“拜托!你疯了吗!我们怎么可能赢中国,我们可是西班牙啊!”
2023-02-05
更新时间:2023-02-03 07:48:17作者:智慧百科
昨天,《经济日报》发表了一篇文章《提前还房贷利大于弊吗》,其中提到:
当前,部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措,引导银行适度降低存量房贷利率,逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差,进一步降低住房消费者的负担,有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
这段话中,最受关注的点就是:适度降低存量房贷利率。
对于降低存量房贷利率,是有先例的。
2008年金融危机之后,就曾经下调过存量房贷利率。
今年,经济形势摆在这里,全球经济衰退,出口没啥指望,只能靠投资和消费。
投资方面,房地产仍然是权重最大的,各种刺激楼市的政策也是一路高歌猛进。
为了刺激居民购房,房贷利率不断打折,现在最低已经来到了3.7%,而前几年高位买房的人,房贷利率也是“高位站岗”,一部分目前还在5.7%以上,甚至在6%以上。
跟最新的房贷利率,相差了2个百分点,这也就导致大量的存量“房奴”,选择了提前还贷。
然后银行又想各种办法,卡着不让人提前还贷,又引发无数的纠纷。
对于银行来说,这笔账,其实很好算。
把贷款收回去了,并不好再贷出去;即使再贷出去,中间差着2个百分点,这利润差距可大得很!
所以银行就想各种办法阻止提前还贷。
那为什么要降低存量房贷利率?
对于银行来说,“让利”总好过“失去”。
对于整个国家来说,提前还贷消费了大量的资金,自然会挤压投资和消费;相反,如果降低存量房贷利率,则能明显的刺激消费。
只是目前,时机并不成熟。
2008年,也是面对全球金融危机这种压力,才触动了银行的利益。
而过去三年,特别是去年,疫情带来的压力那么大,也没能触动银行的利益。
想动银行的蛋糕,真的很难。
大概,只有真的再次发生全球金融危机,才有可能降低存量房贷利率吧……
昨晚,美国公布的1月ADP就业人数(小非农数据)仅增加10.6万,大幅低于预期,说明美国经济的形势很差。
市场的反应是加息预期继续降温,于是美股尾盘拉升。
但这是金融市场,美国的经济在不断衰退才是事实。
今晚,英国也宣布加息50个基点;欧洲也还在继续加息缩表。
这一轮美元周期,美国是收割者,其它国家受伤,像欧洲、日韩,都明显受伤。
今年,率先出现问题的主要经济体,不会是美国,欧洲、日韩的风险其实更大。
去年,率先出问题的金融机构,就是瑞信。
今年,随着全球经济的衰退,以及各国央行不断的加息缩表,市场上的资金越来越少,会不会有大型金融机构破产?
首当其冲的是欧洲的金融机构,瑞信,会不会像2008年的雷曼兄弟一样引爆危机?
海外风险这一点,大家心里要有根弦!