历经深度调整、走过低谷的房地产业正在开启全新面貌，迎来新的升级机遇。资料图片

“广东是中国经济第一大省，经济强、人口多、购买力足，是头部房企抓住结构性机会的战略高地。”全省高质量发展大会上，保利发展控股集团董事长刘平表示，他对广东的发展前景充满信心，并长期看好。

高质量发展大会为广东经济高质量发展描摹出宏伟的蓝图，战略新兴产业正在加速前进，传统领域也已迈开步伐。在广东，以房地产业为代表的传统国民经济支柱产业已整装待发，顺应时代需求，在全面提升的转型“快车道”上阔步前行，与战略性新型产业共同实现“双轮驱动”。

●南方日报记者葛政涵周中雨柴亚娟

统筹冯善书

产品服务升级▶▷

向住有宜居探索，满足未来需要

在广东省高质量发展大会分会场“推动房地产业平稳健康发展”会议上，省住建厅党组书记张勇明确指出，广东将积极稳妥转型升级，以老百姓住上更好的房子为目标，推动房地产市场从解决商品住房“有没有”的问题转向解决商品住房“好不好”的问题。

克而瑞研究中心指出，去年全国三房、四房产品成交占比合计提升1.1个百分点，在疫情影响、三孩政策等因素作用下，使人们在人居品质、功能方面提出更高要求。大户型、改善型住宅，无论对多孩家庭还是办公、健身娱乐等“X功能”需求都具有更好的适配性，加大客厅面积、加大主卧面积及功能也已植根于主流居住需求意识中来。

从“住有所居”转变为“住有宜居”，提升产品品质，升级服务水准，关注居住舒适度，成为接下来房地产业高质量发展的重要命题。简单的拿地盖房已经不能满足新发展的需要，房地产业的转型升级，势必需要一场“产品革命”来匹配新的住房消费需求。

先行的企业，早在多年前就已开始摸索打造宜居、韧性、智慧的未来社区。

“万科2005年就在深圳万科城探索基于南方气候环境的节能环保零能源消耗零碳排放，并在2018年成立‘2049未来城市实验室’。”万科总裁祝九胜介绍，实验室致力于全球领先的城市发展战略、产业经济规划设计、技术应用的探索研究等，能够在新理念、新技术、新空间、新内容的范围展开面向未来的产品研发。

“我们正在回归客户居住需求原点，关注新时代客户关于公共卫生、健康舒适、配套友好、绿色低碳、智能安全等方面的需求。”祝九胜说。

供应体系升级▶▷

为“制造业当家”创造更优空间

2022年全口径税收收入353.89亿元，区内澳资企业达5323户，生活就业的澳门居民达到6909人……自正式揭牌以来，横琴粤澳深度合作区以肉眼可见的速度迅速成长，共商共建、产业多元、琴澳一体化发展取得初步成效。“产业第一”的战略部署正在珠海深入，作为人才服务配套，华发集团的租赁居住产品“华寓”也在珠海高新区四大产业园横琴粤澳深合区金融基地落子。

与全球人才不断汇聚相应的，是更高级别、更高层次的多元住房供应保障体系迎来了更大的机遇，租赁住房、人才用房正是其中的代表。“我们希望以实用舒适的租房空间以及设施齐备的生活配套，有效解决新兴产业园区职住平衡问题。”珠海华发股份总裁陈茵表示。

作为人口大省、开放大省、经济大省，在坚持“制造业当家”的基础上，广东各地正通过解决土地利用碎片化、效率低等难题，实施“工业上楼”，加快园区整合及产业服务配套，为企业解决增资扩产和人才安顿需求。房企依托产业地产建设和代建业务，得以深入参与其中。

中指院曾预计，未来5年中国代建市场在新订约总建筑面积将以23.5%的复合年增长率持续增长，合约销售额将达3.2万亿元至7.3万亿元之间。

“当前房地产业步入经营时代，房企要抓住商业资产运营、城市更新、公共服务等新机遇，大力提升运营管理能力，助推地方经济发展和转型升级。”刘平说。

城镇化探索深入▶▷

城市更新为世界级湾区赋能

逛花街、观花灯、乘花艇……这个春节，广州荔湾永庆坊再次成为朋友圈打卡的爆款。春节期间这里每日接待客流7万至8万人次，五湖四海的游客齐聚恩宁路老街感受广府新年韵味，成为响亮的文旅地标。

从2009年开始，针对永庆坊街区的活化改造一直延续至今，万科深入参与了改造过程。“我们主张有机更新、保留活化，探索多方共建共享的城市有机更新和运营模式。”祝九胜说。

粤港澳大湾区正朝着国际一流湾区和世界级城市群目标稳步迈进，城市高质量发展呼唤高质量发展空间，城市更新成为推动城市建设从粗放型、外延式转向集约型、内涵式的重要抓手。广东“十四五”规划提出实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造和完整社区建设，建立高质量城市生态系统，强化历史文化保护、塑造城市风貌。

