恭喜你，被表姐的标题党坑进来了，但别着急，信息量够大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

发布后，表姐拿到了海淀北2023年的供地计划，打眼一看，嚯，30宗地块。

再一看，在海淀北拟供的30宗地块中，大部分都是研发用地，有16个地块，另外有4宗商服用地，8宗配套设施用地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

住宅用地只有2宗，大部分信息与之前表姐扒到的一致；‍‍‍‍‍‍

而在这30宗地块里，招拍挂地块只有7宗，协议出让16宗，划拨7宗，地块完成供应后，预计可实现开发补偿回款223.92亿。

实际上，这些数据里埋了不少信号：

1、海淀北还有库存宅地，但数量不多，每年供应的额度差不多是恒定的，不像朝阳昌平、丰台，能把自己卷成红海；‍‍‍‍‍

所以海淀有合适的上车机会，可以尽量上车，不要拖也不要等，海淀是北京最大概率越等越贵的区。

2、海淀北的产业研发会迎来一波小高潮，16个研发用地，建筑规模120多万㎡，海淀在产业上能力，真是别的区不能比的。‍‍‍‍‍

3、盲猜，北京最不缺钱的海淀，可能也有点缺钱了，此处省略50字私聊。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

关于永丰南组团，表姐也发现了一些增量信息：

1、永丰南组团还有部分拆迁尚未完成，没有办理征地手续，411街区控规也没有完成批复。所以，住宅出让应该会拉长到1至2年，甚至更久。

2、大家最关心的宅地，058和072地块，拟挂地时间是在三季度，跟表姐之前猜的下半年差距不大。搞不好四季青会跑在永丰南组团前面。

3、永丰组团只有058、072和064地块走招牌挂程序，估计三个地块一起出让的概率比较大，但这样起拍价就冲60多亿去了。‍

有这种资金实力的开发商，也就那么几家，分开挂牌压力倒是小一点，但商业地块怎么安排，就有些尴尬，挠头了。‍‍‍

4、另外，估计大家也注意到了，永丰南组团西边，还有一片空地，就是标注问号的地方，当时表姐就好奇，会是什么规划。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

拿到文件后也解密了：

永丰新K组团旁边是永丰新L组团，建筑规模接近30万㎡，全是办公研发用的，妥妥的职住平衡。

这样永丰南组团周边， 「地铁+学校+产业+公交」 的保值因素，就基本集齐了。

另外，华润幸福里居然还有利好收获：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

永丰新J组团，004地块预计二季度出让，看官方的产业定位，是要建设成数字经济创新产业园。‍‍‍‍‍‍‍

看规划，004地块周边的空地，应该都属于产业园用地，恭喜买入以及正在买入华润幸福里的业主们。

其余文件还有40多P大部分是产业地块，就不在这里贴了。周末愉快。 销冠100

ps：集中回答几个粉丝问题：

1、翠湖板块有宅地供应么？

从海淀北的供地计划中看，2023年翠湖板块是没有住宅供应的，今年海淀北的宅地大概率就永丰南。

2、四季青地块供应时间确定吗？

小道消息是争取上半年，有永丰、四季青两个地块都跟的开发商大佬，目前在优先做四季青的方案。

听说四季青地块水很深，欢迎有料大佬前来私聊。

3、永丰南的可能指导价格是多少？

之前表姐推测在8.5万/㎡+，最近的消息反馈，这个推测可能有点保守。

4、五批次地块有什么新消息吗？

听说中建二局报名朱辛庄信息园地块，加入战局；中建系依旧勇猛，据说也在看永丰南以及四季青。‍‍

爆料、咨询

欢迎加表姐微信：XGDBJ2022

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