|市场可供选择的机会，正在递减！

NO.1 | 壹

2023年的“新房荒”

2022年末

开封楼市土拍落下帷幕

细细来看

最后一波三十多宗土地的集中出让结果

没有意外，基本上绝大多数

都被各个区的平台公司收入袋中

按照往年市场行情下

正常民营房企或市场化较高的央企操作

这波土地，最快能够在2023年6月份左右

进入到市场，形成供应量

但，如今楼市行情起伏不定

结合这两年

平台公司收储土地后的情况来看

新项目入市推进时间

并不会太快

有的地块需要寻找合作伙盘

和品牌房企商谈，做轻资产合作开发

有的项目对于未来行情不明朗

选择原地观望、等等再说

无论哪种方式

时间都在被无限拉长

都会导致新项目的入市节奏放缓

这也让开封楼市在2023年

将上演近年来少有的“新房荒”

这并不是危言耸听

而是实打实的真实市场现状

截止到2022年底

整个开封楼市按照合同约定

有20多座项目迎来交付

无论是按时交付也好

还是延期交付也罢

大部分楼盘划上句号，销售完毕

已经是不争的事实

而开封楼市近两年

真正能够入市的新项目，实在屈指可数

此消彼长之下

那些有计划置业的买房人

在2023年

应该敲响警钟，面对这样一个事实：

“市场上可供选择的余地，真的不多了！”

NO.2 | 贰

当下购房者的困惑

面对开封楼市仅剩的在售楼盘

购房者们也存在不少困惑：

一、期房的难以抉择

一方面，是购买期房真的犹如开盲盒

是好是坏？是惊喜还是惊吓？

真的只凭开发商的良心来做赌注

另一方面，市场政策的密集变化

稍不留神，就让很多人站在了

政策的高岗上

短时间内期房又无法变现

遇到家庭急需用钱

真得是“巧妇难为无米之炊”

因此，相较于期房

现房、准现房的优势就起来了

哪怕价格贵一些

哪怕首付高一些

但安全啊！是可以真实触摸的保障

更甚者，那些因大家众所周知的原因

而不得不延期，但在今年铁定能交付的项目

依然能够成为

部分人群关注的焦点

一来，这样的项目交付近在咫尺

相对有保障

二来，为弥补晚交付的市场口碑

价格方面也会更加平易近人

虽然这样的方式并非主流

但也真正能够触动、满足

一部分有“捡漏心理”的人们需求

需要谨慎的是，这样的项目并非家家皆是

反而那些自带多层面强力支撑的楼盘

才能给人们信心

带来安全

二、强化“保交楼、稳民生”的

项目配套融资需求

在2023年初，再次被反复重点提及

在开封，去年一年

前前后后已经开展两批次的

保交楼专项借款审批

第一批25个项目，拨付金额5.625亿元

第二批54个项目，申报金额约36.73亿元

这些项目所申请的资金，全部“专款专用”

纳入政府全面重点监管体系

所有款项支出均要严格审批落实

只能全部用于“楼盘交付”的需求中

如此一来，在某些人眼中

已经被纳入政策保护范畴重点监控的项目

反而更加会成为安全保障

要清楚，经过政府

层层审批、严格晒选

收到这笔专项费用的这些楼盘

一定都是“板上钉钉”能够交付的

不然，但凡有一个拉胯拖后腿

丢人的可不止开发商了

政府不允许

也绝不可能出现这样的情况

这种思想酝酿下

确实能够让人们更加清晰的看懂

纳入资金审批与监控的这类楼盘

他们的未来

仍然还是能够源源不断迸发出希望的

但，全部依靠政府的专项借款

也仅仅是能交付而已

“打铁还需自身硬”的古训之下

这些能够让购房者以低价捡漏的楼盘

最终还是需要靠自己实力

来完成品质补齐、质感提升

以及对业主、对购房者的信心重塑！

这种得以全面对比的参考

拿金明大道

已经全盘焕新的雍锦汇为例

再合适不过

NO.3 | 叁

越了解楼盘本质

越能安心

作为西区成熟区

开封南北城市绝对主干道之上的雍锦汇

目前所呈现出的多层信心

正在让项目

成为当下楼市这个区域中

一处可以期盼的选择：

一、准新房，项目建设进入扫尾阶段

虽然目前还有部分工程

需要推进

但大体框架和立面已经成型

预计春节假期后，工程就会逐步跟进

*雍锦汇社区实拍图

二、作为“稳民生”的项目

雍锦汇已经全面纳入

政府的监管与推进中

后续一切的行动

都会有跟进、落实和保障

三、目前接管雍锦汇主导权的开发商

在2023年，还会有

两座全新楼盘，要接连进入市场

在促进市场活力的同时

雍锦汇作为一块牌面

只能高标完成

才能方得始终

以此同时，雍锦汇也在多方面积极发声

用行动、用落实、用态度

证明项目之前短暂的沉寂

为得是“蓄能焕芯”之后

如今的重装出发

因为新落位的开发商深刻铭记

自己的使命、责任与担当是什么

不然，也就不会这样大费周章

来给业主和市场

一个诚恳的承诺了

毕竟，金明大道之上

各项生活氛围优越、未来潜力十足

产品设计在线的雍锦汇

依然能够成为中意这里的人们

关注的焦点

*雍锦汇营销中心

目前，单价5XXX元/㎡，首付两万

即可收入怀中的雍锦汇

同时还拿出“一荐万金”全民推荐活动

最高数万元的现金奖励

多重市场动作的全面开启

都在印证着

雍锦汇目前积极向上的活力

雍锦汇虽然只是一个举例

但足以看出

买房人在“新房荒”的未来行情下

拥有筛选、甄别市场和项目的能力

才是找到自己中意的项目

重中之重的一项

必备技能

既要扪心自问

搞清楚自己的真实需求，按需购房

更要有一双看透市场、洞察本质的眼镜

时刻提醒着自己

越是到市场精简的时刻

越需要超强的专注力

来辨别市场的

优与劣

------The end------

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开封楼市内参 法律顾问：河南大梁律师事务所 曹宪章律师

汴住建预（销）售证字（2020）第28号