2022年11月末，北京第四批次拿地热潮涌动。随着石景山老古城1608-626地块“最后一拍”落槌，北京中海再次在自己熟悉的主场石景山，竞得该宗地。算算时间差不多该上市了，接下来咱们提前聊聊这块地。

PART 01

石景山古城上新

长安街十年珍藏再现

此次上新的老古城626地块，可以说是石景山看家“硬货”。

众所周知，石景山近几年的供应主要都在新首钢园东南区，古城板块目前已无新房供应，这块地的出现正可以填补缺口。此宗地距离长安街直线距离不到200米，是真正的长安街首排，亦是长安街首排最后一块土地，此后非常难再有入住长安街的机会。

作为长安街北侧的稀缺地块，其实远在2013年就已经完成了土地平整，周边同样由中海开发的中海金玺公馆、金石公馆等已经入住，2022年第四批次供地，中海竞得的是长安街上珍藏了将近10年的优质地块。

PART 02

大城核芯资源云集

撑起地段“天花板”

以北京之大，可称贵脉之地绝不在少数。但像这样，前有醇熟生活，后有双奥加持的地块确却并不多见。石景山老古城626地块所在片区非常成熟，除了周围都被中海的项目包围外，居住、生活配套齐全，日常购物步行都能解决。稍远一点，1.5公里左右还有大型商场喜隆多和今年即将开业的京西大悦城。西边的网红地首钢园区也在1公里左右位置。

地块临铁，距离地铁1号线古城站步行800米左右。此外，项目周边教育配套有个大利好，在建的十一学校石景山学校就位于项目西北约600米处，步行可达，预计2023年投入使用。（最后是否对口看教委具体安排）

PART 03

乘势冬奥红利 石景山区域蝶变

从”宣布北京承办冬奥“的那一刻起，整个区域就已在奋起蓄势了。“双奥之区”这么瞩目金名片刻在身上，冰雪文化、科技+金融、多元产业及交通规划等各种发展利好叠加，致使京西区域发展全面提速，持续迸发绿色活力。

新首钢、一高炉、三高炉、滑雪大跳台、朗园Park、马拉松公园，都一跃成为北京的网红地标。金安中海环宇荟、首钢六工会、京西大悦城、喜隆多、当代商城、石景山万达广场等城市购物中心相继落地生花。可以说双奥之区之后，石景山真正迎来了蝶变。这将是想要进入此区域的购房者最佳上车机会，配套资源非常成熟。入住即能为精英阶层提供方便快捷、潮趣繁盛的生活体验。

PART 04

国匠做改善 值得市场期待

要说最懂石景山区域的人，中海无愧龙头称号。此地块是京西最有发展潜力的价值板块，这里聚集了写字楼集群、大型商业、学校等丰盛资源，用来助力“冬奥板块长安金轴之上”崛起。而中海是“冬奥板块长安金轴之上”投资金额最大，参与建设程度最深，也是布局项目最多的开发商。

今年是中海在京西深耕第十六年了，至今，中海在石景山做了16余个项目，购房人跟随拥有综合城市运营能力的品牌，不会走偏。2023年，中海为石景山供应新盘应该已经“在路上”了，也就是春节前后入市，值得期待！

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