城市更新需要激起更多社会资本参与到提质更新工程，随着房地产业从增量市场转为存量市场，城市更新可帮助房企降低拿地成本，拓宽获地渠道。中指院数据显示，品牌房企已大量布局城市更新市场，深圳、广州和东莞是城市更新企业的主要聚集地。

在广东，住建部门针对“三旧”改造用地管理、收益分配上提出优化政策。在全省高质量发展大会后，多地亮出2023城市更新“任务单”，例如广州就提出2023年全市计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

2月1日召开的省政府常务会议也强调，要推动城市更新，深入推进“三旧”改造，下大力气抓好广州、深圳等市城中村改造，积极支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳发展。

消费需求扩张▶▷

商业综合体创造强辐射力

春节期间，广东各地热闹非凡，迎春花市重启，商圈人头攒动，传统庆典你方唱罢我登台，展现出旺盛的消费活力和市场韧性。

据广州商务局统计，广州全市各重点商圈、大型商场开展迎新春、购年货等主题活动360多场，相关区、金融机构投入促销券并带动企业让利超亿元。其中天河路商圈人流量就高达1189.1万人次，日均流量环比元旦假期上升21%。

大型商圈、城市综合体在促进消费，拉动经济增长方面贡献着越来越重要的作用。

获批率先开展国际消费中心城市培育建设的城市，广州提出要实施“尚品”“提质”“强能”“通达”“美誉”五大工程，从构建“共建共享体系”“政策制度体系”等七个方面明确了广州未来5年的建设路径。

强有力的顶层设计为广州凝聚起培育建设国际消费中心城市的发展合力，助力打造富有活力的消费市场，更助推了一批优质的商业载体。

广州环贸中心、增城永旺梦乐城、花都雅乐城等商业综合体相继开业，珠江新城CBD的摩天大楼中的购物艺术中心广州K11凭借着“文化+零售”的崭新概念逐渐成为粤港澳大湾区内一座特色鲜明的潮流文化“打卡地”……

优质的商业综合体正借力广州培育建设国际消费中心城市的“东风”乘势而上，探索消费模式、消费业态的创新，形成更强辐射力。

区域协调发展▶▷

发挥优势盘活百县千镇万村

观看祥狮舞动，品尝特色美食，与巨型兔子拍照打卡，在绚烂的烟花下许愿……在粤西，茂名市电白区塘霞村正在积极发展文旅，依托“以景带村”“以产带村”的模式改变海边老旧小渔村面貌。

茂名华侨城滨海旅游发展有限公司参与了这条村子的变革，打造晏镜·疍家墟景区，以“小切口”带动南海岛大变化，打造渔、工、文、旅结合的乡村振兴新样板。

像塘霞村这样迎来蝶变契机的古村、旧村，在广东还有很多。

在粤东，梅州市蕉岭县白马村，碧桂园在广东省市场监督管理局的指导下，流转规范化土地推动百亩撂荒地轮种水稻、油菜花等具有观赏性的农作物，让白马村的稻田与山水、路桥、房院巧妙融合，打造出内容丰富、元素精彩的白马农业主题公园。

碧桂园多年以来累计在广东9市、19县、23个镇/村持续开展乡村振兴项目，促进当地在防返贫、产业发展、乡村建设、乡村治理、人才建设等方面取得阶段性成效，助力实现农业农村现代化，助推共同富裕。

在“百县千镇万村高质量发展工程”和“绿美广东”的指引下，广东将深入推进城乡融合发展，扎实推进城乡面貌改善提升，向更高水平、更高质量迈进。

县域经济的发展，有利于吸引社会资本向乡村流动，而房地产业这样的支柱产业，更可以通过乡村文旅、县域产业园、宜居项目，成为盘活县域经济和宜居生活，推动城乡融合的催化剂、润滑剂。

科创引领提升▶▷

新理念助力支柱产业强筋健骨

从墙面打磨到腻子涂覆，从外立面装饰到室内地砖、墙纸铺贴，在佛山顺德一处在建楼盘，建筑机器人正参与施工的每个环节，而这样颇具未来感的场景，在碧桂园的众多在建项目中出现。

过去五年，广东聚力推进高水平科技自立自强，全力打造具有全球影响力的科技和产业创新高地，而站在新征程的起点上，广东提出加快发展方式绿色转型，推广绿色建筑，加快智能建造与工业化协同发展。

“科技建造比传统建造包括装配式建造更安全、质量更好、效率更高、更环保且成本更低。相信随着建筑机器人的广泛应用，一定会对地产业和建筑业带来更高质量的发展。”莫斌说。

科创引领着支柱产业不断强筋健骨，数字化正在赋能房地产业及上下游行业的每一个环节，智能建造、智能家居、绿色建材、健康住宅、生态人居等新价值理念，都将助力房地产业向新发展模式过渡。

