图片来源：图虫创意

2月7日，杭州2022年第五批次集中土拍落下帷幕，5宗地块收金89.57亿元。去年场场土拍均有所获的滨江集团，虽有参与竞拍却空手而归。

此次杭州出让的5宗宅地中，上城区3宗、临平区2宗，其中1宗底价成交，1宗溢价成交，3宗地块进入线下公开摇号。

上城区艮北新城牛田单元R21-08地块和R21-09地块最早进入线下摇号环节，吸引了包括滨江、中海、保利、华润、万科、建发、越秀、招商、伟星、绿城、钱江、中天、兴耀、大家、北京科技园建设在内的30多家房企进行角逐。

最终中天幸运摇中，以25.4亿元摘得牛田单元R21-08地块。北京科技园则摇中牛田单元R21-09地块，拍地金额为23.5亿元。

本次土拍最大的亮点要算临平区崇贤核心区地块，官方曾透露与龙湖进行过接洽。不过该地块经过25轮报价后成功封顶，共有8家房企参与线下摇号，最终被新城摇中，或许杭州有机会迎来第一座吾悦广场。

此外，兴耀底价竞得临平区东湖新城地块，大家以11.5亿摘得上城区丁桥地块，两家企业均曾在新摘地块有所布局。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，本次供地规模再次缩减，第五轮土拍杭州仅供应5宗地块，为近五批次供应最低规模。本次供应的5宗地块均处于杭州的次优板块，但是周边地铁便利，后续项目去化仍可观，相对于热门板块，本轮地块对于房企而言，可参与性更强。

“由于杭州竞拍采取的是’限房价、限地价+摇号‘的方式出让，摇号有一定的随机性。”一名业内人士对36氪称能否在杭州拿地也要看运气。

去年运气爆棚的滨江集团在杭州2022年的四批次集中供地中，拿下28宗地块（含联合体），土地出让金总额达到514.55亿元。有机构测算，滨江拿地额占到了整个杭州供地的1/4。

据36氪不完全统计，截至1月底，滨江在杭州的在售项目达32个。从分布来看，上城区、萧城区是滨江着力深耕的板块，各有9个项目。

由于杭州自2019年实施“限地价，限房价”政策，无论是建设还是销售，房企要在有限的利润空间里，加快周转才能实现盈利。

从拿地带项目规划，滨江不少项目仅在20天以内完成。如同样是艮北新城牛田单元地块，在去年杭州第三批次土拍，滨江从15家房企中摇号脱颖而出成功下下，后兴耀加入共同开发，拿地15天后该项目便进行了设计方案公示，目前已开盘在售。

值得注意的是，2月21日，杭州又将迎来2023年一批次集中供地。此次将推出13幅涉宅用地，总规划建面93.5万方，推地规模缩量明显，同比去年一批次60宗地580万方大幅下降。中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，这与全国优化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低参拍门槛，以保持市场热度。

高院生指出，2023年杭州将举办第19届亚运会，届时对工程节点也有所影响，这将促使企业尽早拿地。同时，一批次地块集中余杭、萧山、临平等近郊区域，平均出让总价在12.8亿，对资金实力的要求相对较低。因此，预计一批次企业将保持较高积极性。

36氪作者 | 王露