最近的救市力度,越来越大!

更新时间:2023-01-15 12:44:25作者:智慧百科

最近的救市力度,越来越大!

这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

最近春节的脚步越来越近,大家的心思可能也不在楼市了,但近期消息还是非常密集,为什么官方要在年前出台政策?颇有抢收意味,有些信号建议重点关注,今年哪些城市最快有行情?

春节前后,我会开专场直播跟大家分享,目前时间还不确定,由于内容比较敏感,我应该也不会在公共平台直播。

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广州松绑,但被迅速辟谣。

1月9日晚,广州传来放松消息。但很快,10日中午就迎来辟谣。


当时传闻放开的版本如下:

第一,取消144平的豪宅线界定,再无豪宅与普宅之分。

第二,认房不认贷,只要还清房贷,二套房也能3成首付。‍‍‍‍‍‍

第三,增城、从化等不限购区,当做无房准入,不计入房产套数。

大胡子点评:

政策的底线,很清晰了:

1线城市限贷,还是不能动。

这也在意料之中,因为前一天朋友圈疯传的并非官方文件,这也是现在很多城市试探惯用的方法。

先放消息探风声,没问题就出官方文件,有问题就辟谣。

这次的松绑,为何直接被辟谣?

我认为还是力度太大。

光是放开限贷这一条,就能释放大量刚需和改善购买力。

还清贷款,二套首付比例从7成变成了3成,300万的房子首付从210万变成了90万,门槛直接下调120万。

广州最近还出了个“双证合一”的政策。

就是曾经7090政策下,有些购房者为了买大面积的房子,选择买两套小面积房产然后拆墙,这就使得这些购房者持有2套房产证。

现在“双证合一”后,这些符合条件的购房者,就只算作买了1套房产,便就多了一个购房名额。

算是小小破了限购,但因为影响范围有限,并没有被叫停。

可见,限贷,还是目前一线城市不能突破的底线。

我的判断是,今年1季度之前,4个一线城市,可能还会有其他城市开始试探,只是步子会小些。

如果此刻你手里有资金,名额也只差一些了,是可以等等的,说不定市场马上就会有变化。


重磅会议,一半篇幅均是房地产

1月10日,央行、银保监会联合召开了“主要银行信贷工作座谈会”,这场会议通稿一半的篇幅涉及到房地产。


总结下,这次会议有两大重点:

1、救房企。

要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企。

2、刺激需求。

要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求。

大胡子点评:

这次会议说到的东西,其实之前都有谈到过。

但在银行信贷部门的座谈会中,如此大篇幅谈到房地产,还是能够感知到房地产在实现今年经济目标中的战略位置。

想要激活楼市,供需双方的回归都很重要,房企如果不能正常的拿地、正常的交楼、正常的回款,楼市也难谈正常。

只是去年破产的开发商不少,窟窿也很大,他们相当缺钱,不可能全部救,只能救那些还有救,并且很重要的房企。

我们之前也整理了去年暴雷房企的资料,有哪些房企的房子在2023年千万不能买了,大家想避坑的可以扫码加我微信,领取这份资料。

这次座谈会再次强调,要支持刚性和改善性住房需求。

上周住建部部长也提到这点,要降低首付比例和房贷利率,更好地支持刚需和改善需求。

比起房企,刺激购房者的需求,是现在更棘手的问题,毕竟没人买房,房企的危机永远无法解决,行业也就永远无法良性循环。

今年上半年的主题,是更加凶猛地刺激需求。

更多、更有力的利好,还在来。


2022年金融数据公布,住户存款暴涨!贷款腰斩!