例如在房产交易环节，贝壳等平台通过VR看房、AI选房、贝壳分、小贝助手、必看好房、线上贷签等智能化工具，让数字化改造传统的房产经纪服务。

“作为居住产业数字化服务企业，我们一直在推动房产经纪服务向高标准、高水平发展。”贝壳找房广州站运营经理杨学宇表示，今后将继续通过开放平台服务，为广州及大湾区的消费者提供更便捷的住房消费体验。

■专家访谈

支柱产业高质量发展

要把握当前“窗口期”

广东新春第一会聚焦“高质量发展”，房地产业成为讨论的焦点之一。作为链条长、涉及面广的行业，房地产业是国民经济支柱产业，也是稳就业、保民生的重要抓手。站在新征程的新起点上，房地产业如何实现高质量发展，如何实现向新发展模式平稳过渡？对此，南方日报记者采访了广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉和暨南大学经济与社会研究院助理教授刘诗濛。

南方日报：房地产业为何被称作“支柱产业”，对于经济社会发展，起到怎样的作用？

刘诗濛：房地产业被称作“支柱产业”主要是因为其容纳财富和就业的体量与对国民经济增长的贡献度。此外，房地产业与上下游之间有极强的联动性，容易带动整个经济体系繁荣。对于整个经济社会而言，房地产业是经济稳定的压舱石，更承载着一代代人定居的梦想，是实现安居乐业的关键行业。

南方日报：作为支柱产业，房地产业实现高质量发展有哪些抓手？难点在哪里？

李宇嘉：房地产实现高质量发展，需满足以下条件：一是作为民生产业，房地产提供充足、低成本且配套完善的实体经济需求空间以及老百姓居住空间。二是实现房地产跟实体经济和金融协调发展，也就是说地产带动经济，但经济不依赖地产。

刘诗濛：房地产业实现高质量发展的突破口在于，要充分利用当前的政策窗口期与经济发展窗口期，转变发展思维，从粗放型发展转变为高质量的内生式发展，通过提效降本、丰富经营模式、充分与科技创新相结合等方式，用科技与创新给房地产业赋能加速，难点是在“房住不炒”和房地产业繁荣之间找到平衡点，在坚持“房住不炒”，保持房价与楼市稳定，人民安居乐业的同时，实现房地产业的高质量稳定长期发展。

南方日报：中央经济工作会议提出房地产业向新发展模式平稳过渡，如何理解这一新要求？“平稳过渡”的要点是什么？

李宇嘉：新发展模式可以从不同角度去解读。从开发商来讲，就是要告别过去的“三高”（高杠杆、高周转、高收益）模式，靠品质和品牌取信客户；从银行来讲，就是不过度相信抵押物上涨，不靠输血地产赚取房价隐性担保上涨的虚拟资产红利；对购房人来讲，就是住房消费要健康合理，先租后买，先小后大，合理消费，合理过渡；对地方政府来说，是管理上有长效机制，不过度依赖地产，而是降低居住成本，释放消费需求和内需潜力。

刘诗濛：平稳的要求，一是体现在房地产业的“支柱产业”地位，要避免过渡大起大落，影响经济稳定；二是体现在过渡已在进行当中，有一个清晰的计划安排；三是体现在对民生的关注，实现保交楼、保民生、保稳定。

■企业声音

自成立以来的38年里，万科三次穿越行业周期，持续以城乡建设与生活服务商为自己的战略定位，坚持为普通人提供好产品好服务。

万科作为在广东这片沃土培育长大起来的世界500强，将抓住大湾区的市场活力与广阔机会，依托广东作为经济第一大省、大湾区与三大自贸区的战略高地的区位优势，发挥万科所长，践行万科担当，在广东先行先试，在全国作出示范。在高质量发展背景下持续健康发展，争取为广东发展作出应有贡献。

——万科企业股份有限公司总裁祝九胜

中国城镇化率已经超过60%，城市发展从粗放型向内涵式转变。城市开发建设由“大拆大建”的增量模式，进入“改善优化”的存量模式。作为独立的市场主体，物业行业如何发展自身的优势，完成价值重塑，是机遇也是挑战。这一过程中，在存量市场中发掘新增量，尤为关键。

高质量发展是每个行业、每个企业不懈奋斗的目标，离不开时代的大背景。中海物业将坚持科技引领和支撑，创立智慧物业平台，巩固提升一体化服务能力。

——中海物业董事局主席张贵清

房地产不会被时代抛弃，美丽中国、美好生活，都离不开房地产的高质量发展。美好生活的内涵极其丰富，社区就是美好生活的重要载体之一。星河湾高度重视社区建设，致力于为社区居民提供更立体的服务体系、更优良的社区文化氛围，让社区成为城市文化的基础载体，更好地满足人民对美好生活的向往，让人民群众拥有最实在的获得感。

房地产业的高质量发展，将会带动上下游产业共同实现高质量发展。房地产业即将步入更健康的发展轨道，我们对未来满怀期待，充满信心。

——星河湾集团董事长黄文仔