一、市场资讯

“提前还贷潮”来了！有人排队3个月，120万在手里很难熬！

截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款。人还贷要排3个月队！120万在手里很难熬。

“两会”前多地密集出台稳楼市政策，一二线城市有望率先复苏。

“往年各地政策都在两会后逐渐释出，今年1月起从中央到各地方就密集出台优化政策。”一位业内人士感慨道。政策的暖意传递到各地市场仍需时间。从1月市场销售数据及返乡置业热度来看，去年及近期以来一系列松绑政策对市场成交的带动有限。多位业内人士直言，要提振楼市需求、促进行业稳定发展，政策层面仍有进一步松绑空间，只有更大力度的调整，给予企业端到需求端更大的支持，才能真实拉动市场消费，从供需两个层面盘活整个市场。

威海：首套自住住房公积金贷款首付比例下调至20%

威海市日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，将下调首套住房首付比例。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%。同时，提高多孩家庭贷款额度。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。按照新政，职工在威海市新购自住住房支付首付款后可提取公积金，并可同时申请公积金贷款。

二、本地资讯

占地37亩，建面5.1万方，吉安这里将新建一综合体！

1月8日上午，吉安市高铁新区数字经济产业招商推介暨项目集中签约大会在吉安国际会展中心举行。现场共有相关领导、企业代表等200多人参会。共签约16个项目。这次签约的项目有吉安市人工智能基础数据创新基地、吉安阿里云产业创新中心、吉安启迪数字经济科创园等，涉及区块链、大数据、人工智能等各个领域，并且，这16个项目投资方都是行业中翘楚，有央企国企、有上市公司，有国内500强，也有本土龙头企业的加盟，为吉安产业转型和发展提供强劲的动力。也实现了2023年招商的良好开局！

突破3.2万亿！2022年江西GDP公布，吉安增速全省第一！

江西2022年全年GDP公布，总量为32074.7亿元，实际增速为4.7%。目前全国排名第一，增量为2246.9亿，名义增速7.53%！经济总量迈上三万亿新台阶。吉安2022年GDP为2750.33亿元，比去年增量224.68亿元，名义增长8.9%。2022年吉安市电子信息产业总量首次突破2000亿，达到2220亿元，总量继续保持全省第一。

新政3月开始实施！与吉安人的房子有关！《建议收藏》！

为管好用好住宅专项维修资金，2010年吉安市出台了《吉安市住宅专项维修资金管理办法》，并于2020年对《吉安市住宅专项维修资金管理办法》进行修订。未设电梯的商品住宅业主按所拥有物业的建筑面积55元/平方米的标准交存，非住宅业主按所拥有物业的建筑面积80元/平方米的标准交存。（二）内设电梯的商品住宅、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积80元/平方米的标准交存。（三）独立式住宅、地下车位，业主按所拥有物业的建筑面积40元/平方米的标准交存。

二、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房349套，环比增长176.9%；成交面积32924.13㎡，环比增长207.72%；其中，吉州区151套，环比增长135.94%；成交面积12074.18㎡，环比增长117.45%；青原区成交144套，环比增长200%，成交面积14629.35㎡，环比增长306.62%；井开区成交54套，环比增长176.98%，成交面积32924.13㎡，环比增长301.62%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比43%；青原区占比41%；井开区占16% ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是1月2日

（二）预售分析

上周无新增预售

三、土拍市场

（一）土拍汇总

上周共成交土地12宗，其中住宅用地10宗，工业用地2宗，纯商业用地0宗；出让总面积132319㎡，成交总金额7692.46万元。

四、楼盘动态

五、总结

上一周的数据倒是很漂亮，确实是因为返乡置业，备案数据有所滞后，因此，近几周的数据都会比较好看。

近期，有不少城市都带持续下调房贷利率，而吉安新房在过了这个春节后将进入一个相对平淡的阶段，但还有众多新盘等待入市，也期待后续，吉安能有新的购房政策出台。

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新盘：

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