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2023-01-31
更新时间:2022-10-13 11:38:27作者:智慧百科
1、规划范围线调整
原控规方案规划范围约为120.41公顷,本次拟调整范围约为112.40公顷,拟调整范围未包含原控规的信息路以南地块范围。
2、道路调整
(1)信息路东路段道路红线加宽至35米,对东二环路与信息路交叉口进行优化展宽,创新路与广达路交叉口北面地块交通进出口进行优化处理,其余道路红线宽度保持不变,优化道路断面。
(2)为了与桂林国土空间规划衔接,本控规方案中,规划东三环选线为示意方案,信息产业园相邻地块需退30米作为防护绿地控制,随着东三环道路方案的确定其周边防护绿地可作相应调整。
本控规调整后的D-04-2b地块以南道路下穿东三环且可右进右出东三环d路:骑马山以南规划朝阳路可下穿规划东三环且接入东三环辅路。拟定东三环道路及衔接航天路立交具体方案以最终批复为准。
3、用地调整
(1)原控规D-01公园绿地用地调整划分为公园绿地和一类工业用地,原控规D-10公共设施用地调整为一类工业用地,对原控规D-11广场用地边界进行调整,原控规D-09地块供电用地调整至D-03地块。
(2)调整了园区内局部水系和绿地,朝阳山、骑马山、后背山、张家山、岩门山山体周围建筑退让山脚线10米,除岩门山退让的山体周围用地结合水系周边绿地为公共绿地外,其余退让的山体周围用地均调整为防护绿地。
(3)根据《桂林市中心城区保护性建筑专项规划》落实马王寺作为历史建筑的保护范围和控制地带。调整朝阳禅寺作为宗教用地的范围。
4、指标调整
由于原控规实施建设过程中多次进行了局部调整,本次控规调整根据现状土地实际使用权属情况,对已建用地和未建用地进行了细分,调整了局部地块用地性质,优化调整各地块面积、容积率、建筑密度、绿地率和建筑限高等。