突发重磅！

集中供地制度或将调整！

突发重磅！集中供地制度或调整！

近日，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，集中供地制度疑似取消。引发市场热议!

先划个重点！

1、第三部分“建立拟出让地块清单公布制度”中：

其中，第五点中的“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”

第六点中的“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”

2、第二部分第三节还提到，各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。

供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

这或意味着：曾经“小步快跑”的出让方式有望回归！有利于地块加速出让，和避免开发商上市周期撞车的现象，为去库存提供助力！

也许未来的某一天，又会见到开发商们，为了1-2块地块争相竞拍的场景！

聚焦南京市场，在去年南京第五次土地出让中，就没有出现“集中供地”的描述。按照目前土地市场的行情，取消集中供地也是大势所趋。

此前试点的城市中，长沙已经公开宣布取消集中供地，而南京去年第四批次土拍，虽然名义上仍是集中供地，但实质上也是江北新区专场。短期来看，土地市场整体低迷的形势很难改观，加之相关政策对国资托底拿地的约束，接下来，南京很有可能继续优化土地出让模式，“因城施策”进行调整。

相关政策原文如下：

仙林湖G38案名曝光：紫星堂

高科与奥体建设联合开发

今日仙林湖G38项目曝光案名为紫星堂(案名以最终官方宣布为准)，后期将由高科和奥体建设联合开发。

项目规划打造15栋4-7层的低密洋房。根据目前曝光的效果图，项目外立面采用干挂石材，质感高级。

去年7月份，仙林湖G38被高科拿下，不设毛坯限价。后确定由高科和奥体建设联合开发，其中高科置业占股55%，负责操盘。

值得一提的是紫星堂的容积率仅为1.2，同时位于仙林湖自然环境优越，地理位置十分优越，自高科拿地起便引得市场万分期待，而仙林湖G38（紫星堂）也被众多媒体视为紫微堂的升级版！

据网传项目的户型面积段和高科另一纯新盘高科江悦堂接近，同样是215㎡起步，最大做到320㎡的五房。（实际户型以开发商最终官宣为准。）

紫星堂放风价预计在4.5-4.6万/㎡，预计今年上市，高科在仙林湖打造的又一千万豪宅，值得期待！

而作为紫星堂的合作开发商之一奥体建设，2023年也厚积薄发，迎来爆发，连下15子，布局河西、大校场、江核、仙林湖等热度板块。除了目前在售的丹若园、云尚紫薇、枫璟雅园、江尚紫薇，今年奥体建设还有河西G72项目、河西G70项目、河西中G67项目、仙林湖G38项目、龙袍G59项目等待上市。

河西南奥体建设G72地块，于去年10月份南京三次土拍，底价成交，被奥体建设以总价16.1亿元拿下，楼面地价为32233元/㎡。目前项目具体规划还未出炉，预计将于今年上市。

河西南G70地块，预计将由奥体建设和厦门国贸联合开发，后期将由奥体建设操盘。据最新公布的消息，厦门国贸G70项目将引进国贸地产最高端产品系：天琴系，打造超级大平层。项目将打造3栋住宅，1栋17F，2栋22+1F。网传项目将打造300㎡、340㎡、380㎡大平层，打造科技住宅，

颐居建设G67项目拟配建8栋26-29F高层住宅，超大中央景观，带下沉式庭院。河西中稀缺大体量宅地，打造高端改善产品，据传要打造建面约268、385㎡的大平层，均价可能会高达8万/㎡，据传后期项目将由颐居和奥体建设联合开发，颐居操盘，预计今年上市！

项目拟配建3栋17层，2栋30-32层住宅还有4栋沿街商业以及其他配套设施等。去年7月份，江核G11地块被奥体建设以底价拿下，成交总价11.1亿元，楼面价18660元/㎡，毛坯限价为35330元/㎡，预计最快将于今年上市。

地块2021年5月21日拍出，经过18轮竞价被奥体建设拿下，成交总价4.11亿，楼面价约10309元/㎡，最高毛坯销售限价19800元/㎡，预计最快今年上市。

河西鱼嘴G23项目（商办）：2019年6月18日，河西南G23商办地块被南京河西地铁投资有限公司以6.26亿美元拿下，后期奥体建设操盘。

终于官宣

燕子矶万象综合体预计12月份开业

2022年12月28日，地铁1号线北延、地铁7号线北段、燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造工程四大工程全部通车，燕子矶迎来史诗级城建利好！

而2023年刚开年，燕子矶又迎来又一强势利好！

就在近日，华润万象生活商业年刊首发，对2023年新开项目进行了披露。

其中备受南京人关注的南京燕子矶商业项目官宣开业时间为2023年12月！

燕子矶万象汇商业综合体位于燕子矶门户位置，地铁6号线与7号线的交汇地铁站点万寿村站上盖，TOD级商业综合体。燕子矶万象商业综合体总建筑体量达70万平方米，包含两个高端购物中心、两栋甲级写字楼、一栋五星级酒店和一栋豪华酒店式公寓。

同时作为华润在南京城北投资额和建设规模最大的一个项目，燕子矶万象天地综合体总体量约21万方，其商业部分将引进超500家优质品牌，其中60%的品牌为首次进入区域，同时还构建了6大商业主题空间和3大核心主力店，打造一站式购物中心，为区域商业进行提档升级！

最新规划中提到，为提升建筑外立面品质、为加强经五路两侧交通联系，经批准在经五路上方，拟由南京华铎房地产开发有限公司在项目A分区与C分区之间，建设联系通道一处。

联系通道桥面面积约1300㎡、桥墩面积约500㎡，结构层高约6.5米，净宽约8米，总高约9.4米，连桥下净高约13.8米。

南京燕子矶万象商业项目购物中心预计将于今年12月份开业。届时燕子矶万象综合体将作为燕子矶新城门户新地标！造福燕子矶人民！

近年来随着燕子矶板块的蓬勃发展，保利、仁恒、华发、万科、颐居等知名房企纷纷抢滩登陆，打造众多品质楼盘，吸引大批居民在此安家落户。

据统计，燕子矶目前在售楼盘有4家，保利燕璟和颂、颐和四季府、宝能滨江府、华发四季雅筑，另外还有2家纯新盘高科江悦堂和栖霞建设G33地块。

如今，燕子矶万象汇商业综合体官宣于今年开业，对燕子矶的各大楼盘也是一大利好！