安置房办理不动产权证指南

各安置户：

为保障您的合法权益，依法行使对安置房屋占有、使用、收益和处分的权利，合法办理安置房买卖、赠与、抵押等事项，建议您尽快办理拆迁安置房产权登记并领取不动产权证书。现将有关事项告知如下：

一、办理范围

市辖区已安置的28个安置小区21756套222.64万平方米住宅。危房、“小产权房”、存在乱占耕地、违反生态管控要求等问题项目不得纳入此次办理范围。房地产开发项目不在此次办理范围（另行研究办理）。

二、办理计划

（一）第一批办证小区：福兴苑、时代佳苑、天和苑、美利城市花园二期、东方红二期、宇丰苑、西关村一期、静馨苑、幸福立方等9个小区。

（二）第二批办证小区：金岸榕苑、黄河明珠、金河三期B区、五里一期、新墩村（西区）D地块、史湖新村、双桥嘉苑等7个小区。

（三）第三批办证小区：文博苑、祥瑞小区二期、新墩村东区、新墩村（西区）B地块、金河三期A区、民生花园、宣和新村、阳光骄子7-9#楼、旅游新镇、福润苑A区、应理新社区、金泽庭院等12个小区。

按照小区开发建设主体分类，其中：沙坡头区政府建设的小区为幸福立方（具体实施单位滨河镇）、史湖新村（具体实施单位东园镇）、双桥嘉苑（具体实施单位文昌镇）、民生花园（具体实施单位文昌镇）、宣和新村（具体实施单位宣和镇）；市住房和城乡建设局建设的小区为福兴苑、时代佳苑、黄河明珠、金岸榕苑、阳光骄子7-9#楼、福润苑A区、旅游新镇、应理新社区、金泽庭院；市应理城乡市政产业（集团）有限公司（中卫市启源房地产开发有限公司）建设的小区为东方红二期、宇丰苑、祥瑞小区二期、天和苑、文博苑、美利城市花园二期、金河三期B区、五里村一期、新墩村（西区）D地块、西关一期、新墩东区、新墩村（西区）B地块、金河三期A区、静馨苑（具体实施单位市乡村振兴局）。

三、办理时间

自2023年2月6日开始办理，各小区办理时间以乡镇通知时间为准。

四、办理流程

前期办证资料收集准备工作⇾申请安置房转移登记、缴纳税款（受理⇾审核登簿⇾缮证或发证）⇾领取证书。

五、申请材料

1.不动产登记申请表（需由开发建设主体，即购房合同中的出卖人在申请表中盖公章、法人章）；

2.申请人身份证明（夫妻双方身份证、结婚证或离婚证、户口本）；

3.商品房买卖合同（由开发建设主体出具）；

4.征收补偿安置协议、产权调换协议;

5.夫妻双方包括未成年子女提供房屋查档单（申请办证时先到不动产登记查询窗口调取）；

6.拆迁补充说明、安置户对房屋超出协议面积的情况说明；

7.契税完税凭证或契税信息联系单（安置户缴纳契税后交由不动产登记窗口）；

8.分户图（测绘公司绘制，由开发建设主体，即购房合同中的出卖人给安置户提供，用于证书附图，一式两份）；

9.宁夏回族自治区物业专项维修资金交存凭证。

注：以上材料均需提供原件和复印件。

六、税、费标准

（一）税。

被拆房屋与安置房屋等面积或等价值部分减免契税，超面积或超价值部分征收契税。

1.对家庭唯一住房（家庭成员范围包括安置人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.对家庭第三套及以上住房按3%税率征收契税。

4.非自然人、非住宅按3%税率征收契税。

5.对个人安置住房暂免征收印花税。

（二）费。

物业专项维修资金：无电梯的住宅每平方米建筑面积15元；有电梯的住宅每平方米建筑面积18元；非住宅每平方米建筑面积20元。

物业专项维修资金专户信息：

户名：中卫市住房和城乡建设局；开户行：中国银行股份有限公司中卫分行；银行专户账号：106050727910。

注：以上税、费标准为当前法律法规规定标准，如以后年度调整，按调整后的标准执行。

七、特别告知

办证地点：中卫市政务大厅二楼不动产登记窗口（中卫市沙坡头区文昌镇丰安东路9号中卫市政务大厅二楼自然资源和不动产确权登记中心）。

工作时间：周一至周五,夏季上午08:30到12:00;下午14:30到18:00;冬季上午08:30到12:00;下午14:00到17:30;周六、周日及法定节假日不对外办理业务。另，每月1-25日（含25日）的工作日内受理安置房办证业务。

发证时限：不动产登记窗口正式受理后，4个工作日内办结。

注意事项：安置房已进行买卖的，登记办证时，必须先办理在安置户名下，然后才可以为购房人办理产权过户。安置户需本人（申请登记的权利人，权利人已婚的为夫妻双方）持相关材料到不动产登记窗口办理，同一协议内的所有安置房须同时进行办理，不能分开办理。安置房办证涉契税业务需通过“我的宁夏-宁夏税务-不动产交易查询模块”进行线上缴纳税费，且微信必须绑定四大行（建设银行，农业银行，工商银行，中国银行）。

各部门咨询电话：

市住房和城乡建设局：0955-7067680

国家税务总局中卫市税务局：0955-7023762

国家税务总局中卫市沙坡头区税务局：0955-7016209-7066821

市自然资源和不动产确权登记中心：0955-7067610-8597702

沙坡头区住房城乡建设和交通局：0955-7620727

中卫市启源房地产开发有限公司：0955-7608123

滨河镇人民政府：0955-8876725

文昌镇人民政府：0955-7063578

常乐镇人民政府：0955- 7649601

迎水桥镇人民政府：0955-7609120

柔远镇人民政府：0955-7678771

宣和镇人民政府： 0955-7629262

永康镇人民政府：0955-7639207

东园镇人民政府：0955-7669559

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