，丈夫田忠林是做小生意的，赚来的钱够夫妻俩和两个儿子田军、田浩花，还有多余的钱，一家四口不用为钱发愁。

田忠林继承了父母一栋58平米多的房子，有钱后又在旁边新修了一栋87平米多的房子，供一家人居住。

村里人很羡慕刘亚云，两个儿子有出息，田忠林又会赚钱，她简直是人生赢家。

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然而，天有不测风云，人有旦夕祸福。田忠林得了重病，刘亚云为了给他治病花光了所有的积蓄，还欠下了一大笔钱。

刚上大学的田浩一边上学，一边做兼职，替父母减轻重担。遗憾的是，2003年田忠林被无情的病魔夺去了生命。

家里的顶梁柱倒了，亲友、村里的人都在担心刘亚云一个人要怎么带着两个孩子生活。

大儿子田军挣的钱只能养活自己，正在上大二的田浩，每年的学费要四五千，这还不算他的生活费。无奈之下，她只好卖掉母子俩唯一的住所。

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听完刘亚云的经历，同样作为女人和母亲，魏思丽很同情她，也知道她有多难。于是，魏思丽没有和刘亚云讨价还价。

2003年8月1日，双方签订了房屋买卖合同，魏思丽以16万元的价格买下了占地557.8平方米的房子、院子以及土地。

由于房子和土地都在田忠林名下，刘亚云替亡夫在合同上签了字，田军则替弟弟田浩签名。

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8月6日，魏思丽将钱一次性支付给刘亚云。对于她多给了5000块的事情，刘亚云一家是千恩万谢。

所有手续办完后，双方以为这件事就结束了，他们不会再有任何交集，谁知10多年后他们会对簿公堂。

房子身价暴涨，卖家不甘心

合同签好了，刘亚云一家很快搬走。她拿着卖房子的钱还了债务，剩下2万多给母子仨盖了一个简易的住所，生性好强的她做起了蔬菜大棚生意。

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经过一番努力，刘亚云没有让别人看笑话，反而日子越过越好。她让大儿子娶了媳妇，有了自己的家庭；供小儿子研究生毕业。

另一边，魏思丽开始构思怎么让房子发挥最大的价值。因为危房申请要以原户主的名义申请，因此她没有过户。

也就是说，两栋房子和宅基地的户主仍然是田忠林。随后，她对两栋老房子进行翻建，并重新修建了两栋新房。前前后后，她总共花了51万多元。

要知道，当时赤峰市里的房子才1000元一平米，50多万能买500多平米的房子了。

光是从刘亚云手里购买房子就花光了魏思丽的积蓄，翻建、新建房子所需要的钱，都是她从姐姐那里借的。

弄好后，魏思丽将房子租了出去。日子一天天过去，她的生活也在变好，从未想过她和刘亚云一家会再见面。

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2017年底的一天，魏思丽家里来了不速之客。刘亚云和田军没有和她叙旧，开门见山地说明了来意：“听说大三村那套房子被划入拆迁范围，我们的意思是一半以上的拆迁款归我们。”

听到这话，魏思丽非常生气。刘亚云一家已经把房子卖给自己10多年了，早不来晚不来要，偏偏听说房子要拆迁就来了，母子俩安的什么心思一目了然。

一半以上的拆迁款，至少是200多万，她肯定不会答应。

见魏思丽不同意，刘亚云打起了感情牌：“妹子，咱们换位思考，你就体谅体谅我这个家庭，不是说跟你赖，咱们就是互相帮助，还有情有义。”

谁的钱也不是大风刮来的，谁家没有难处？很明显刘亚云是在道德绑架魏思丽，逼她拿出一半以上的拆迁款。魏思丽态度坚决，不接受母子俩的提议。

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“我也不多要，就要150万，你给不？”刘亚云“退让”了一步，不要200多万，改要150万，她还是没有同意，双方不欢而散。

刘亚云和田军之所以去找魏思丽，是因为得知2017年10月大三村的那套房子被划入了当地政府的棚户改造计划。

按照当地补偿政策，500多平方米的土地，可以获得323万元补偿，外加96万多元的“团签奖”，总共就是419多万元。

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房子一下子涨了几十倍，回想当年才卖了补偿款的尾数都不到，刘亚云母子悔得肠子青了。同时，他们不甘心就这么把几百万拱手让人，自己一分钱也拿不到，岂不是亏大了。