1月10日,央行公布2022年的金融数据,2022年全国住户存款暴增了17.84万亿。

另一方面,居民买房贷款(住户中长期贷款)腰斩,从2021年的6.08万亿的增量,断崖式跌到了2022年的2.75万亿。


大胡子点评:

非常惨烈的数据,但是出现在去年,并不意外。

2022年,由于疫情和经济的双重压力,大家都不清楚未来的收入是高是低。

同时股市、债市、楼市等投资渠道,也没有明显的赚钱效应,预期走低,大家自然更愿意把钱存起来,应对未知的风险。

但数据的另一面也能看到,整个社会是不缺购买力的

前几天有个专家建议,把居民存款的三分之一拿出来,就足够救活现在的楼市。

被骂得很惨。

从总量上来看,这么说可能没毛病。

但进入微观层面,这多少有些站着说话不腰疼的意味。

普通老百姓,很多人可能在去年,工作和收入都受到了影响,进而不敢买房。真正不差钱的群体,可能也不差房,早已没有了购房名额。

贫富差距,使得现在想要公平地激活这三分之一的购买力,有些困难。

不过也不要过度悲观,最近市场情况也出现了好转。

元旦以来,南京、上海、成都楼市都出现了明显的回暖。

随着各地政策的进一步松绑,我相信市场还会继续向好,趋势逐渐向全国蔓延。


救市,“下限”进一步被刷新!

最新一周,不少城市进一步调整了楼市政策。

我挑了几个重点城市比较重磅的调整,放在一起简单说说:

1、佛山:2套首付比例可做到2成,二套房贷利率最低能做到4.1%。

近期,佛山楼市君发文称,自佛山限购取消后,全市首套房均执行2成首付。

但是最近,有少数银行二套房也可执行2成首付,咨询的8家银行中有2家银行明确表示可以做到。

中国银行称,无论购买普通住宅还是豪宅,且不管房贷是否结清,都可按2成首付。农行表示首套房贷结清,二套首付可按2成首付执行。

除此之外,中行和农行表示,无论二套房的购买面积多大,只要首套房贷已结清,房贷利率都可按首套房来算,最低可做4.1%。

中行甚至表示,无论首套贷款结清与否,二套房贷利率也能做到4.1%。

大胡子点评:

佛山的调整,非常猛。

如果中行的做法能普遍推行,那么就等于佛山无论是首套,还是二套,都能做到2成首付和4.1%的房贷利率。

这等于直接让改善购买力,享受到刚需购房的优惠。

此前,佛山认房又认贷,二套普宅首付比例需要4成,非普宅(面积大于144平)需要6成首付,现在全部拉齐到2成。

救市的方向,明显对准了改善群体,尤其是豪宅改善群体。

2、长沙:二孩及以上家庭增加一套购房指标,正按程序报备

1月10日,长沙市住房和城乡建设局在问政湖南上回复网友消息称,

去年在生育相关政策中提到的:

“对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭,增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。”的相关政策已通过市政府常务会议审议,正在按程序报备。

大胡子点评:

上周住建部部长倪虹谈到,生育多子女家庭要给予政策支持,这周很多城市就急不可耐的释放信号了。

除了长沙之外,济南也提出,3孩家庭首套住房最高公积金贷款可贷100万,也就是能享受3.25%的房贷利率。

长沙和济南的政策,同样针对的是多孩家庭,但思路明显不同,长沙解放的是改善群体,济南针对的是刚需群体。

济南的利率优惠力度更大,但惠及的范围可能很小,作用有待考量。

3、武汉:二环外不限购,新房二手房均适用

1月13日,武汉市房产交易中心工作人员表示,目前二环外无论是新房还是二手房都不限购,只需申请购房资格通过即可。

大胡子点评:

实际上,据我了解到的消息,武汉现在不仅是二环外的新二手房不限购,二环内的部分新房也能做到“不限购”。

当然,这个“不限购”需要操作,有售楼处的销售告诉我,她们项目的开发商有房票,没有资格也能直接买房,第3套也可以买,只要资金没问题。

当然,我没有真正操作过,这则消息的真实性还有待证实,大家真的想要这么操作的话,一定要注意其中的风险。

最近,楼市的调整非常之多,很多调整甚至都没有官方通知,只是市场可以操作。

我们团队长期关注重点城市的变动,如果你想更快的拿到市场的一手消息,了解更多此刻市场的骚操作,欢迎扫下方二维码,加我微信,很多东西我会第一时间,或者只在朋友圈跟大家分享。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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