太难了!南京人想提前还贷,最长要等8个月

更新时间:2023-02-10 19:21:06作者:智慧百科

太难了!南京人想提前还贷,最长要等8个月

早在楼市有回温迹象之前,提前还房贷的热搜词条,就已经被反复提及了。



截图自微博

在春节之后,面对席卷开来的提前还贷潮,各大银行为“止损”,开启了关闭线上申请、延长申请时间等各种操作,这令社交平台上关于“提前还贷”的讨论愈发激烈:

网友A:不给银行打工!趁有点积蓄赶紧还清,省点利息。

网友B:对比当下,当初买房时的利率太高,不想当冤大头!

在南京,提前还房贷到底有多难?提前还贷是否可取?这些问题,我们也来参与一下讨论。

01

预约排队长达8个月

首先来看,在南京申请提前还房贷,到底有多难?

我们咨询了多家银行的客服及客户经理,得到的回复是:预约时间延长,且最长需等待8个月。

南京银行:需线下申请并本人到窗口签字,最快4-5月份可以申请成功。

建设银行:没有线上申请,线下申请已排队至今年10月份,也就是需等待8个月的时间

工商银行:目前支持线上申请,至少需4个月的排队时间,线下申请等待时间更长。

中国银行、交通银行、中国邮政储蓄银行的客服均表示:预约人数增加,需等待至今年二季度。

关于违约金各家银行要求也不同,大多数为还款6个月或一年以上的,不收取违约金。



民生银行的客户经理透露:“去年上半年的时候,提前还贷申请时间为15个工作日,同时支持线上申请。但在去年年底、尤其是今年春节后,提前还贷的申请人数剧增,15个工作日根本无法消化。

除了新增“提前还贷”的客服咨询外,部分银行在大堂设置工位,专门接待办理提前还贷的客户。

对于身背房贷的房主来说,哪怕要等上数月,也要跟上提前还贷的这波“潮流”。

例如朋友小李,于2021年年初购房,尽管在购房后的很长一段时间里,都对摇上号、选到房的好运气感到开心。

但同时也让小李精准站稳利率高位,于是在拿到可观的年终奖后,提前还一部分房贷的想法终于付诸实践。



02

提前还贷到底能省多少钱?

2022年,5年期以上LPR迎来三连降,从4.65%降至如今的4.3%,目前南京多家银行的房贷利率处于近些年的低位,首套房多为4.1%(LPR-20BP)

但需要注意的是,LPR下降最大的受益者,是即将贷款买房的群体,对于已购房、正在还贷的群体来说,月供降低的幅度非常有限。

还是以朋友小李为例。

小李买房时正处是市场火热期,楼盘不愁卖,银行不愁贷,排队3个月申请下来100万贷款,其利率为5.75%(LPR4.65%+110BP)等额本息30年,纯商贷,每月月供5835.73元。

今年1月1日,签订LPR浮动利率的购房者房贷利率重新调整,小李房贷利率调整为5.4%(LPR4.3%+110BP),每月月供5615.31元。

也就是说,调整之后的每月少还220.42元。



小李调侃道:“每次看到LPR下降的消息,网上就一片欢天喜地,等了半年才发现,每个月才少了一顿饭钱。”

要知道,如果按照目前普遍4.1%新房利率,纯商贷100万、等额本息30年,月供为4831.98元。

新房和存量房之间每月783.33元的利差,是小李决定提前还贷的直接原因。



提前贷款申请成功之后,小李能省下多少钱呢?

纯商贷100万、5.4%的利率,在还款两年后申请一次性还清,可少还约91万的银行利息(因计算方式限制,数据仅供参考)。



(注:此数据仅供参考)

对于小李来说,这个才是真正的省钱,也是提前还贷的最大动力。

因此,存量房贷与新增房贷之间较大的利差,也让建议“调整存量房利率”的呼声,越来越高。

但目前也仅仅是呼声较高而已,并未有实质性的动作。



截图自网络

03

提前还贷要量力而行

如此高流量的话题,也让微博、小红书、抖音等多个社交平台上,频繁出现“提前还贷”的字眼,参与讨论的人越来越多,加入还贷潮的人也越来越多,这让有些不具备提前还款的人,感到了一丝焦虑。



截图自微博

毕竟不是所有人都有能力,一次性拿出几十万甚至上百万,这大概也是专家“不建议提前还贷”的原因之一。

没办法一次性还完,但也有提前还一部分的方式(注:以各个银行实际要求为准)。

①、“缩短还款年限,月还款额不变”,用减少贷款年限的方式,节省总利息;

②、“减少月还款额,还款期不变”,用减少月供的方式,降低每月的还款压力,节省总利息。

至于到底要不要提前还款,总结一下就是要量力而行

对于利率较高的人来说,在资金充足的情况下,选择提前还款可以省下部分资金;但对于存款不够的月薪族来说,提前还款一定程度会增加日常生活的压力,尤其是还要考虑结婚、生娃、小孩上学的年轻人。



截图自网络

从掏空6个人的钱包、背负30年的贷款也要买套房子,到今天有钱没钱、想方设法也要提前还贷,降低负债压力成为生活的新方向,可以看到的是,越来越多的人选择把生活主权握在自己的手里。

提前还房贷,或许是一种让大部分人都感到安心的方式。


本文标签: 贷款  商贷  月供  南京人  提前还贷  房贷利率  

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