来到2023年，回顾过去一年的土拍的时候，对于一名从业多年的地产媒体人来说，经历多年的土拍时刻仍有许多感慨。

以前，每一次土拍都是一场大家一起“狂欢”的盛宴，开发商因为拿地而关注，媒体因为热点而关注，老百姓因为关注自家房子的涨跌而关注；在2022年，第一次感觉到这种“关注”弱化了……

2022年，深圳共挂牌出让了97宗地块，实际共出让了91宗地；其中，住宅地挂牌37宗（流拍了4宗，实际成功成交了33宗地），收金736.27亿元；

工业用地深圳依然是土拍市场的大头，共挂牌出让46宗普通工业用地、新型产业用地，建面达约1214万平（2宗流拍）；

商业用地深圳成交了10宗，其中包括原恒大的南山后海地块。

2022年的住宅地块部分在建成后限价上，相比较2021年有所上调，像光明、前海、龙华等片区，建成后限价已回到2020年的时期。

土拍市场已少见民企参与拿地，青一色的国家队成为拿地的主力军！这一年，许多房企在艰难的自救和去库存，就连万科也少见在深圳拿地的身影（万科仅在第一次供地中与安居集团拿了宝安的地块）。

2022年的出让宅地中，没有太多惊喜位置的地块，仅第二批集中供地中有多宗位置较好的地块。

工业及商业等用地方面，2022年依然维持着较高的成交量，全面卖了58宗地；其中，出让最多的是宝安片区；吸引企业入驻最多的区是南山。

值得一提的是，深汕去年也成交了多宗工业地块，仅比亚迪一家就在深汕小漠镇和深汕鹅埠镇拿了3宗超大地块，成为去年企业的拿地之王。

一

2022年四次集中【宅地】拍卖，成交33宗宅地

华润成深圳2022年的拿地王

2022年拿地最多的是华润，全年在深圳拿了8宗地（一宗与深铁联合）；其次是深铁拿了6宗地，其中有两宗地是联合深业和华润拿的，深铁独自拿了4块地，均位于坪山和坪地，位置都不怎么好；招商去年相比较，拿地也算较多的，拿了3宗地，地块的位置都还不错。

第一轮：

8宗宅地吸引近20房企抢地，收金193.3亿

2022年4月29日，深圳首轮集中供地，推出8宗宅地，全部成功出让。总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米，成交总额达到193.3亿！

这场土拍可以说是2022年4场土拍中的高光时刻，现场吸引华润、中海、保利、招商、华发、万科、金地、越秀、卓越、深业、安居、建发、联发、天健、汉成置业、坪山城投、特建发、深汕投控等近20家房企参与竞拍。

而且每宗地块均有数家企业参拍，5宗地块报价封顶后进入摇号阶段。

最终，华润斩获2宗光明地，万科+安居、深业+龙华安居、天健、坪山城投、深汕投控均有收获，龙岗自持保障性租赁地由龙岗安居竞得。

第二轮：

14宗地成交出让，2宗地流拍，总收金339.32亿

8月4日，深圳2022年第二轮共挂牌出让16宗地，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。

这是土拍是全年中，地块位置好的占比最优的一次。

14宗宅地成功出让（其中5宗地进入摇号环节），总收金339.32亿！另外，有2宗宅地流拍。

此次土拍共吸引了华润、金地、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业+深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁+万科、深国际等约20家房企参与。

最终，华润收获颇丰，共斩获4宗宅地（包含1宗与深铁联合体竞得地），招商拿下前海、宝安沙井2宗地，越秀拿下宝安新安、西乡2宗地，深铁以联合体方式拿下龙岗龙城、光明凤凰2宅地。

华润和中海分获了北站旁的地块，华润拿下的北站地块被称之为最值得期待的地块，万象城让龙华充满了想象，这块地可以说改变了龙华楼市接下来的格局。

让人意外的是，流拍的地块中，有一宗位于宝安新安，位置较好，在拍卖前，许多人都看好这块地；不过目前来看，建成后限售价8.86万/平的价格，在目前的市场环境下，优越并没有那么大。

第三轮：

6宗地成交，1宗地流拍，收金106.38亿

9月28日，深圳第三批集中供地共7宗居住用地，总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。

最终，6宗地成交，1宗光明马田宅地流拍，总收金106.38亿元！

成交地块中，深铁拿下坪山3宗宅地，华润获得1块宝安福海宅地，招商获得1块九龙山宅地，坂腾发展（信城）拿下龙华九龙山安居房宅地。

这次出让的地块中，仅宝安的福海和龙华的商品房用地位置还算不错；房企在拿地上也开始非常“冷静”，多宗地块以底价成交的。

让人想不通的是，本次土拍最火的地块却是龙华福城（招商龙华地块的旁边）的安居房用地，而同在一地段的龙华商品房地却 仅招商一家房企参与，这两块地都位于华为的新基地旁，按理来说，招商拿的这块地要靠抢才对。

第四轮：

6宗宅地成交，1宗宅地流拍，总收金97.27亿元

11月25日，深圳第四轮宅地集中出让，此次共出让7宗住宅用地，其中，6宗宅地成交，1宗宅地流拍，总收金97.27亿元！

此次出让的地块中，没有太多的惊喜，3宗地为安居型商品房地块；龙华民治地块最好，被华润再次拿下。

深铁在上一轮的土拍中，60多亿拿了坪山的3个地块，这次又花近40亿拿下的坪地地块，不得感叹，深铁又增加了一个去化难的项目。

二

2022年共出让10宗商业用地，

腾讯、平安再获中心地块

2022年，全年共10宗商业用地成功出让，其中南山占了3宗地块。

其中包括南山后海的原恒大建总部的地块，此宗地最终以75.4亿卖给安和一号。

平安银行再次以12.46亿拿下了福田中心的地块；腾讯音乐10.52亿拿下南山后海地块；深铁分别在南山和宝安拿下了2宗商业地块。

在这10宗商地中，最值得期待的是国交中心拿下的香蜜湖北的商业地块，目前在建深圳国际交流中心，打造成为深圳未来的城市会客厅。

此外，2022年仅出让一宗教育用地，位于深汕，由百外拿下。

宝安出让了两宗物流用地，都是京东旗下企业。

三

2022年宝安卖了9块工业地，

南山3宗地吸引27家企业，比亚迪成为拿地之王

在工业用地（产业用地）出让上，我们可以看出各区在引进企业上的努力。这类地块综合楼面价大多在千元以下，相比较住宅地，真的算是以极低的价格在吸引企业进驻。

去年深圳共成交了44宗工业、产业用地。

其中，宝安成交最多，成交了9宗，引进的产业以精密电子和半岛体为主，而且多宗地的建面都较大，如润鹏半导体拿下燕罗地块，建面达22.7万平；长盈精密拿下燕罗地块，建面达20.9万平；立讯精密拿下沙井地块，建面达17.6万平。

南山西丽去年以3宗新型产业用地吸引了27家企业进驻，妥妥的人生赢家，在吸引企业上没谁了。

光明片区去年的表现也非常亮眼，成交了6宗工业用地，引进了如贝特瑞新材、振邦智能等企业。

龙华去年出让4宗工业用地，全集中在观澜，迈瑞生物医疗进驻龙华，拿下建面36.8万平的观澜地块；另外还有中光电和沃特沃德均进驻龙华。

而深汕也迎来产业入驻的高光时刻，去年，比亚迪在深汕拿了3块巨无霸地块，总建面达600多万平。

来源：咚咚找房

--THE END--

【导刊新视频栏目“湾居臻选”】

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。