1月，受到春节假期影响，市场较节前热度有所下降，但与去年春节相比热度有所提升。土地方面，本月南京无涉宅地块推出。下面将介绍2023年1月南京楼市的具体成绩。

数据来源：

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-1月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2023年1月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售106.14亿元，销售面积TOP20企业合计销售26.54万平，销售额突破十亿的有3家。入榜门槛分别为3.52亿元、0.89万平。其中，销售金额榜方面，金基地产以18.05亿元、4.11万平荣登双榜冠军，保利发展以11.97亿元位居销售金额榜第二名，万科以10.33亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以3.46万平位居销售面积榜第二名，保利发展以3.11万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售88.95亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售22.44万平，权益销售额突破十亿的有1家。其中，权益销售金额榜方面，金基地产以13.68亿元、3.16万平荣登双榜冠军；栖霞建设以8.86亿元位居权益销售金额榜第二名；万科以8.69亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以2.69万平位居权益销售面积榜第二名；保利发展以1.49万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为62.85亿元，占1月销售金额144.59亿元的43.17%。本月销售金额TOP20门槛值1.52亿元。其中金基皓樾府以10.15亿元居榜首；第二名、第三名分别是万科朗拾5.23亿元、星叶翰锦院5.12亿元。

数据来源：

2023年1月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为14.15万平，占1月销售面积43.09万平的32.84%。其中，金基皓樾府荣登销售面积榜首，销售面积2.39万平；万科朗拾以1.27万平位列第二；华发·四季雅筑以0.86万平排名第三。

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2023年1月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售1096套，占1月销售套数3434套的31.92%。金基皓樾府以168套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；万科朗拾排名第二，成交104套；华发·四季雅筑以77套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

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市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

本月为春节假期，市场相对表现为淡季。截止1月31日，新房市场住宅供应26.45万㎡，环比下跌49.13%，同比下跌37.43%；成交面积43.09万平方米，环比下跌21.42%，同比下跌63.91%；成交均价33556元/㎡，环比上涨3.67%，同比下跌3.06%。分区域来看，江宁成交套数最多，占全市成交量的20%左右，其次为雨花台区和栖霞区，占比均为12%左右。春节假期之间，南京多个项目售楼处不打烊持续有人值班。推售仍以顺销为主，少有项目开盘加推，房企推出多项优惠促成交。

▍土地市场解读

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本月无涉宅用地推出与成交，2023年南京经营性供地尚未开始。

▍政策

1月16日，江苏省人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，共12个方面，包含42条举措，通过财税、金融等一揽子稳企纾困和扩内需稳外需政策，推动江苏经济运行率先整体好转，其中点明要促进房地产市场平稳健康发展。其中涉及促进房地产市场平稳健康发展。包括支持刚性和改善性购房需求，支持房地产业合理融资需求，优化调整商品房预售资金监管政策等。

1月20日，南京市城乡建设委员会发布关于《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》（征求意见稿）公开征求意见的通知。被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款。房票有效期为12个月，自开具之日起算。被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。本办法适用的安置房或商品房是指全市范围内的安置房或由房地产开发企业自愿入驻房源库的房屋，原则上是现房或一年内可交付的期房，管理细则由市房产局另行制订。被征收人仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。

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