来源 | 深蓝财经

撰文 | 郑婷

一则短消息，在英国和中国房产圈激起轩然大波，同时也把中国顶级富人组织“大D会”从幕后带向台前。

该消息称，在中国素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥于两年前购买的一套位于英国伦敦的豪宅，实际为代持，该豪宅背后真正的拥有者，其实是恒大的风云人物许家印。

按当时的汇率折算，这栋价值20亿的超级豪宅，总占地面积堪比一个足球场，足足有七层楼高，配有室内游泳池、酒店级厨房、地下专用停车场，连抽纸盒都是镀金的，光客房就有45间，大约需要20名工作人员来打理。

但遗憾的是，至今身处国内的许老板，大概率是无法打包入住了，因为该豪宅已经作了挂牌处理，并在过去几周迎来了至少5位潜在买家，包括中东王室和美国投资者。

至于张松桥帮忙代持的消息为何一直到今天才曝光，原因可能跟同为“大D会”成员的张、许二人关系破裂有关。

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伦敦最贵豪宅曝光

许家印让大伙开了眼

这笔豪宅交易要从2019年底说起。

当时有外媒报道称，英国最昂贵的住宅之一Rutland Gate 2-8a 准备秘密上市出售。

几个月后，也就是2020年1月，这套豪宅就被曝以创纪录的价格——2.1亿英镑成交。卖方为沙特的一位王室，而买方则来自中国，姓名为张松桥。

张松桥，虽有“重庆李嘉诚”之称，但平时为人低调而神秘，外界对他知之甚少。唯一确定的是，他是中渝置地（1224.HK）、渝太地产（0075.HK）、港通控股（0032.HK）及渝港国际（0613.HK）等4家港股上市公司的主席。

坐拥4家上市公司，张松桥自然具备挥土如金购入豪宅资产的实力。因此，该交易完成后，这套房子再没了消息。

然而时隔两年后，英国媒体突然传来消息，这套房产背后真正的所有者，其实是恒大的创始人许家印。一时间，舆论哗然。

从外观上看，该豪宅并不像一般意义上的私人别墅，它更像一栋英伦风十足的酒店，位置呢，正对着海德公园，可以说是寸土寸金。



从网上曝光的图片和信息看，该豪宅的房产面积为6.2万平方英尺，约5759平米，堪比一个英超足球场，被认为是英国现存最大的单一家庭住宅，大约需要20名工作人员来经营管理。光维护和维修成本，都只有世界上少有的富豪家庭能负担得起。

豪宅室内，使用了价值数百万英镑的金箔装饰，富丽堂皇，家具大多是古董，价值不菲，就连抽纸盒都是镀金的，让人大开眼界。

豪宅外，还配备了超级防弹玻璃。

就在去年4月，张松桥还向房产辖区提交了翻新装修规划，计划花费2亿英镑（约18亿人民币）对这栋超级豪宅进行大规模修缮，预计改造完工后的房产价值将升至5亿英镑到6亿英镑之间，有可能成为世界上价值最高的单体私人住宅物业。

如今张松桥帮忙代持的消息曝光，那么这笔修缮费用的出资人应该还是背后的许家印。但众所周知，恒大自2021年下半年起出现债务危机，2亿巨债压顶，许家印的日子跟着不太好过，所以整个改造计划最终没有如约推行。

现在，许老板想让这套房子溢价的可能性算是彻底破灭，甚至不惜冒着亏损的风险挂牌出售。英媒称，算上当时买房成交时的印花税和其他额外的交易和管理成本，就算许老板能以当时的购买价出售，也要亏损3000万英镑左右……

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友谊的小船翻了？

富豪组织“大D会”可还好

两年前的旧事被突然重提，里面的秘密还真不少。

根据英国《金融时报》报道，这则消息最初由某位“知情人士”提供。至于该知情人士是谁，有一种猜测是，张松桥本人。

如果这一小道消息属实，那么可以猜测，张松桥与许家印的关系可能已经出现了裂痕。这就不由得让人好奇，藏在两人身后的香港顶级富豪圈“大D会”可还好？

“大D会”，名字取自广东的一种名叫“锄大D”的纸牌游戏，玩法是各自为战，以大打小，非常考验牌友的判断力，若收放自如，方能实现强强联手。据说，香港四大超级富豪之一的郑裕彤十分酷爱这个游戏，常拉着儿子郑家纯以及英皇集团的杨受成、华人置业的刘銮雄、中渝置地主席张松桥等人一起玩，久而久之 ，几个人组织成小团体圈子“大D会”，相互之间，既当牌友又当商场上的战友，唇齿相依。

外来人要想介入，不但要在牌桌上一试人品，更重要的是要有里面的成员介绍认识。许家印就是通过这么一条路子成功加入，并帮助化解了恒大的一次危机。

2008年，本来估值一千多亿的恒大准备冲击上市，不料遇上金融危机突然欠了银行一百多亿，眼见上市无望，许家印焦头烂额，只好跑到香港找救兵。

因为此前跟英皇有些合作，许家印想到了英皇主席杨受成。杨受成呢，为了还许家印人情，便在饭桌上主动提说要把郑裕彤介绍给许家印认识。

一听郑裕彤的大名，许家印眼前一亮，急忙问杨受成有什么好办法可以快速和这位大佬熟络起来。

杨受成笑着说道：“锄大D”。

一周后，许家印终于在杨受成的介绍下坐上了郑裕彤的牌桌，并在此后的三个月里，几乎每周都去浅水湾道12号报道。许家印风雨无阻的精神打动了郑裕彤，于是后者顺带给许家印介绍了刘銮雄、张松桥等人，而且联手这些“大D会”成员给恒大投资了五亿美金，帮助许家印度过了难关。

