《深圳楼市早7条》总第602期

南方+ 冯少文 制图

① 深圳新规！无业委会小区，可由居委会代行相关职责

深圳市住建局、深圳市民政局近日印发《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）》，明确了无业委会的小区可由居委会代行业委会的相关职责，意在解决部分小区存在业主委员会“成立难”“换届难”问题。

《管理办法》首先确定了“非必要不代行”的原则，最大限度提高指定居委会代行活动的门槛。规定住宅区符合下列情形之一的，居委会可以代行业主委员会的相关职责:（一）已开展首次业主大会会议筹备活动但最终未能成立业主大会并选举产生业主委员会的；（二）已开展换届工作，但未选举产生新一届业主委员会的。符合上述情形且住宅区物业管理面临可能影响公共安全或者管理秩序等紧急情况或重大事件，需要业主委员会及时解决的，街道办事处应当立即开展指定居委会代行业主委员会职责的工作。

《管理办法》中规定了代行业委会职责的权限和程序，对社区居委会代行业委会职责的具体权限、 代行活动的决策程序、代行具体职责予以了明确，对社区居委会代行职责期间住宅区业主共有资金的使用和账户管理予以进一步规范。并明确了代行业委会职责的终止，明确社区居委会终止代行业委会活动的情况，规范了终止代行的交接和公告等流程。规定了居委会代行业主委员会职责的，代行期限不得超过三年，其中新建住宅区不得超过两年。因业主委员会未能换届成功需要实行代行的住宅区，代行期限不得超过一年。

② 北京2022年第五批集中供地首日:3宗地块均底价成交

2月7日，北京开启了2022年第五批次集中供地竞价，此次共出让6宗宅地，总规划建筑面积约53.18万㎡，总起始价为122.52亿元。在2月7日的线上土拍中，北京成功出让了3宗地块，全部以底价成交，剩余的3宗地块将在2月8日进行现场竞价。

根据资料，这6宗地块分别位于经开区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区和房山区，总占地面积约21.47万㎡。其中，2月7日出让的3宗地块总占地面积为13.15万㎡，总规划建筑面积为33.9万㎡，3宗地块的出让金总计约58.72亿元，成交楼面价为17308元/㎡。

值得一提的是，2月7日挂牌出让的3宗地块，每一宗地块均只有一家房企参与报价。

③ 广汕高铁实现单线轨道贯通，预计年内具备开通运营条件

据广铁集团透露，广汕高铁于近日完成了单线轨道贯通，预计年内具备开通运营条件。

据了解，广汕高铁是广东省首次主导建设的时速350公里高速铁路，是国家“十三五”规划建设高铁区域连接线，也是“轨道上的大湾区”高铁骨干网的重要组成部分。去年11月，线路进入全线铺轨阶段。

广汕高铁从新建广深铁路新塘站引出至厦深高铁汕尾站，全长203.36公里，途经广州、惠州、深汕特别合作区、汕尾，设新塘、增城南、罗浮山、博罗、惠城南、惠东南、深汕和汕尾8座车站。通车后，深汕特别合作区到广州的时长将压缩到50分钟左右。

④ 广东省2022年度这个奖，三分之一来自深圳

广东省科技厅近日对2022年度广东省科学技术奖拟奖项目进行了公示，公示的拟授奖项目包括自然科学奖26项，技术发明奖16项，科技进步奖133项，青年科技创新奖24人，科技成果推广奖16项。

在各项评选中，均有深圳项目上榜。其中，首次设立的青年科技创新奖公示名单中，深圳有8人在列，占该项评选总数的三分之一，彰显了深圳科技创新充沛的新生力量。

⑤ 四川出台措施稳楼市，优化限购、限售、二套房认定

2月7日，四川省政府发布《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，从强化财税政策支持、加大金融支持力度、推动重点产业加快发展、积极扩大有效投资、促进消费回暖升级、加力稳定外贸外资、促进房地产市场平稳健康发展、帮助市场主体降本增效、全力稳就业稳物价、着力优化营商环境等十个方面提出36条措施。

其中，在促进房地产市场平稳健康发展方面提出措施包括优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。

⑥ 港中文大学在深圳校区新增4个研究生专业

日前，香港中文大学理事会审批通过了该校开展会计学哲学硕士-博士衔接课程、市场学哲学硕士-博士衔接课程、信息管理与商业分析哲学硕士-博士衔接课程，以及生物医学工程哲学硕士-博士衔接课程4个专业的申请。以上4个研究生专业也已通过教育部审批，可在2023-2024学年开始招生。

近年来，港中大（深圳）研究生入学人数快速增长，从2015年的79名增长到目前在校生人数3064名，尤其近两年来每年净增长超过1000名。此外，研究生项目从2015年的3个，增长到2023年初的36个——其中包含19个授课型硕士研究生项目与17个研究型硕博项目。

自2014年成立以来，香港中文大学（深圳）的学科建设已逐步完善，现有经管学院、理工学院、人文社科学院、数据科学学院、医学院、音乐学院六个学院以及一个研究生院。

⑦ 宝安老旧小区“加梯”模式将向全省推广

宝安区住房和建设局披露，广东省住房和城乡建设厅日前印发《广东省城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》，汇总梳理广东多地城镇老旧小区改造的成功经验，形成20条可复制推广的政策机制，其中宝安区建安新村加装电梯模式上榜可复制清单。

来源综合自南方日报、深圳商报、宝安日报、澎湃新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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大湾区楼市观察