政治局会议定调保交楼、稳民生，行业对“交付力”的重视度也日益攀升。延期、停工、烂尾等乱象将逐步减少，同时在保证交付的基础上，交付品质及服务将不断提升，房“住”的意义进一步深远，行业也将走向更健康、持续的发展道路。

在此背景下，继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞首次重磅展开2022年度产品交付力测评工作。

2022年，天津“交付力测评”也于12月正式启动，通过房企提报、克而瑞数据库筛选，结合克而瑞总部报名通道，共吸引20余家知名房企，30+个项目积极参与。

本次测评将围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度，对2022年内交付项目进行全面测评，发掘行业标杆交付项目，展现房企产品设计、工程建造、客户服务的综合能力。

交付品质是交付力中最直观和重要的一部分。

测评注重从细节映射整体，从实景反馈真实产品力，譬如室内空间从视觉效果、施工管理、人性化细节多维度考量；建筑立面的用材、工艺细节，以及保温、隔热、抗腐蚀等建筑属性均洞见真实品质；社区设施聚焦满足全年龄段业主的休闲、社交、健身、娱乐等需求；服务体系则重点关注交付前后全周期的覆盖，以及服务颗粒度的不断深化。

通过全方位的打分比对，共评出10大交付力作品，其中4家高端作品及6家安居作品。

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榜单发布

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项目情况

宾西路5号

2023

2022年7月，宾西路5号正式交付，宾西路5号是旭辉、万科、海晶联手打造的市区高端盘，项目园区内展示了别致的园林景观、高质的公区部分，还充分展示了专属的地库和高品质精装。交付过程中，项目的整体品质感给业主们留下了深刻的印象。项目造景以自然之美为出发点，呈现自然山水之境。从材料选择、施工工艺、植物配置都遵循自然原则，大量采用乔灌木、宿根花卉，贴地植被，形成更加丰富的植物层次。

金地阅千峯

2023

2022年10月，金地阅千峯一期圆满交付，更是将高品质交付上升到了金地集团的战略层级，交付即交证，让置业者放心、安心。“外聚内松”的社区布局，墙外的市政绿化带、特色围墙、墙内高篱、灌木组团形成多重天然屏障，金地阅千峯盛邀国际大师团队联袂操刀，当代设计讲述传统工艺，怀着匠人精神在施工过程中将精选材料挖掘极致。新时代的“交付”，除交付高品质住宅产品之外，更应关注社区的软性服务。金地阅千峯不遗余力打造一支成熟、专业的高素质团队，只为给业主提供全程、私人订制、国际品质的物业服务。

绿城天津诚园

2023

年末，绿城天津诚园三期地块实现交付。绿城·诚园整体是法式的建筑风格，法式风格在布局上突出轴线、强调对称为景观基础，凸出庄重、高雅、华美、浪漫的特点。小区中间是超大的模纹花园，水珐位于模纹花坛中央，对称排列的树阵，背景则为中央草坪，凸显建筑庄重与典雅之美，复刻法式风情。建筑同样致敬了法式经典，耐看的法式风格建筑，简约大气的玻璃窗，再搭配线条勾勒，在阳光下熠熠生辉。绿城·诚园也同样严格遵守“一房五验”的标准，包括住宅户内、室外环境、公共区域、设施设备等，从水电铺装，到工程质监，从院子墙体，到屋檐倾角，通过测量、拉动、触碰、观察等多方位细致检测，全部落实到位。在正式交付前，会以客户的视角进行多重检测，层层查验、次次整改。

中海天空之镜

2023

2022年10月，中海天空之镜北区首批交付。进入社区，步行小径特意被设计成曲曲折折，通过两侧种植的各种植物进行引导，局部还有景墙围合，天空之镜的种植也 采取了多重层次原则，增强立体感 。中海天空之镜的建筑外立面是一大吸睛点，超现代风格的玻璃天幕外立面，以浅灰色铝板去和灰蓝色的玻璃搭配 ，更加明亮、轻盈、欢快、通透。同时社区内部配备 有业主私享的美学生活馆 、私享健身空间、共享厨房、摩登会客厅……超越高净值圈层基本生活标准的需求。

城投万欣城

2023

2022年8月城投万欣城竹园交付，城投集团接手万欣城项目后，原先已经售出的地块实现了如期交付，并且不断完善社区的各项配套，河东实验集团行知小学、河东实验幼儿园已经招生，城市公园对外开放。为保证此次交房的顺利进行，万欣城的工作人员精心准备，力求尽善尽美，细致检查，只为给业主一个顺利圆满的交付过程。整个过程实行一对一验房交付。大到房屋质量、设备设施功能，小到门窗、水电等，全方位严苛勘验，确保交付品质。