因此，田军开始查阅各种书籍、法律文件，试图将房子从魏思丽手中要回来，或者分得大部分拆迁款。

“功夫不负有心人”，2017年末田军找到了能让2003年的那份房屋买卖合同无效的方法。

考虑到魏思丽之前对他们家不错，刘亚云和田军决定先去找她好好谈谈如何分配拆迁款，没想到他们遭到了对方的拒绝。

在他们看来，魏思丽这是“敬酒不吃吃罚酒”。

2018年3月12日，刘亚云、田军、田浩以原告的身份，一纸诉状将魏思丽告上了法庭。

他们向法院提出两个申请：

一，原告与被告签订的房屋以及宅基地买卖合同无效。

二，判令被告返还原房屋、宅基地和相关证件，或者拆迁补偿款物的价值依法以及事实进行分割。

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他们的底线是200万，如果魏思丽不愿意给这么多，那就返还原房屋。

刘亚云一家的行为使得魏思丽非常愤怒，认为用“背信弃义”来形容他们一点儿也不为过。

需要钱时将房子卖了，眼看着房子现在要拆迁了，又不甘心自己不能得到补偿款，真是人心不足蛇吞象。

对簿公堂，法院如何判决

刘亚云母子信心满满，觉得自己一定不会败诉。因为魏思丽的身份有问题，那份房屋买卖合同自然没有法律效力。

1999年，我国出台了相关法律，规定农村住宅不能卖给城市居民，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

魏思丽恰好是城市户口，没有购买农村宅基地的资格，她违反了相关法律规定。

刘亚云一家起诉魏思丽一事在村子里传开了，不少人说他们“没德性，你卖给人了，你吃了大亏，你也不能往回要啊，你又要”。

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他们并不在乎别人说什么，只是因为大家不懂法才会这么说，要是懂法村民们就不会这么说了。

他们没有觉得自己有任何过错，相反他们是在维护自己的“正当权益”。

而魏思丽了解了相关规定之后，知道当年买卖房子的确存在问题，但在她看来，这不是自己一个人的责任。

大家都不懂法，要是真追究起来，是刘亚云错卖在先，她错买在后，拆迁款具体怎么分配是法院说了算，不是他们想要多少就给多少。

2018年5月30日，红山区中级人民法院宣判，批准了刘亚云等人的第一个申请——2003年与魏思丽签订的房屋买卖合同无效，驳回了他们的第二个申请。

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因为当时房子只是被纳入了拆迁范围，没有确定相关补偿的协议，以及房主还没有在拆迁协议上签字。

对于法院的判决，魏思丽有些难以接受，可改变不了什么，也无法上诉。法律规定了的东西，她再上诉也只会失败。她接受了法院的判决，但没有放弃维护自己的权益。

同年10月，大三村那套房子的具体补偿数额出来了，魏思丽、刘亚云等人已经和政府签了协议。

紧接着，她委托律师起诉了刘亚云等人，申请法院判令房子的宅基地、补偿款全归自己所有。

如何判决此案，成了人们关注的焦点。如果判决不公，肯定会引起大伙的热议，还会有很多人效仿刘亚云一家，向法院申请判令当年的房屋买卖合同无效，买家的权益将大大受损。

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刘亚云等人的行为，已经违背了诚实守信原则。

本着公平公正原则，2018年12月18日红山区人民法院作出以下判决：

魏思丽购买房屋后扩建了284.8平方米，这部分房屋的补偿款归她所有。

原有的两栋老房子按照双方过错比例进行分割，魏思丽获得其中百分之七十的拆迁款，刘亚云一家获得剩下百分之三十的补偿。

除此之外，得先还给魏思丽当年购房花的16万元，再对拆迁款进行分配。

最终，魏思丽获得382万多元，刘亚云一家获得37.2万多元。这场闹剧，才落下帷幕。

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前些年，因为发展需要，老房子被拆，出现了不少向刘亚云一家一样的人。

得知房子要拆了，会补偿多少现金或者房屋，立马反悔，与买家闹，要求买家归还房子或者分拆迁款给他们，亦或者企图用原价买回房子，以较低的代价获得巨额拆迁款。如果买家不同意，就将他们告上法庭。

法院在审理此类案件时，除了遵循国家的法律法规，还会考虑买家的利益，以及维护社会的公平公正、诚实守信等原则，综合所有因素来判决拆迁款该怎么分配，不是单看谁对谁错，保护了买家的权益。

诚实守信是中华民族的传统美德，是每个人应当有的品质，切莫因为钱财让自己变成一个背信弃义之人！

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