兔年杭州第一拍

更新时间:2023-02-07 16:35:26作者:智慧百科

兔年杭州第一拍

今天是兔年杭州第一次涉宅地块出让,出让的地块数量不多,只有5宗,分布在艮北、丁桥和崇贤等城市新区,其中有多宗地块达到了封顶溢价,通过摇号的形式来确定出让结果。

和去年的几次土拍相比,这一次的土拍明显“暖”了,不是市中心、钱江新城、钱江世纪城和未来科技城等区域的宅地,竞价过程也十分激烈并达到了封顶溢价,这足以体现开发商对杭州楼市和城市未来发展的信心。

艮北新城两宗地块封顶
吸引近30家开发商来竞拍

上城区有3宗地块参与出让,其中有2宗位于艮北新城,面积都在40000平方米上下,相隔一条新塘路,吸引了近30家开发商前来竞拍。

新塘路北侧地块相对较大,出让面积42984平方米,周边有云悦湾、棠悦湾等楼盘,距离七堡地铁站相对较近。目前溢价已经封顶,转现场摇号。地块最高报价253655万元,楼面价29506元/平方米,溢价率11.91%。


新塘路南侧地块相对较小,出让面积39389平方米,周边有金澜府等楼盘,距离七堡地铁站相对要远一些,与钱塘快速路的距离要近一些。目前溢价同样封顶,转现场摇号。地块最高报价235149万元,楼面价29850元/平方米,溢价率11.90%。


2宗地块的精装新房上限均价都是44400元/平方米,与周边新楼盘持平,低于钱江新城二期内的新楼盘。钱江新城二期是艮北新城的“邻居”,与其隔着一条钱塘快速路,目前已有地铁9号线、杭高钱江校区等配套设施,未来这一带还将建成江河汇、五堡TOD等项目,发展潜力较大,精装新房上线均价也相对较高,部分楼盘已超60000元/平方米。

上城区的另一宗地块在丁桥板块,位于桃花湖公园附近,周边还有丁桥天街等配套设施,地块位置对于丁桥板块来说相对较好,出让面积30094平方米,容积率仅1.8,规划建设小高层,精装新房上限均价为34370元/平方米,高于周边湖境天宸里32900元/平方米的限价。

杭州市城建开发集团有限公司(大家)以总价115289万元竞得丁桥地块,楼面价21283元/平方米,溢价率9.50%。

崇贤地块同样封顶
有望形成区域性商圈

临平区有2宗地块参与集中出让,关注度较高的是崇贤地块。

崇贤地块原为崇贤板块“网红”打卡地——崇贤花海,位于崇贤板块的核心区域,崇杭街与崇超路交叉口附近,体量非常大,出让面积127800平方米,总建筑面积超过了30万平方米。


整个地块分为了三个部分,其中两个部分为住宅,容积率2.2-2.5,规划建设多幢高层住宅,精装新房上限均价23600元/平方米,与周边其他新楼盘持平。

位于崇杭街南侧,崇超路东侧的部分为商业商务文体设施综合用地,按照规划,这一地块内将建设不小于10万平方米的集中式商业、不小于2万平方米的商务办公及零星商业建筑以及至少2万平方米的文体设施。

这意味着崇贤板块将建起又一座商业综合体,多家知名度较高的商业品牌有意向拿下这一地块,参与商业运营,这有望弥补崇贤板块商业综合体较少的现状,增强商业的丰富度,与周边的上亿广场形成区域性商圈,待途经崇贤板块的地铁15号线建成后,将为这里吸引更多的人流。

地块溢价目前也已经封顶,转现场摇号。地块最高报价246026万元,楼面价7378元/平方米,溢价率11.82%。

临平区的另一宗地块位于东湖新城,靠近新洲路和禾丰路,出让面积21721平方米,地铁9号线从板块内经过,在地块附近设有五洲路站,地块周边有绿城咏荷郡、杭州第三城、云栖宸园等新房楼盘,发展已相对成熟,精装新房上限均价为22600元/平方米。杭州兴耀房地产开发集团有限公司(兴耀)以底价45615万元竞得,楼面价10500元/平方米。

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编辑 | 钱塘小快

责编 | 东姐

来源 | 快房网