头皮发麻!中国最大中介,关掉一万家门店

更新时间:2022-08-24 12:02:25作者:佚名

头皮发麻!中国最大中介,关掉一万家门店

离房地产市场最近的人是谁?

除了猫姐,大概就是中介了。

所以,从中介的财报,也可以大致判断,今年上半年房地产是什么行情。

今天傍晚,中国最大中介贝壳,公布了2022年Q2财报。


猫姐火速扒了一下这一份只有21页的财报。

有好消息,也有坏消息。

坏消息有点多,好消息只有一点点。

但,至少有!

来,先关注猫姐,我们展开说!


半年亏掉25亿,平均每名中介亏6000

房地产上半年的日子惨兮兮,中介的日子能好过吗?

显然不能!

所以,当看到贝壳的Q2财报数据,清一色都是跌跌跌的时候,猫姐一点也不意外。


总交易额6395亿元,同比下降47.6%。

其中,存量房交易的总交易额3935亿元,同比下降39.6%;

新房交易的总交易额2227亿元,同比下降55.3%;

新兴业务及其他(含家装家居)的总交易额233亿元,同比下降67.0%。


羊毛出在羊身上,营收出自交易额,所以营收也是降降降。

Q2,贝壳实现净收入138亿元,同比下降43.0%,净亏损进一步扩大到18.66亿元。

其中,存量房业务收入55亿元,同比下降42.5%;

新房业务收入67亿元,同比下降53.0%;

新兴业务及其他(含家装家居)收入15.57亿元,同比增长136.3%。

Q1+Q2,上半年,贝壳的亏损已经接近25亿元,2021年的亏损则是5.25亿元。

而2020年,贝壳才刚刚首次实现全年盈利,全年净利润27.78亿元。

2020年赚的,不到一年半时间就亏回去了。

截至2022年6月30日,贝壳的经纪人数量为414915名,相当于半年时间,平均每名中介要亏掉接近6000块钱。


图源视觉中国,已授权

前几天,猫姐刚刚写过阿里的财报,而贝壳是继阿里巴巴之后,中国的第二大交易平台。

简单对比一下:

上半年,贝壳总交易额12255亿元,总收入138亿元,亏了近25亿元。


上半年,阿里总交易额暂不清楚,总收入4064亿元,净利润19.41亿元。

当然,阿里的营收不只来源于淘宝、天猫等零售平台,还有国际商业、本地生活服务、菜鸟、阿里云等,但国内零售商业平台是大头,而且其他业务大部分还在亏损。


而贝壳的收入主要来源于一二手房交易。

对比之下,贝壳交易额超万亿,营收只有138亿,还是亏钱的。

而阿里营收超4000亿,净利润却只有不到20亿。

好像也没有谁比谁更惨,大家都挺惨的。



近一年关店超万家,超13万人离开贝壳

从股价的表现上也反映,大家对于这样一份财报,应当是早有预期的。

看,港股今天基本没有什么波动,甚至还涨了一点点。


美股开盘,也是波澜不惊。


事实上,从去年三季度开始,贝壳的业绩就已经撑不住了。

交易额开始持续下滑,连带着营收也开始下滑,好不容易在2020年扭亏为盈,2021年后半年就亏回去了。


而今年上半年房地产是什么行情,大家也都清楚,贝壳的营收没有出现腰斩的情况,已经算不错的了。

市场行情不好,业绩又接连亏损,闭店、裁员是必然结果。

但看到数据的时候,猫姐还是吓了一跳。

2021年二季度的时候,贝壳的门店数量还有52868家。

到了今年6月30日的时候,就只剩下42831家。

一年时间,贝壳关掉了超过一万家门店。

2021年二季度的时候,贝壳的经纪人数量还有54.86万人。

到了四季度,就只剩下45.45万人。

到了今年6月30日,这个数字又进一步减少了:

41.49万人。

一年的时间,贝壳的中介人数,少了整整13.41万人。

这13万人去了哪里,有没有找到工作,猫姐不敢想。

说了这么多坏消息,最后再来说个好消息吧。

好消息是:尽管还是跌跌跌,但贝壳Q2的数据,至少还是比Q1,好了那么一点点。

无论是整体交易额,还是存量房、新房的交易额,环比Q1都是上涨的。


这至少说明,情况没有进一步恶化。

接下来,就看降息等重锤之下,8、9月份的楼市能不能有所好转了。

希望在明天哦~关注猫姐,了解行业~

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