南山控股近期在接受调研时表示，物流仓储的租约定价通过市场化定价方式确定，通常取决于物流仓储的节点位置、区域的供需情况等市场化因素。宝湾凭借丰富的经验和标准化的管理体系平均出租率和单价均略高于行业水平，成熟园区与客户签订合约一般会约定3-5%的年涨幅。宝湾物流已完成项目所在地和主申报地发改委审核，待完成省发改委审核后，正式上报国家发改委；同时与国资委、证监会、深交所等监管机构的沟通工作同步开展。宝湾物流公募REITs预计将于2023年内完成整体发行工作。