“破7”还是“不破7”，这件事，不必纠结。

该破还是会破的。

昨天，美元/人民币汇率一度涨至6.9803，距离7，只差临门一脚。

保汇率还是保房价？

这完全、百分百是送命题文末再说。

今天要说的，是中美汇率波动，对本就奄奄一息的房企，又狠捅了一刀。

因为房企欠的钱，大部分都是一种东西，叫“美元债”。

假设年初欠了100亿的美元债，600亿人民币就可以还了，现在要还这笔美元债，得660亿。

啥也没干，钱就这么没了。

当然，这个汇兑净损失目前只是体现在账面上的。

若是汇率没有改善，那就是另一个剧本，另一个辛酸的故事了。

关注猫崽，了解汇率是如何成为压死房企的最后一根稻草~

汇率压垮房企业绩

大部分的房地产企业，中期业绩报告中都有这么一句话“受人民币兑美元汇率波动影响，录得净汇兑损失xx亿元。”

汇率上升，也意味着过往欠下的美元债，还债成本更高了。

我们统计了超过40多家上市房企，发现15家房企的净汇兑损失较大。

漫画 说财猫绘

去年这时候，大部分房企都是汇兑净收益，而今年却因为汇率，雪上加霜。

比如，碧桂园净汇兑亏损44.82亿元，富力有21.57亿、万科有10.63亿元、旭辉有9.32亿、远洋有8.94亿、禹洲有1.4亿的净汇兑亏损。（还有很多房企，不一一列举，想知道哪些房企的可以给我们留言。）

幸好碧桂园、万科，账上的现金也比较多，所以还不怕。

不要太惊讶这个表上没有融创、世茂、佳兆业、奥园等房企，因为这些房企都发不出业绩没数据。

这些亏损会影响企业的账面收入和利润，并形成较大的业绩落差。

如果剔除汇兑损失的影响，房企的账面净利润可能不会像现在这般难看。

原因在于，以前，大多数民营房企境内融资较为受限，喜欢借美元债，并且要多少有多少。

就跟毒药砒霜一样，借美元债借上瘾了。

开发商发美元债最猛的那一年是2019年，地产美元债发行规模565.43亿美元，同比增速达到260.51%。

毕竟那个时候大家都觉得，卖房子回血很快，欠的债也能够偿还。

今年美元涨成这个样子，债务也像滚雪球一样，越滚越大。

本来房企就没什么钱了，房子难卖，结果这些境外债的偿还成本还加重了，开发商更加寸步难行了。

我们也相应统计了部分房企的境外债务情况，还是存在不少汇兑风险的。

从去年房企陷入流动性困境之后，地产美元债新增规模就大幅锐减。今年能发行美元债的房企是少之又少。

不完全统计来看，年内成功发行美元债的房企有绿城、卓越、新城等。

可能是没有境外投资人愿意为中资地产美元债买单，也可能是，房企也变得畏手畏脚了。

最近十年

仅11个月出现人民币“破7”

央行罕见放大招，下调外汇存款准备金率，稳住汇率了吗？看图。

我们拉出十年的美元/人民币走势曲线，会发现，仅11个月是破“7”，集中出现在2019年的8月至2020年的7月。

最高点是7.1863，随后2020下半年之后，人民币走强，美元贬值。

原因可想而知，疫情导致漂亮国使劲降息，还大放水，印美钞的速度，说夸张点，可能远超GDP的速度。

美元/人民币近十年走势图

但在今年4月之后，中美汇率的走势扭转。

美元连涨7个月后，美元/人民币的汇率破7在即。

人民币贬值的速度在加快，央行终于坐不住了。

不止人民币贬值，各国的货币都受到美元的影响。

从今年1月1日到现在，美元兑人民币的涨幅接近10%（9.55%）。

假设年初欠了100亿的美元债，600亿人民币就可以还了，现在要还这笔美元债，得多掏60亿才能还完。

除了人民币以外，美元兑各国货币的涨幅不一，其中日元、欧元、英镑、韩元等的贬值幅度较大。

唯独战斗民族，美元兑俄罗斯年内跌了18.96%，卢布反而强势了。

毕竟有能源，有底气。

保汇率？保房价？

中美利差进一步扩大！

有没有发现，中美的步伐是不一致的，假若以今年为分水岭，前两年因为疫情，美国经济跌入谷底，我们则是在稳中向好（和现在比算好一点？）

利率是最明显的了，疫情之后，美国短暂维持了“零利率”，近22个月的基准利率都是0-0.25%。

我们也降息，但都挺稳定的，一年期在3.65%-4.15%，5年期则在4.65%上下。

但今年之后，就不一样了。

美国开启加息潮应对不断飙升的通胀指数，而美元也在加息的作用下，成了最硬的“硬通货”。

美国今年4次加息，25bp、50bp、75bp、75bp。据说这个9月，美国还要加息75bp（）。哭天喊地都没用，美国今年要加够6次息的。

假设9月加息是这个数字，美国加息幅度将达到3%，史无前例。

巧合的是，中美房贷利率也是在今年4月左右出现交集，与美元汇率走强的时间点重合，美国房贷利率开始超过我们。

今年以来，美国房贷利率一路走高，但我们的5年期以上基准利率的降幅很有限，非常有限。

底图源自中国货币网，说财猫制作

只看今年我们的降息，5年期贷款利率合计降了35Bp，而一年期贷款利率合计降了15Bp。

当然，也不完全是一件坏事，利好出口。

海关总署昨日公布的数据显示，8月，我国出口2.12万亿元，增长11.8%；进口1.59万亿元，增长4.6%；贸易顺差5359.1亿元，扩大40.4%。

出口确实很强势了，房地产什么时候可以摆脱困境？

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