前几年，我国的房地产市场持续高走，各大开发商竞相开发地皮，在我们身边不少的农村田地，都被改成了楼盘。所以，房地产行业也一直以来都走在经济收益的前列。

但2016年，我国提出了房子“只住不炒”的概念。这无疑对于持续高走的房地产行业是一个警示作用，而且对于部分企图利用炒房来获取利益的人群来说，更是一种预警。

2023年一开年，伴随着疫情的放开，相关房贷利率却出现了下滑，而且下滑比较明显。这种明显趋势的下滑，如果放在几年前，恐怕是大家想都不敢想的美梦。

其实2019年是房地产行业的峰值，这之后，就陆陆续续出现很多房地产商在购房贷款利率或购房首付上出现了不同程度的下调。到了现如今，整体房地产市场或许到了前所未有的低迷时期，各个银行的贷款利率甚至已经比以往下降将近两个百分点。

由此可见，大众对于房子的需求似乎越来越少，只能倒逼各个银行开始下调购房的标准和金额。

出现这种情况，或许有以下几点原因：

首先出生人口持续减少。大多数家庭的购房仍然是以居住为主，虽然我国陆陆续续开放了二孩、三孩的生育政策，但是并实质上出现新生人口的激增。

根据国家人口统计局的相关数据，2022年我国的人口出生率是要比人口死亡率低的，也就是出现了人口负增长的情况。

出生人口的减少，也就意味着房子未来的潜在需求并没有那么强烈，所以对于中老年人来说，他们都有自己的房子，不需要买房。对于年轻人来说，他们可能暂时没有很强烈的生育意愿。所以买房对他们来说也并不是刚需。

其次，我们国家几年之间对于炒房的打击政策已见成效。房子除了有日常生活需求的人群购买之外，其中还有一部分商业家，买房子是用来“炒”来实现商业利益最大化的。

然而，根据我国的相关对房地产行业的限制政策，在大多数的城市都会有门槛的设置。比如限制在某一特定城市内只能购买规定数量的房子。或者严格限制买房贷款利率，首套房和第二套房的贷款利率采取不同的收纳标准，一般情况下，第二套房的利率要比第一套房高很多。

所以想要靠买房证券化和拆迁发票房等方式来进行炒作的人群，在政策打击下无力施展。他们的购房需求从数据上来说也是比较庞大的。

再次，购房仍然存在一定限制条件。我国虽然目前已经在下调购房的门槛或是基准利率，但是主要针对的人群主要还是首套房的购买者。部分大城市仍然会有社保缴纳年限、户口等购房的限制条件。

所以即便有些人手里有钱，但是他无法满足期望城市购房的标准，他也无法实现购房的意愿和实际之间的转化。

最后，在经济角度上考量，大多数购房者对于房价仍抱有降价的期待。经过疫情几年，房地产行业低迷，所以也有众多购房者认为，房地产行业急需重振待发，所以他们很有可能还会持续下调房价。自己也并不着急购房，所以还是可以做一做等等的。

总之，房价的高低对于我们日常生活是有切实影响的，尤其是当前在适婚年龄阶段的年轻人。相信他们还是在考虑购房的，只不过可能碍于现实条件或是行业等多方面的影响，确实需要综合考量，并且需要谨慎又谨慎。