人山人海看灯会

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

春节期间，上海商业地产市场快速回暖。记者近日从万科集团、龙湖集团、旭辉集团、瑞安房地产等多家房企方面获悉，春节期间，各大房企旗下在沪购物中心采取了丰富多样的销售活动，客流量、销售额双双迎来兔年“开门红”。

1月29日，龙湖上海公司相关负责人向《华夏时报》记者透露：“春节期间消费开始呈现复苏态势，龙湖在上海的商业项目（主要为龙湖天街），整体客流量及销售额初步统计同比提升约40%。”

记者注意到，1月29日，上海市人民政府正式发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，推出十项行动32条政策措施。其中，在恢复和提振消费行动方面，上海提出将落实新一轮城市商业空间布局规划，建设一批高品质商业综合体和数字商圈商街，大力发展首发经济、夜间经济、直播经济，加快打造一批特色商业地标等。

豫园商城街景

各大购物中心齐齐发力

1月28日，上海市商务委员会微信公号“上海商委”发文指出，兔年春节期间，上海各大商业企业纷纷推出主题营销活动，商圈、商街、商场的“城市烟火气息”快速回归。

据消费市场大数据实验室（上海）监测显示，节日期间（2023年1月20日至26日）7天，全市线下消费支付金额323亿元，恢复至去年农历同期的81.7%，环比节前增速明显提升11.8个百分点；线上消费支付金额198亿元，同比去年农历同期增长9.4%。节日期间，监测全市36个商圈的线下客流总量达到2914万人次，恢复至去年农历同期的91.4%，消费金额排名前三商圈分别为南京西路、南京东路和陆家嘴。

同时，上海市商务委员会抽样调查200家零售和餐饮企业的数据显示，春节7天，世茂广场、上海环球港、百联又一城、万达广场（浦东店、宝山店、金山店）、百联川沙购物中心、大华虎城、青浦奥特莱斯、新世界大丸百货、佛罗伦萨小镇、绿地缤纷城等样本销售额，同比去年农历同期实现2位数以上增长。

《华夏时报》记者也从多家房企方面获悉，随着疫情后沪上消费市场的复苏，春节期间，房企们旗下在沪购物中心、商场轮番上演主题营销、跨年迎新等活动，客流量、销售额双双迎来兔年“开门红”。

深耕上海多年，龙湖集团在沪商业项目于春节期间的表现颇为喜人。“春节期间消费开始呈现复苏态势，龙湖在上海的商业项目（主要为龙湖天街），整体客流量及销售额初步统计同比提升约40%。”1月29日，龙湖上海公司相关负责人向记者透露。

以龙湖上海奉贤天街为例，进入春节，单日销售额比春节前一周提升明显，幅度大约为15%，单日客流量最高一度接近8万人。该天街为去年年底全新开业，进行了全新的业态组合，也是奉贤全新商圈的核心部分，对区域消费的拉动作用明显。而从消费结构来看，影院、餐饮、珠宝等业态表现亮眼，以老凤祥品牌为例，其宝山天街店销售同比提升超过6成。餐饮方面，天街里的新发现、凑凑、捞王、西贝莜面村等热门餐饮品牌高峰期平均等候时间超过1小时。

到豫园看灯会“白相相”，一直是上海人过年的传统。豫园股份方面告诉《华夏时报》记者，春节期间，第28届豫园灯会聚焦中国神话《山海经》，在上海闹市区呈现出“山海奇豫记”的异想世界，也令豫园商场成为上海过年期间最人气满满的去处。自2022年12月26日亮灯至2023年1月27日，豫园商城合计接待客流233万人次，同比上升20%，春节期间的销售额也已恢复至疫情前水平，老庙、亚一、绿波廊、南翔馒头店、上海老饭店等众多品牌销售情况均明显反弹。

豫园灯会

印力相关负责人向记者提供的数据显示，春节期间，南翔印象城单日客流量6万人次，销售总额为2.85亿元；七宝万科广场7日总客流达82.9万人次，销售总额达2.02亿元；松江印象城总客流为40.6万人次，销售额达1.05亿元（具体时段以各区商务委统计维度为准）。

“静安大悦城这边客流、销售同比去年有明显回暖，车流同比去年提升了24%，商场的‘城市烟火气息’正在回归。”静安大悦城相关负责人告诉记者，在迎“兔年”新春大热的背景下，大悦城控股上海大区商业结合新春“兔年”主题，推出人气潮流兼具的特色IP展览活动，引爆沪上新春展览热潮。

“市场信心回来了”

受访人士认为，随着疫情对于消费的影响逐渐消退，上海商业地产市场的信心也得到明显提升。

RET睿意德华东区总经理、上海购物中心协会品牌专业委员会主任周长青认为，春节期间上海零售商业的火热，一方面肯定是疫情后基础消费的恢复，“这个是刚需”；另一方面，则是商业地产进入存量时代，精细化运营以及品牌商户的服务能力也在迭代，包括大量首店的开业，为消费者带来更多的选择。

印力相关负责人也告诉《华夏时报》记者，2023年“依然积极看好上海商业地产市场的发展”；“2022年第四季度，上海商业地产市场蓄势修复。”仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静则表示，“穿越疫情之后，上海正迎来强力反弹，为今年接下来市场信心与商业活动的恢复奠定基础。”

在近期发布的研报中，RET睿意德判断，在一系列“扩大内需”的增量和存量政策刺激下，2023年上海的消费市场有望形成回暖走势。预计一季度，市场信心将有望迎来底部重构，空置率预计从二季度开始逐步恢复，其中核心区域商业空置率可能率先企稳，而租金可能成“J”型走势，并有望在二季度开始逐步回升；在品牌端，经历了一场市场洗牌后，将迎来商业点位布局的窗口期，餐饮、化妆品、国潮时尚、新能源等业态拓店意向值得关注。

“2023年热度会持续，但整体的恢复可能要到下半年才能更显著。”周长青向《华夏时报》记者进一步分析指出：“一方面是需求端，还需要对于经济回暖的信心建立；另一方面是供应端。主要是品牌商户和业主方面资金压力的逐步缓解，人工和供应链的恢复也需要一个过程。”

事实上，2023年拟开业的商业项目数量，也显示出各方对于上海商业地产市场的信心。公开资料显示，近2年来，上海的商业项目供应量逐渐趋缓。其中2021年新开业29个购物中心，而2022年上海仅新开业8个购物中心，且均在下半年入市。

据联商网零售研究中心统计，2023年，上海有34个拟开业商业项目，包括上海蟠龙天地、瑞安鸿寿坊、上海鑫耀•光环Live、上海金融街购物中心、上海百联西郊购物中心、上海中海环宇城MAX等。记者看到，原定于2022年亮相的东渡蛙城、信泰中心、LOVE@大都会、海梦一方、PARK1287等商业项目，也均将于2023年正式开业。

值得注意的是，在政策层面，兔年伊始，上海商业地产亦得到极大支持。

就在1月29日，上海市人民政府出台《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》。其中，恢复和提振消费行动计划方面，除了深化国际消费中心城市建设，办好第四届“五五购物节”、支持消费市场创新发展、大力发展一批高品质服务消费等之外，上海还计划落实新一轮城市商业空间布局规划，打造东、西两片国际级消费集聚区，建设一批高品质商业综合体和数字商圈商街，大力发展首发经济、夜间经济、直播经济，加快打造一批特色商业地标。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