报告发布!昆明消费市场“活”起来了

更新时间:2023-01-14 00:05:37作者:智慧百科

报告发布!昆明消费市场“活”起来了

仲量联行1月13日发布《2022年昆明商业地产市场报告》。仲量联行中国区零售地产研究负责人朱建辉表示:“疫情政策调整后,昆明作为面向东盟的门户枢纽,过境商旅客必将显著回升至常态水平。近年优质地标商业落地昆明,推动本土市场提档升级。首店经济亦为本地消费者带来更为丰富的品牌资源。直播带货的兴起让昆明农产品迅速升温,类似霸王茶姬一类的本土品牌逐步走出昆明,被全国消费者所认知。人员流动、品牌流动、商流物流复苏,让春城的消费市场在新的一年又‘活’了起来。”


引进来:招引总部企业,设立产业基金,鼓励外部资本人才入昆

2022年11月17日《昆明市加快总部经济发展的政策措施》发布,明确了对符合认定的总部企业在落户、办公楼租购、企业经营、人才等方面的具体奖励措施。同日发布的《昆明市加快楼宇经济发展的政策措施》,对引入符合认定企业的楼宇运营管理方亦按照一定标准给予奖补。供需两端的共同发力,丰富了昆明市场经营主体,加速楼宇去化。

2022年12月27日,昆明市政府官网公开发布《昆明市促进基金业高质量发展的若干措施》,聚焦昆明市重点产业发展,对落户昆明的优质基金企业予以奖励,促进基金业在昆明市规模化发展,解决重大项目资本金到位难等问题,助力产业转型升级。

纵观2022年年底这一系列措施,招引总部楼宇和特色产业,设立重点产业基金,鼓励外部资金、人才流入昆明,将为昆明高质量发展提供有力支撑,办公楼需求也将在未来进一步释放。



走出去: 中老铁路运营一周年,外向型经济加速拓展

中老铁路开通运营一年来,货物运输已覆盖老挝、泰国等10多个“一带一路”沿线国家和地区,货物品类从10多种拓展至1200多种,“黄金大通道”作用日益显现,赋能云南高水平对外开放。去年以来,昆明市先后收获5个千亿元大单,其中有22个签约项目为中老铁路开通和托管磨憨的红利,总投资额超过500亿元,项目涉及新能源、跨境供应链、橡胶加工制造等行业。

仲量联行昆明战略顾问部负责人李佳恒表示:“随着制造业提速,加上防疫政策的调整,以大物流、大贸易为基石的开放型经济平台将昆明制造带向全国乃至世界。面对产业转型与对外贸易窗口的双向机遇,昆明城市经济基本面长期看涨,构筑办公楼稳健发展的基石。”


购物中心首层平均租金361.3元/平方米/月

部分项目推迟开业,致昆明年内无新增项目入市。昆明商业加速转型,新世界百货在西南地区第一家门店——新世界百货昆明店于2022年11月20日正式停止经营;传统购物中心亦开始主动寻变——入市七年的海乐城引入京东新百货,整体重装升级,打通多业态和线上线下融合。2022年空置率较去年同期上升2个百分点,年末收至14.5%。全市购物中心首层平均租金报361.3元/平方米/月,同比下降。


百货占优质零售物业的比例不足一成 仍有独特优势

据仲量联行统计,2005年昆明零售商业项目中,百货项目占比达75.0%;到2022年底,随着运营19年的新世界百货闭店,昆明百货占优质零售物业的比例已不足一成。但百货商场仍有其独特优势,如联营扣点利好品牌、活动促销力度大、品牌商品集中度高,与购物中心具有互补性等。现代零售物业同样也在汲取百货运营的优势经验,而百货业亦同步转型求变增强消费场景体验性。


春城晚报—开屏新闻 记者 张勇 杨茜

一审 杨茜

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主编 何晓宇

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