2009年11月5日，恒大成功登陆香港联交所，郑裕彤、刘銮雄、杨受成、张松桥等人悉数到场为许家印站台。许家印也算正式成为了“大D会”中的一员。

滴水之恩当涌泉相报，当后来这些“大D会”成员准备从内地房地产市场擦着油嘴撤退的时候，许家印也就成了他们最忠实的接盘侠。

比如在中渝置地销售表现乏善可陈的时候，2015年6月，恒大以55亿元收购了中渝置地旗下重庆中渝集团92%股份，这笔交易，算是恒大那几年最大手笔的并购举动之一；2015年10月，恒大再以70亿港元的总价，分别收购了华人置业、中渝置地、信和置地三家公司所持有的重庆御龙天峰项目权益。

有数据显示，在距离许家印坐上“大D会”牌桌不到十年的时间，恒大差不多花了550亿接手“大D会”在内地的全部资产。

后面的故事大家也都知道了，2021年9月，恒大暴雷，2万亿债务让这座曾经的万亿帝国站到悬崖边缘。或许正是从这个时候开始，“大D会”成员之间的关系悄然发生了变化。

根据中渝置地2021年年报，2021年下半年，中渝置地清空了恒大汽车所有投资，变现现金收益2380万港元。这个时间，恒大正处于暴雷初期，许家印本想借恒大汽车给投资者信心，不料昔日兄弟张松桥第一个说不支持。

跑的不止是张松桥，刘銮雄宁愿巨亏几十亿，也要疯狂甩卖恒大股份。年报显示，2021年华人置业在公开市场出售恒大股份预计录得已变现亏损约78.7亿港元，算上剩余股份，光是投资恒大一项，就亏掉了约109.2亿港元，相当于把华人置业过去五年的营收总额都亏没了。

可能，恒大的风雨飘摇才造成了今天的兄弟冰霜。懂的都懂，因为在商业世界里，没有永恒的朋友，只有永恒的利益。

富豪间的友谊，也不过如此。

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恒大的最后一张王牌

仍是个笑话

就许家印卖伦敦豪宅而言，有人把它和恒大的债务联系起来，认为这是许老板在抛售个人资产为公司还债，但也有人好奇，这栋豪宅的出售所得是否汇回国内。如果汇回国内，许家印就是良心企业家，如果不汇回国内，大概率就是学习贾会计，把英镑注入家族信托，以躲避海外债券人的债务清偿。

许老板到底会怎么做，已经是后话，不过在国内，许老板确实在变卖个人资产筹措现金。

今年伊始，网上就流传着一则“许家印广州珠江新城豪宅出售”的信息。有中介称，该房产是一套面积为753平米的复式豪宅，市场价1.1亿元，而许老板打7.2折，只要8000万元。

3月底，许家印再次甩卖其旗下位于深圳湾1号的一套大平层，总面积980平米，落地窗、全海景，原价4个小目标，现在只要2.8个亿。

除了上述两套，许家印挂牌出售的豪宅还有他在香港富人区的独立别墅、广州御景半岛别墅，全部为私宅。

此外，还有传闻称，许家印购置的4架私人飞机，已经出售了3架，哥哥许家钦为了扶持弟弟，也卖掉了其在广东的多处房产。

但就算把哥俩的这些资产全卖了，想必对于2万亿的债务来说，也是杯水车薪。许家印自认的最后一张王牌，还得是造车。

“恒驰5的硬件规格很高，才卖17.9万，很有市场竞争力！自7月6号预售发布会之后，恒驰5的市场反应非常好……大卖已成定局。”这是几个月前，恒驰新能源汽车集团总裁刘永灼在接受采访时放下的豪言，但时至今日可以肯定的是，这句话里面多少有点相声的艺术成分以及“说大话”的口气。

据财联社此前报道，恒大物业向公司员工分派了恒驰5销售考核任务，不少员工为了完成卖车任务，自掏腰包1000元预定了一单。

这说明，恒驰5并不被大部分人看好，其底层逻辑在于，该品牌的背后有一个暴雷的恒大，再加上恒驰5的量产时间被反复推迟，就表现来说，属实对不起恒大花大价钱制作出的9份精美的PPT，以及9款漂亮的车壳。

回想2021年4月上海车展，恒大一口气亮相了9款恒驰汽车，结果被网友爆出，车子原来是空壳，一个工作人员就能扛走。更搞笑的是，9款纸糊车身后，还竖立着一块写着“东方雄狮 傲视全球”的硕大广告牌。

然而从技术上来说，恒驰汽车买下的几个汽车相关的公司，比如英国轮毂电机公司Protean、瑞典汽车公司NEVS等，名字虽说是“洋气”，但核心技术几乎是没有，早已成为了尸体企业，似乎正应了许老板说的那句话：

“恒大造车是一穷二白，要人没有人，要技术没技术，要经验没经验，要制造基地没制造基地，我们什么都没有。”

基于此，在不少网友心中，恒驰汽车的建立并不是奔着卖车而去，而是借新能源之名，在资本市场圈钱圈地。即便恒驰量产交付，但离成功还非常远，因为像蔚小理、华为问界这些新能源汽车，哪怕月销上万，依然是卖一辆亏一辆，没有实现造血功能。

所以，只要恒驰大卖不了，不管是公司还是车，许家印就难言翻身。

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结语

一荣俱荣，一损俱损。

随着恒大集团的轰然崩塌，许家印作为中国曾经首富的光环跟着暗淡。那些跟着恒大光辉时期喝酒吃肉的兄弟们，最终也受不了自身财富的极度缩水而转身离开。

这也告诉我们道理，用金钱结交的友谊难以长久，小钱上可以做朋友，但在利益面前，彼此不过是陌生人。