本文来源：时代财经 作者：林心林

因延期交付苦等近一年后，杭州某楼盘业主终于迎来了好消息。

图片来源：图虫创意

近期，杭州华侨城芳菲与城项目因“巨额赔偿”引来关注。据悉，华侨城芳菲与城7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜，涉及业主1832户，按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1.14亿元左右。

据住在杭州网报道，8月6日项目赔偿方案签约现场，因业主签约人数较多，开发商延长现场签约时间为早上9点至晚上8点半，有部分业主还从外地赶回杭州签约。

按照赔偿方案，有业主可获得20万元左右的延期交付赔偿，有人调侃：“希望能延期个三年五载，赔付可比房子出租（收益）多一倍。”

从赔偿方案来看，开发商是在履行当时购房合同的赔偿责任，并没有增厚赔偿的力度或进行其他措施补救。不过，在当前部门房企爆雷、楼盘停工消息频出的情况，仍有不少购房者面临无法按时收房或获得相应违约金的问题。

“能交付、还有赔偿，有些不敢相信。”华侨城芳菲与城业主王兰（化名）对时代财经感叹道。

延期多次，业主合计获赔违约金1.14亿

华侨城芳菲与城是深圳房企华侨城的入杭首盘。

2018年1月，华侨城豪掷超57亿元摘得杭州江干区丁桥单元JG0401-03号宗地，楼面价18350元/平方米、自持6.8万平方米商业，容积率仅2.61，规划为高层、洋房、叠墅等物业类型。

2019年5月，华侨城芳菲与城开放售楼部并公布销售方案，其中叠墅均价在41419元/平方米，洋房均价35500元/平方米，仅推售36套。不过，彼时楼盘首开去化一般，之后的多次推新也均面临“流摇”，即登记人数不足无需摇号。

杭州当地中介表示，该楼盘位于丁兰新城板块，板块近几年处于高速发展中，且周边配套逐渐齐全，对于刚需群体来说比较具有吸引力，但对于改善群体来说则匹配度不高，比如有一些改善型的房型就位于主干路沿路。

“这个楼盘高层卖得明显好于洋房和叠墅。”上述中介对时代财经说道。

此后项目再进入大众视野则是因为延期交付。根据合同约定，华侨城芳菲与城小区分不同批次交付，其中第一批交付时间为2021年10月30日，另有几批交付时间分别为2021年12月31日、2022年6月30日。

2021年10月30日，第一批华侨城芳菲与城业主迎来的不是收房钥匙，而是一张来自开发商房屋延期交付通知书，称项目预计将顺延至2021年12月30日交付。

按照彼时华侨城的说法，楼盘延期交付主要归结为两个不可抗力因素：一是受疫情影响，一是极端恶劣天气频频出现。另据业主表示，开发商还提出让业主签署一份装修改造协议，即业主在收房之后须将钥匙交还，由施工单位对房屋的设备间进行改造，改造完成时间为2022年6月30日。即是说，房屋的实际交付时间为延期八个月左右。

但即便如此，在随后的2021年12月30日、2022年6月30日，华侨城芳菲与城也没有完成第一批的竣工备案及交房工作。

不过，这一次开发商拿出了赔偿方案，总算是给业主吃了一颗定心丸。

今年7月底，芳菲与城项目开发商杭州兰侨置业有限公司针对小区逾期交付的赔偿事宜，发布了《告业主书》。杭州兰侨置业表示，若业主在2020年3月2日前购买房产，则公司有40天免责期，自约定交付日的第41天起至商品房竣工备案之日止，按合同已付房款的万分之一/天向业主支付逾期交付违约金。

华侨城芳菲与城赔偿方案，图源：网络

同时，项目施工竣备后，进入施工改造阶段，开发商将继续按照规定向业主支付改造期的补偿金。即赔偿金将分两笔支付，两批赔偿金额预计1.14亿元左右。

杭州兰侨置业表示，如果业主同意赔偿方案，并在8月1日至8月10日之间签署和解协议，开发商将分两次支付违约金及综合补偿金款项。多名业主均向时代财经表示，已签署了和解协议，且赔偿款项已陆续收到。

原本将于去年6月收房的业主王兰表示，按照其8月6月签署的和解协议书核算，截至2022年7月31日，开发商需支付其违约金约10万，并于15天内到账，“这笔钱可以用来做一次不错的软装装修了。”

王兰感慨，房子没交付之前心里始终没底，不过现在能一次拿出这么多钱赔偿业主，心安了不少。据她透露，杭州兰侨置业表示，第一批楼盘将于今年10月底完成正式交付。

延期交付增多，拿到赔偿却很稀有

“其实我们小区的赔付标准算很低了。”另一位杭州华侨城芳菲与城的业主李明（化名）吐槽道。

李明称，其朋友所购买的杭州滨江区某楼盘同样延期交付，但是赔偿标准为购房款的万分之五/天。

2021年下半年以来，楼盘停工、延期交付的情况增多，据相关统计显示，全国已有超过180个楼盘的业主联名集体停贷。

克而瑞统计数据显示，截至2021年末，全国24个重点城市已经停工或延期交付的问题项目面积达2468万平方米，共计18万多套的房源。截至今年7月，奥维云网（AVC）地产家居大数据针对全国在建住宅工程项目，统计分析了近1400个原计划在2022年完工、但已确认延期的住宅工程项目，其中预计延期1-2年完工的超过76%。

李明表示，自己如今在小区旁边租着一套三居室，租金每月5000元左右。“如果可以早点入住，一年都可以省下六七万了。”李明表示，有不少业主还因为房子延期交付导致孩子上学受影响。

时代财经8月10日于中国裁判文书网等网站检索发现，购房者和开发商因延迟交房对簿公堂的情况也时有发生，而案件的症结往往就在于开发商将延期交付的理由归结于不可抗力因素而拒绝赔偿。

“这两年延期交付的纠纷特别多，一些开发商因为挪用预售资金导致延期交房，但会拿疫情、防尘治理或环保等原因拒绝支付赔偿。”北京金诉律师事务所主任王玉臣对时代财经表示。

王玉臣指出，延期交付案件在民事判决上主要有三种判决结果。其一是全额支持延期交房违约金，但近两年因疫情影响全额支持较少；其二是支持一部分违约金，将疫情等因素折算在其中进行扣除，即类似于此次杭州华侨城项目免责40天赔偿的做法；其三是不支持任何违约金，比如购房者超过诉讼日期等等。

针对开发商的免责认定，王玉臣认为，一般受疫情影响延误工期在一两个月内较为正常，具体时间综合考量地方受疫情实际影响的情况；如果一些城市受影响较大，出台了专门文件要求采取相应防疫措施，那这种极端情况导致延误的时间就应当扣除。

因此，结合此次杭州华侨城项目的赔偿方案，王玉臣认为延期40天属于合理 “本来按照购房合同规定，延期交房便应支付违约金或赔偿，但是由于很多开发商的各种原因，很多购房人实际上拿不到损失赔偿，令原本正常的事情变成了例外，也是唏嘘！”