龙湖天璞

2023

2022年4月，龙湖天璞实现了交房即交证，也是津南首个交房即交证的项目。龙湖天璞园林匠心打磨萃取东方礼制臻筑五进归家礼序，甄选珍贵乔木、花草以高低错落有致的景观搭配，塑造生态幽静的居住意境。天津龙湖执着于品质与细节的创新，细心推敲与描摹只为营造更好的体验感。在园林打造上，龙湖天璞打造了全龄园境，搭建了会所式园林，叠石理水，将园林环境融入时代气息和元素，细心打造双龙小湖乐园，丰富业主生活。

美的旭辉翰悦府

2023

2022年中美的旭辉翰悦府一期洋房交付，11月份一期高层产品交付。进入翰悦府园区内，错落有致的树阵，一花一木、一景一筑，交相辉映，层层铺展递进，尽显归家尊崇仪式感，社区的树大多是全冠移植，刚入住就能享受到其他人交付多年后的绿化。建筑外立面采用纽约大都会风格，洋房产品米黄色铺底、配咖色百叶和窗体框，门头为干挂米色石材，不仅建筑、园林交付花心思，在大堂、电梯间等空间交付，依旧值得考量。首层为精装入户大堂，顶部做了吊顶以及内嵌金属条的设计。

天津美的·云熙府

2023

2022年11月，天津美的云熙府一期迎来交付，走进社区，一物一景都以恭迎的姿态迎接业主幸福归家。错落有致的绿化景观，简约典雅的建筑立面，曲径通幽的园区小径，至臻品质让人心情愉悦。项目园林以乔木、灌木、花卉、草坪为主的多重景观体系，多品类花树植株繁茂生长于路旁，重重叠叠，也从视觉效果上弱化了建筑的高度，建筑外立面楼座基底沉稳大气，中部米黄色铺底、配咖色窗体框，顶部是咖啡色格栅，典雅气质凸显。在品质交付的基础上，美的·云熙府实现“交房即办证”，不动产权证办理提速，免除了业主奔波的烦恼。

中建海纳府

2023

中建海纳府位于中新生态城生态岛上，项目外立面采用米白+灰棕色搭配，传承中建品牌一贯的高品质工法，塑造出一种简约时尚的视觉享受，使整个项目外立面历久弥新，经得起时间的考验。在园林设计上，将中式园林经典与现代审美结合，鳞次栉比、生机盎然。既是惬意生活的预演，更彰显着对未来生活的真挚祝福。高品质的交付源于精湛考究的工艺与工法。为了保障工程质量与交付品质，中建地产持续提升精益建造水平，以8大工程品控力，以严格精细的工程管控体系，把控每个建筑细节，确保产品品质，竭尽全力以优质的作品，去兑现置业者们向往的理想场景，不负初心。

中建壹方九里

2023

2022年6-8月，中建壹方九里分批进行了交付，中建壹方九里宸澜华庭实现了提前两个月交付。项目采用中技西魂、低密洋房住区设计，提高城市居住品质的水平线。园区内，选用“流水纹”石材的装饰水景、整冠移植的名贵树种、多主题植物空间，让整个园区借景有章，造景有度。实体楼一层选用干挂石材工艺，于细节处彰显非凡质感。入户大堂双开门设计，手感厚重，更添庄严贵重。风雨门廊设计，不仅能临时遮风避雨，更能于此完成雨具的收纳、清洁，避免将雨水带入室内。细节见真章，匠心雕琢刷新了武清交付的“天花板”。

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总结与展望

我们通过各家房企发布的今年交付数据，2022年度天津共计122个项目迎来交付，其中约64.9%的项目如期交付，约9.8%的项目提前交付，凭借硬核的交付力及完善的交付体系，如期甚至超额完成交付任务，给出“保交付”的有力答卷；但仍有约25.3%的项目延期交付。总体来说，当前房企的交付压力仍然较大。

值得注意的是，122个项目中，依然有14个项目具备交房即交证条件！比如进入榜单的中建壹方九里、龙湖天璞、金地阅千峯等。不仅方便了安家居住的购房者，更能为项目提高综合形象。

优秀的交付项目是体现房企交付力的重要窗口。2022年内，多个项目提早实现部分实景呈现，通过实景增强客户购买信心。并且这一年房企通过不断修炼内功、搭建完善的交付体系提升交付力，促进自身交付的“质”与“量”。

与此同时，对于居住项目，越来越多的房企不仅聚焦于社区的安全性、功能型、复合性，更聚焦通过精良适用的材料、和谐美观的外观、丰富实用的设施，健康舒适智能的室内环境为业主营造“享受级”居住空间。

交付作为验证房地产市场健康程度重要一环，也是连接客户购买预期以及居住体验兑现和企业产品以及开发运营流程验证的纽带，是对房企多年沉淀产品力的实战大考，展示企业的产品实力和兑现能力。

备注：部分内容来源克而瑞产品测评，南宁微楼市

免责声明：克而瑞所 发布的“2022年度天津交付力十大作品榜单”系以易居企业 集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的天津房企销售排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。具体项目信息及户型请咨询各项目销售人员，以上部分文字及图片来源于网络和专业授权网站，仅供学习、交流使用，不具有任何商业用途，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们以作处理。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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