汉阳区桥梁学校拆迁征收公告（附拆迁范围）

　　一、项目名称

　　汉阳区桥梁学校片旧城改建项目

　　二、项目征收范围

　　本项目位于鹦鹉大道与桥机一路交汇处。

　　三、项目调查概况

　　本项目征收总户数约为631户，建筑面积约16万平方米，数据最终以审计结果为准。

　　四、征收补偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。

　　（一）货币补偿方式

　　1、被征收人选择货币补偿方式的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

　　2、选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门暂提供以下团购商品房供其自行选购。

　　国博新城D10地块商品房：位于汉阳区新五里地区，交付标准为毛坯，均价为 12300 元/平方米，系现房。

　　纽宾凯K3地块商品房：位于汉阳区汉阳大道与永丰路交汇处西北侧，交付标准为毛坯，均价为 16846 元/平方米，系现房。

　　广电兰亭盛荟商品房：位于汉阳区东临江堤中路，西接连通港路，北面为四新北路，南侧为四新大道，系现房，交付标准为精装修，均价约 15000元/平方米(含装修费约 2500元/平方米)。申请购买该团购商品房的，根据选定的房屋建筑面积给予2000元/平方米的装修专项补助。

　　其他：房屋征收部门根据征收工作实际需要提供的其他房源。

　　选择购买团购商品房的被征收人、公有房屋承租人，本着先签约先受益的原则，按照签约时间顺序选房。

　　（二）产权调换方式

　　1、被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

　　2、产权调换住宅房源基本情况：

　　汉江苑三期限价商品房：位于汉阳区琴台大道原汉阳一砖厂，交付标准为毛坯，均价约4800元/平方米，系现房。

　　黄金花园限价商品房：位于汉阳区百威路11号，交付标准为毛坯，均价约5163元/平方米，系现房。

　　保和汉水湾限价商品房：位于汉阳区永丰街办事处琴台大道仙女山公交站处，交付标准为毛坯，均价约5254元/平方米，系现房。

　　其他：房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。

　　3、产权调换非住宅房源基本情况：

　　琴台天地商业办公：位于汉阳区琴台大道雨淋山庄东侧约60米处，交付标准为毛坏，均价约12162元/平方米，系期房，预计交房时间:2023年4月30日。选择该产权调换房屋，同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分给予适当补助，补助标准以最终评估结果为准，原则上不高于被征收房屋价值的10%。

　　其他：房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他非住宅房源。

　　4、选房原则

　　本着先签约搬迁先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序，按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。

　　（三）征收直管、自管公有房屋补偿

　　1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下:

　　选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值 90%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值 10%的补偿。

　　选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

　　2、征收公有非住宅房屋：

　　被征收人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

　　被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值 30%的补偿。

　　3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产，且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的，对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿，对住宅房屋承租人按被征收房屋价值 90%给予补偿，对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值 70%给予补偿。

　　>>点击查看：桥梁学校片旧城改建项目房屋征收补偿方案征求意见的公告（pdf文件）