首套利率降至3.7%,“高位上车者”如何“自救”?

更新时间:2023-02-03 22:05:52作者:智慧百科

首套利率降至3.7%,“高位上车者”如何“自救”?


2023年,楼市开局有点疯狂!

继郑州打响降息“第一枪”后,福州、厦门、珠海等城市纷纷跟进,多地首套房贷利率进入“3时代”。

南宁也紧跟“潮流”,首套利率调至3.7%。

消息一出,迅速在地产圈刷屏,引起不小反响。

据悉,此前还在观望的部分购房者迅速出手了。

楼市“复苏”在即?

1

迟一年买房,利息可省几十万!

2月1日,南宁市住建局官宣:即日起,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR,南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。


▲来源:南宁市住房和城乡建设局网站

也就是说,南宁首套房利率将由4.1%下调至3.7%,为全国最低,也是南宁历史最低。

此消息一出,即在南宁地产圈“炸开了锅”。

“首套利率3.7%,史上最低!”等好消息刷爆朋友圈和微信群。

对于购房者来说,这无疑是一大重磅利好。

问题来了:贷利率下调前后,购房成本究竟相差有多大?

根据利率计算,和去年1月份相比,同等贷款100万元的情况下,新政实施后,月供少了1361元,利息总额少了近50万元。


▲100万元房贷不同利率月供对比

换言之,迟一年买房,差不多可省下第二套的首付了!

而那些站在6.3%高位上车的购房者,更是成了“大冤种”,直呼伤不起。

毕竟与3.7%相比,同等贷款100万元的情况,6.3%的利率月供得多还1586.9元,总利息多付57.13万元,这事搁谁身上都不好受。

因此,这也促使存量房利率下调的呼声越来越高。

2

有人果断出手,有人还在观望

虽然利率下调不是购房者买房的主要动机,但会是促使他们出手的“催化剂”。

毕竟,3.7%的利率已无限接近公积金贷款利率,下行的空间非常有限。

对于刚需购房者而言,确实是个不错的出手时机。

小编就有个朋友,在得知已有银行执行首套利率3.7%后,立马在群里咨询有哪些现房楼盘可入手。


▲利率下调,刺激购房。

而粉丝群里,除了“羡慕嫉妒恨”的“上车”者,也有对3.7%利率“怦然心动”的心动者,还有“希望再低点”的观望者。


▲粉丝群对3.7%利率的讨论

可见,想买的会果断出手,犹豫的还是会继续观望。

市场客户端的反响,也说明楼市暂时不会出现“报复性消费”现象,但3.7%利率确实触动了一些买房者的神经。

2月2日,小编走访青秀、五象、兴宁、西乡塘等多个项目了解到,今年春节期间,南宁楼市热度已明显提升。新政落地后,不少楼盘到访量和认购的客户有所增加。

北投地产,春节假期南宁项目成交破30套。近日,北投溪境在优质学区和3.7%利率加持下,置业顾问忙起来了,甚至加班到深夜12点;北投领上,每日到访客户也有数十组。



▲北投领上城市展厅(买房参考/摄)

作为兴宁东热销红盘,恒力城春节期间成交了近10套房,而1月成交量达40套。利率新政落地后,项目到访量热度只增不减。据悉,目前每天有10多组到访客户,高峰时期,同时接待7组客户。



▲2月2日,恒力城售楼部人气

洋浦地产旗下的洋浦星和明月心江两个项目,春节期间一共成交了21套。3.7%利率落地后,每天大概有25组新老客户到访。目前,两个项目的新春优惠活动进行中,比如首付5万起、第二个车位低至6.5折等。


▲洋浦星售楼部人气

整体来看,市场看房热度有所上涨,但未出现“暴增”现象。

需要说明的是,政策落地到执行需要一个消化阶段。

3.7%的利率,能否让南宁楼市迎来久违的“狂欢”,还需要一定的时间检验。

3

“提前还贷热”要来?

那么,如今房贷利率降至历史新低,南宁提前还贷情况又是如何?

先来看看南宁各大银行利率情况。

目前,根据四大行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行)最新消息,已经确认首套房利率最低为3.7%。

此外,如招商银行、兴业银行、广大银行、中国邮储等多家银行业也接到了利率下调通知,部分银行正在落实当中,还有个别银行将二套房贷利率降为4.9%。


▲南宁多家银行接到利率下调通知(买房参考/摄)

可见,南宁首套房贷利率最低3.7%的口子,终究还是打开了。

首套房贷房利率下调,虽然刺激了大家的看房热情,但也让高位上车的存量房贷购房者更加“内伤”。

比如,2021年南宁首套房贷利率高达“6”字头,同一套房子,同样的贷款金额,前后要相差几十万甚至上百万。

这对那些高利率站岗、又有提前还贷能力的购房者来说,“提前还贷”或是一个不错的选择。

利率下调政策出台后,小编也向部分购房者了解情况,受访购房者表示,利率下调确实会激发提前还贷想法,但按照此前高位上车的房屋总价来看,提前还贷需要一次性拿出最少60万元,实施起来也并不容易。

部分银行则表示,自2022年下半年南宁房贷利率下调以来,银行方面确实接到不少提前还贷业务咨询,但实际办理人数并未大幅增加。

到近几日,房贷利率下调新通知下达,南宁多家银行负责人均表示,目前提前还贷的相关业务咨询更多了,实际提前还贷情况仍有待观望。

写在结尾

房贷利率下调可以降低购房,政策持续放松有望促进观望者入市,提振市场活跃度。

目前,南宁首套房贷利率降至史上最低,一定程度上给了刚需和刚改购房者很大的信心。

在低利率的刺激下,购房观望情绪将进一步释放。

那么,南宁楼市能否迎来“小阳春”?

广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春认为,经过较长时间的调整,2023年或将是房地产重启的一年,相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道,但要恢复到疫情之前的水平还需要一定的时间。

短期来看,随着供需两端政策的继续加快落实,预计2月份南宁楼市将提前迎来 “小阳春”。

■撰文:飞鸟和鱼

■编辑:011

■编审:钟春燕

本文标签: 贷款  小编  购房者  房贷利率  高位上车者