本文来源：时代周报 作者：刘婷

8月2日，华夏幸福(600340.SH)首单产业新城轻资产业务落地河南省平顶山，完成轻资产转型的重要一步。

1个月前，华夏幸福董事长王文学宣布，华夏幸福将全面从“产业新城运营商”转型为“产业新城服务商”。在华夏幸福“由重转轻”的过程中，转让城市更新业务转让资产至关重要。

2021年6月10日，“华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司”更名为“鹏瑞（深圳）城市发展有限公司”，全资股东从“华夏幸福（深圳）运营管理有限公司”变更为“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”。

至此，华夏幸福的城市更新业务完全转让给鹏瑞集团。

图源：图虫创意

压力给到鹏瑞集团。接盘城市更新业务一年后，鹏瑞集团开始缩小版图，裁撤相关人员。

近日，多名鹏瑞集团员工对时代周报记者表示，鹏瑞集团城市更新部门已启动裁员工作，裁员比例为20%～30%。此前，鹏瑞集团从华夏幸福手中接盘城市更新业务时，100多名员工从华夏幸福跳槽到鹏瑞集团。本次裁员名单中，多数为前华夏幸福员工。

“组织架构也在进行大调整，一线骨干调岗到集团的管理部门，如投前投后部门。”一名已离职的鹏瑞集团前员工透露。

8月3日，接近鹏瑞集团招聘部门的知情人士告诉时代周报记者，目前鹏瑞集团大湾区投拓口已经停止招聘工作。

关于裁员比例和原因，8月4日，鹏瑞集团品牌部相关人士对时代周报记者表示：“我司多年以来一直有完善的绩效考核机制，从管理的角度，我们每年都会有5%的更替率。同时，此举是根据当下政策、市场、业务等变化下的正常内部分流、调配。”

关于鹏瑞集团城市更新业务是否还有裁员计划，上述人士表示，鹏瑞集团在粤港澳大湾区的布局已多时，因部分城市更新政策调整，会根据政策、市场、业务等变化进行相应调整。

接盘城市更新业务后，鹏瑞集团定下明确的增长目标。鹏瑞集团官网资料显示，自2021年起，公司规划3年内拓展新项目土地面积约300万～600万平方米，通过3—5年的快速发展，将公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

至今，该目标完成情况如何？鹏瑞集团是否将调整目标？

对此，鹏瑞集团品牌部相关人士对时代周报记者回应称，去年，相关部门下发了相应通知，公司的业务将会根据通知以及各城市政府相关规定进行相应调整。

事实上，在交易曝光初期，因双方规模悬殊，市场人士颇感意料。

华夏幸福是全国化布局的千亿房企，而鹏瑞集团深耕粤港澳大湾区，外界对其知之甚少。让鹏瑞集团“出圈”的，是其打造的深圳顶级豪宅项目——深圳湾一号。

此次交易中，原华夏幸福联席董事长、董事和首席执行官兼总裁吴向东是关键人物。华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司在吴向东加盟华夏幸福后成立，且吴向东为华夏幸福南方总部负责人。

华夏幸福将城市更新业务转让予鹏瑞集团后，吴向东旧部下赵荣跳槽至鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，任董事长一职。市场甚至一度有传言称，吴向东将加盟鹏瑞集团。

多名知情人士对时代周报记者透露，吴向东与鹏瑞集团董事局主席徐航私交甚好，二者同为清华大学校友。2021年4月8日，深圳鹏瑞公益基金会向吴向东所管理的上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元。

时代周报记者查阅天眼查获悉，吴向东与鹏瑞系公司有商业往来。具体而言，上海顶科鹏瑞科技开发有限公司由广州市鹏源投资发展有限公司（深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司全资子公司）和上海诺港科学集团有限公司共同持股，吴向东在后者担任董事长。

至今，吴向东未正式入职鹏瑞集团。

为实现业绩目标，鹏瑞集团邀请职业经理人李维入职。加盟鹏瑞集团前，李维曾担任禹洲地产常务副总裁、中骏置业执行董事。

李维曾助力中骏置业执行董事实现规模跨越，因此外界将其加盟动作视为鹏瑞集团欲扩张规模的信号。一名鹏瑞集团城市更新员工告诉时代周报记者，公司的城市更新业务，在李维的分管范围之内，所有城市更新项目都要经他审批。

时代周报记者获悉，今年6月，李维因个人原因从鹏瑞集团辞职，目前已有高管接管相关事务，但具体接替者尚未正式对外宣布。鹏瑞集团品牌部相关人士表示，目前鹏瑞集团整体运营及各项工作正常推进。